成都万华投资集团，自2022年开始频繁在长江新区起步区谌家矶拿地，准备投资90亿，打造武汉版本的麓湖生态城。可能麓湖在成都的成功，和三年来在武汉的不温不火，形成了比较强烈的对比，成都豪宅大佬焦虑涌上心头，做了一件武汉地产圈很轰动的事情，那就是邀请全武汉的自媒体大V，到成都麓湖生态城和万华总部参观。
所以今年的八月，你在很多自媒体博主的朋友圈和账号，都能看到他们去了同一个地方，回到武汉写了差不多的文章，文章主题就一个
万华牛逼
麓湖高端
作为一个从不吃开发商饭的房产博主，水大从来都站在客观角度上评价所有楼盘，包括曾经也如麓湖一样牛逼的某庐（地王、团购与外地大V#D072），一直验证着博主的客观理性，立场公正。
01.麓湖
成都的麓湖，是成都天府新区的一张豪宅名片。
成都楼市，自2016年开始，逐渐走强，并进入全国购房者视野，尤其是成都高新区往天府新区延申，逐渐成为成都楼市最具潜力的板块，且逐渐成为全国楼市最活跃，涨幅最大的板块，尤其在2021年以后，全国楼市普遍下行的情况下，仍然维持小幅度上涨，并在2023年以后，成为全国楼市较为保值的城市和板块。成都楼市与成都高新区和天府新区一起，实际上成为近十年保值增值能力最强的地方，而万华推出的麓湖滨水住宅，则成为成都当时最受欢迎的产品。然而，麓湖，远不止房子，更像是一种
生活方式
麓湖水城位于成都市天府新区天府大道南一段，占地面积1.92平方公里，为国家AAAA级旅游景区，是天府新区生态示范区和核心区“中央门廊”。景区依托都江堰水源构建2100亩湖域，通过清水型生态系统构建实现水质长期稳定，该工程由中科院南京地理与湖泊研究所合作实施
景区以现代建筑艺术和人工湖泊为核心，包含麓客岛、云朵乐园、麓湖艺展中心等景点。美国建筑师Antoine Predock设计的麓湖艺展中心集生态艺术馆、A4美术馆等于一体，云朵乐园以水主题设施打造亲子互动空间。麓客岛设有达根斯国际马术俱乐部、滑噜噜四季滑雪场等多元旅游项目。景区定期举办渔获节、花岛生活节等特色活动，游客可乘地铁1号线至红石公园站抵达
麓湖是国内首个由陆地生态系统转变为清水型生态系统的人工湖。麓湖利用原生的浅丘地貌，从都江堰引水，蓄水成湖。为保证湖水长久清澈，麓湖从2011年开始构建稳定的水生态系统，使湖水能够完成自我调节和净化。
请问，以上关于麓湖的介绍中，哪里提到了“房子”？麓湖更像是在城市中构造一种新型的人居生态系统，构造了一个水系景区，至于房子，算是环境中的点缀。麓湖是万华与成都合作建成的一件人造环境艺术品，而房子，是这件艺术品中
最不值一提的
所以在成都天府新区，麓湖的产品为什么受欢迎，购房者为何趋之若鹜，他们可能是看中了房子的品质，绿化，更可能的是看中了房子所在的环境和艺术，还有开发商打造的极致人居环境。所以万华在成都打造的麓湖，不是卖房子，甚至不是为了卖什么，卖什么俗了，他就是在打造城市艺术品，所以成了景区，如果你非要说万华在卖什么，那么其实他只是在卖
成套的居住体系
包括环境，街区，水系，业主感受。买万华房子，其实是为一种优雅，自然，舒适，高端的生活方式买单，为品质生活买单，为与成是完全不一样的生活买单。
02.谌家矶
同样的，把这种生活方式搬到武汉，会是什么效果呢？其他不知道，但是万华的格局已经远胜于其他开发商了。大部分武汉人，即便是有购房需求，关注楼市的武汉人，大部分都不知道万华来武汉了，万华会在武汉造房子，武汉版的麓湖即将到来，万华的房子没宣传，但是，很多人已经去了
麓客岛
当然，八月底，万华拉着武汉很多大V去了成都参观，好吃好喝供着之后，这批大V写了一批锦绣文章，全部是宣传万华和麓湖的。但是丢到每日重磅频发的武汉楼市，从宣传效果来看，没有溅起
