想在法拍房市场淘到高性价比房源？前期尽调是关键！“捡漏” 必看！这 8 个尽调要点教你避开 90% 的坑！

一、核查购房资格

现目前多地已将法拍房纳入限购，竞拍前务必确认自己符合当地购房所需条件。一旦因为限购原因悔拍，保证金可能打水漂，还会影响征信，严重的还可能会付法律责任！

二、房屋现状调查

实地看房！核对面积、户型、装修等情况，公告展示出来的往往不够全面，调查房屋此前是否发生过不可接受的事件；

三、租赁与居住权陷阱

警惕 “长期租赁”，比如一次性付 20 年租金，房屋租金已经付清，买卖不破租赁可能导致无法收房。

确认房屋是否被恶意占用，清场难度直接影响入住体验。

四、算清欠费与税费

物业费、水电燃气费、等欠费有些情况下会需要需买方承担，提前向物业核实具体金额。

税费政策因地而异，提前法拍房可能需承担的税费，避免遇上天价税费；

五、了解学位限制

确认学区名额是否被占用，部分地区法拍房不保证学位。

六、了解产权风险

核查房产证、土地性质，确认是否存在抵押、查封或共有权人。

关注房屋来源，避免因税费纠纷增加成本。

七、了解拍卖流程

了解拍卖原因，了解清楚拍卖竞拍流程，

仔细研读拍卖公告，关注保证金、付款期限等规则，提前进行法拍贷款审批，确保资金到位。

八、房屋价值评估

根据房屋价值进行评估，设定心理价位，理性竞拍，避免冲动加价。

法拍房价格虽然会有所降低，但 “闭眼入” 不可取！做好尽调，复杂情况建议委托专业辅拍机构，降低清场、过户风险。

你明白了吗？

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