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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
传了两年的盒马鲜生，这回真的要进驻温州了！
清理、搬运现场
昨天起，滨江万象城的Ole'精品超市，开始清理货架、打包搬运。
尽管距离清仓还有一定距离，但不少货架上的货品，数量明显减少。
而在营业时间大规模搬运货品的现象，在正常运营的超市中，不多见。
货架现状
经现场工作人员确认，这家Ole'精品超市将闭店，该铺位将引进盒马鲜生。
这也意味着，温州首家盒马鲜生门店，落户滨江万象城B1层西侧。
其实，该消息在坊间已传了约4个月时间，但始终没得到各方确认，直到现在才有明确答复。
同时，华润集团旗下的Ole’精品超市，将撤出同属华润集团的滨江万象城。
原Ole'滨江万象城店
盒马鲜生由阿里巴巴创立于2015年，是一家集超市、便利店、餐厅于一体的生鲜电商模式新零售商超，以全新的经营模式，将新鲜食品的生产者与消费者连接起来，有效地解决了物流末端的配送问题，使顾客享受到体验型消费。
在线下，盒马鲜生门店采取了自选和餐饮的方式，还提供了加工海鲜、茶饮吧等服务，消费者可在现场就餐。
消费者还可以在盒马APP上购物，订购后在其店铺周围3公里路程内免费送货，并支持门店自取，从而让盒马鲜生门店3公里范围内的房子，被称之为“盒区房”。
盒马鲜生门店示意图(AI生成，仅供参考)
当盒马鲜生落户滨江万象城，按3公里路程算，包括鹿城广场等一线江景房、滨江CBD一众新盘、汤家桥别墅区、上陡门住宅区、新田园住宅区等，都有望成为“盒区房”。
当然，这仅仅是我们依照3公里路程推算，仅供参考。最终的“盒区房”范围，仍有待盒马鲜生方面发布。
3公里路程“盒区房”参考示意图
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近几年，温州招引知名品牌比较给力。但是，相比较其他知名品牌，盒马鲜生可谓姗姗来迟。
其实早些年，盒马鲜生基本仅进驻一二线城市，也会进驻个别强三线城市，温州是符合条件的。
为招引盒马鲜生，鹿城、瓯海等区的有关部门，一直在积极对接，并多次出现在相关工作计划中。
市区部分商业综合体，也曾与盒马鲜生多次洽谈。
在此过程中，关于物流基地的建设，以及门店择址、门店规模、签约年限等一系列因素，都影响了盒马鲜生的落地进程。
近年部分超市兴起的就餐区
近两年，盒马鲜生加快了扩张步伐，大量落户三四线城市，甚至县级市。
今年，盒马鲜生接连落地台州、丽水，早于温州这座浙南中心城市。
其实，这也就意味着，盒马鲜生在浙南地区的物流基地问题已经解决，温州也快了。
果然，温州也紧接着传来首家盒马鲜生落地的消息。落地温州后，浙江将只剩衢州、舟山没有盒马鲜生。
文成的盒小马
尽管来晚了，但盒马鲜生最终落地也是一件好事。
那么接下来，盒马鲜生是否还会继续在温州拓展新门店？是否会下沉至乐清、瑞安等县级市？有待继续观察。
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作为高端商超品牌，Ole’精品超市档次明显高于相对平价的盒马鲜生。
在有些县级市的万象汇，引进的超市就是盒马鲜生。
甚至很多一二线城市的普通商场，都有盒马鲜生。
从这个角度看，滨江万象城的超市降级了。
原Ole'及周边品牌
既然如此，滨江万象城为什么要将Ole’精品超市替换为盒马鲜生？
其实，滨江万象城的Ole’精品超市，自从开业以来，人气、业绩都很一般。
在消费降级背景下，Ole’精品超市的高物价，已难以对中产阶级产生粘性。
同时，随着山姆、麦德龙等会员制超市开业，再加上永辉超市的“胖改”，都分流了原先Ole’的客群。
麦德龙
此前，温州市区有3家Ole’精品超市门店，另外两家分别位于印象城MEGA、南白象的万象城。这两家门店，营业时间比滨江万象城门店更久，积累了更多客户。
而滨江万象城的Ole’精品超市，作为温州第3家、鹿城区第2家门店，开业至今仅约不到2年时间，再加上周边新盘、商务楼交付不久或正在建设中，缺乏足够的客群，业绩自然难以提升。
Ole’精品超市的冷清，还一定程度上导致周边门店人气不足，品牌频繁更换，甚至招引了个别档次较低的品牌，B1层也形成了西冷东热局面。
滨江万象城B1层西侧
那么，将Ole’精品超市更换为盒马鲜生，尽管档次降了，但作为温州首店，盒马鲜生为滨江万象城带来新鲜血液，预计会吸引更多客流。
盒马鲜生所在的滨江万象城B1层西侧，还有一个下沉广场，可通往1楼地面，这也是滨江万象城的主入口之一。
通往下沉广场的主入口
可以看出，盒马鲜生的温州首店，选址很严苛，没有选择那些普通商业设施的空置物业，直接进军档次更高的商业综合体。
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盒马鲜生，已成为不少年轻人的生活方式，他们不再去菜市场，而是转向盒马鲜生。
接下来，温州年轻人采购时，也多了盒马鲜生这个新选项。
盒马鲜生落地，对温州传统超市的冲击预计会加剧，并分流周边农贸市场客群。
传统超市
不过这些年，盒马鲜生的发展，并非一帆风顺。
2020年，盒马鲜生关闭了福州3家门店，撤出福州市场。当前，盒马鲜生在整个福建都没有门店。
今年以来，盒马X会员店相继关闭了北京、上海多家门店，规模持续收缩，直至全部闭店。
那么，当盒马鲜生来到遍地海鲜排挡的温州，会对传统海鲜美食市场带来影响，还是水土不服？
其实，这也是盒马鲜生姗姗来迟的原因之一。
此前市区一些曾与盒马鲜生洽谈的商业综合体，就有这些方面顾虑，从而不愿大面积、长时间签约，最终没谈拢。
原Ole'滨江万象城店
不管怎么说，盒马鲜生落地温州，为温州人带来全新生活方式，丰富了温州商业业态，总体上还是起到了积极效益。