一丝水花
市场充斥着die了多少，腰斩，打折，工抵房等内容。并不是万华做宣发很差，也不是宣传做不起来，而是万华
没有发力
跟他们做产品一样，房子是顺带做的，他们卖的是一种生活方式。在武汉，你不知道他们的房子，但是很多家庭，都已经带着他们的孩子，去了麓客岛，领略麓洲生态城的魅力和生活方式。
房子，永远是他们产品中，最微不足道的，不管是做宣传，还是做产品。而这些去玩过的家庭，都知道武汉的麓客岛在
谌家矶
说起来谌家矶，上一次听到，还是上一次。上一次谌家矶走上武汉城市舞台，武汉欣欣向荣，百万大学生流汗，搞错了，是百万大学生留汉工程（输入法错误）正如火如荼地进行，更有与千年大计齐名的武汉版百年大计
长江新区
彼时，还有一堆正在计划，但是未能成行的大计大策（多彩青山#S043），其中长江新区可以说是当时最震撼的城市规划，但是由于规划面积过大，可能蛋糕不够分，资源不够，所以搞出来一个起步区，这个起步区，就是谌家矶，但是，时光飞逝，长江新区提出已经将近十年，十年后，除了争取国家级新区暂时受挫，短暂拉了一波楼市，对于长江新区来说，改变可能不是很大，原因可能是
保持战略定力
即便是起步区的谌家矶，除了武湖卖出去了部分房子，光景可能还不如2018年，但是回过头来，哪个城市，哪个板块的光景，真的比2018年好呢？2018年，博主乘坐武汉地铁21号线到了高车站，下地铁，各种大工地，还有很多房地产项目彩旗招展，一个西装革履戴眼镜的斯文中介挤着笑脸，递上了一张宣传单，他说，帅哥
买房吗
宣传单上是一个武湖很有名的楼盘，长江凯旋城。因为博主本来就是去调研长江新区房产市场的，那里的汉北熙园，汉北大全景，联投汉口郡博主都很熟悉了，那个时候南德长江城因为正地铁口，都是很火爆的，而这个长江凯旋城因为一线临江，也一房难求。博主说知道这个盘，但是好像买不到，中介马上把脸凑近，神秘兮兮地说
我可以帮你
又扯远了，总之，近十年，长江新区艰难前行，起步区谌家矶虽如火如荼，存在感不强。
03.下一个麓湖
如果说谌家矶是长江新区的起步区，那么起步区应该起步于麓客岛。
我们丝毫不怀疑万华的实力与诚意。在万华先后拿下谌家矶三个地块，投资90亿之前，谌家矶虽然也是个大工地，但是没干出来什么东西。万华入主谌家矶，建设麓洲滨水生态城，是长江新区
第二大新闻
第一大新闻，大家都知道，是差不多十年前长江新区宣布成立当天。万华拿地之后，大V去了成都返回武汉之后，写的稿件，全部都指向一个主题，那就是武汉谌家矶将会成为
下一个麓湖
这是一个极具吸引力的主题，一下子把长江新区升华了，升华为第一节我们说的高端生活方式，而且万华也信心满满，没有半点资金乏力的样子，工程进度很快，房子没建，配套已经先起来。我们也花了很大的篇幅去写万华的理念，成都万华的成功，以及万华的实力与诚意，直到博主看到了万华的首批住宅产品，包含5栋29-44层的住宅，靠近谌家矶大道，博主
长叹一口气
博主是最早在公开场合批评来武汉的外地开发商的，他们在其他城市都取得了巨大的成功，有非常好的房子，传世的产品也不在少数，但是来到武汉，都有一个共性问题，好像
不会做房子了
你可以说被同化了，也可以说是因为规划如此，非开发商所能决定，但是不管是不是开发商的原因，普遍来说，你拿同一个开发商在其他城市做的房子，和在武汉做的房子，去对比，你只会震惊，这个开发商到底发生了什么。
某科，被誉为洋房专家，在重庆四川做的房子，全部是低密度洋房产品，产品质量是经过市场反复验证过的，买洋房，找金科，已经是川渝大地买房铁律。但是在武汉第一个楼盘，直接把买了的业主
干哭了
这个盘临近仁和路，可能有些朋友已经见过这个楼盘。还有某茂府，在北京，上海，南京等地方，做出来的房子怎么就跟工艺品像花园城堡一般的品质，怎么到了武汉，到了武汉火车站，就变成那样了呢？还有某恒，某湖，都是在武汉，做出了房地产开发商产品屎上，最丑恶的产品，在该开发商的发展历史上，留下了上不了台面的一页。
万华可能是想做下一个麓湖，但是是否会重蹈以上开发商的覆辙，从其产品参数来看，虽然很多人夸赞其产品的艺术气息，但是博主判断，有极大可能市场是不会买账的。
另一方面，万华拿的三块地，确实符合滨水生态城的地块条件，但是仔细看看周围环境，长期关注博主的朋友，都能明显的发现，这些地块同时也是典型的
布袋社区
从汉口火车站出来的铁轨，把二七和后湖分开直到丹水池，铁路两边，那就是两片天地，铁路就是无法逾越的隔离带。而我们看万华这三个地块所在地，刚好三面铁路包围，一面是长江，除此以外，朱家河和滠水进一步割裂小板块，让这个地块彻底变成孤岛。按照博主对地产的理解，几乎没有一个豪宅，会在这样的地块上取得成功，除非这些业主，每天进出都
开直升机
这是地块先天的劣势，你能想象，你住的地方，四面环水，三面环铁路吗？博主查阅了万华在全国开发的麓湖项目，包括成都，重庆，海口和三亚的项目，没有一个项目，选择如此先天条件不足的地块。
04.建议
博主仍然非常相信万华的实力与诚意，我们相信，这样一个没有黑历史，在地产商特色鲜明，一路成功，口碑一流的开发商，不会有什么坏心思，他们真的想要做出让武汉眼前一亮的房子。
同时，博主大篇幅夸了万华，也绝没有收开发商一针一线，今年8月底的武汉楼市大V成都行，博主也没有受邀请，也没有跟众多大V第一时间写文章，博主完全是站在对楼市客观评价的立场分析的这个项目。同时，所谓吃人嘴短，拿人手软，我们好在永远站在购房者和市场主体利益角度，毕竟我们靠他们吃饭，而不是靠开发商。
既然我们大篇幅夸赞了万华及麓湖产品，又提出了一些质疑和问题，那么有什么建议呢？对于产品的建议，我们认为，既然是豪宅，还是要
保持初心
那就是降低容积率，降低房子的楼层数，但是这玩意，开发商拿地的时候，就已经定了，博主也知道，这个不是开发商能决定的，但是你非要提建议，提有用的建议，就是这个建议，豪宅必须要低容积率，好房子必须要低容积率。
如果提另外一个建议，那就是要么重新选择地块，比如选择光谷中心城，或者后湖，或者白沙洲，或者青山，都没问题，但是千万别选择现在的地块，或者是你把那些铁路线改改道。同上，不论是哪一种建议，都是不现实的，开发商也做不到。所以，非要说建议，那就是开发商要硬着头皮，迎接可能会来到的
第一次失败
武汉楼市，就是这么神奇，不仅很多开发商来武汉不会做房子了，很多开发商在这里也会惹一身骚。武汉人民就像是纯情的刚成年女生，谈过几个男朋友，无一例外全是渣渣男，终于又一个天天说爱你愿意对你好的男生出现，最后还是渣男，只不过这次他很深情，渣的同时，深情对你说
你忍一忍
如果说非要博主说一个可以实操可以实现的建议，那就是既然你都无法改变，那就卖便宜一点，这个开发商是可以掌控的，有自主权的。但是从以往万华产品定价习惯来看，大概率本建议也不会被采纳。
多少年后，万华依然是品质和生活方式的缔造者，依然是楼市最靠谱的开发商，产品力依然受市场欢迎，但是可能再也不愿意提起，他们在武汉，在百年大计长江新区起步区，做了一些高品质，四面环水的滨水生态城，业主进出小区，都要经过一个一个的铁路涵洞，跟外面的世界，割裂开来。而他的业主，一定在高溢价，怀着对生活品质生活方式的美好向往，在晚上隐隐约约，听到火车鸣笛，想起来自己当初到楼盘开盘现场
选房的日子
水大文集
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