十一刚过没几天，地产界的文艺复兴就来了。

10月8号：“国庆优惠最后一天，折扣回收，过时不候。”

10月9号：“国庆优惠限时返场，最后一天，过时不候。”

接下来的路子分别是：重阳优惠、立冬优惠、圣诞优惠、年终优惠等等，永远的最后一天。

更可怕的是：别说作为行外人的购房者，很多行内业余的地产从业者都根本分不清哪些是真降价，哪些只是噱头。

只是不断地催促着客户成交，再不买就来不及了。

别总盯着价格，多看看价值。

一分钱一分货，同一个小区看似单价是降了，但降价的楼栋同样伴随着新的不利因素。

举个例子：同一个小区同一个户型，但1栋靠近垃圾站、社区医院、车库出入口卖1.4万。

2栋不靠近以上的不利因素，还在小区花园的中心，安静不吵卖1.9万，这能一样吗？

看似同一个小区同一个户型单价从1.9万降到1.4万，实际上1.9万的就是值1.9万，1.4万的就是值1.4万。

当然，开发商也是有真降价的，那你说我怎么才能分辨出项目到底是真降价还是假降价？

看到那个关注键了吗？去按一按。

区府板块

区府板块目前共有4个新房项目在售：保利琅悦、湖山雅筑、凤凰于飞、凤凰瑞景。

区府板块中保利琅悦去化率最高已达77%，目前主推7号楼的135方，总价：280-310万，单价：2.1-2.3万。

最终的成交价对比之前2、3、4、5号楼的135方确实是降了，但新增的不利因素就是靠近垃圾站。

然后是1、6号楼的168方，总价：370-420万，单价：2.2-2.5万。

价格看似是降了，主要原因还是楼层可选择性已不多，基本以天地层为主，好楼层稀少。

湖山雅筑是整个区府板块价格最坚挺的楼盘没有之一，从开盘2.2-2.5万卖到现在还是2.2-2.5万纹丝不动。

买了湖山的业主可以说是最不需要怕被开发商背刺的购房者了。

凤凰于飞除了最开始开盘的那一波卖得便宜2万出头外，后续基本已恢复原价。

准备加推的5号楼还未取证，目前主推3号楼，128、144方，总价：280-345万，单价：2.2-2.4万。

凤凰瑞景喜提本年度全花都最佳降价王，1、2、3号楼的112方从单价2.6万直降至1.6万，总价：180-190万。

1.6万买区府板块、骏壹万邦800米、精装修现房，用融创、广花路的价格买区府，1.6万买不了吃亏，买不了上当。

花都湖板块

花都湖板块目前仅剩2个新房项目在售：都湖国际、翡澜花园。

都湖国际目前仅剩6栋楼王的244-247方大平层有货，其余的就是几套顶复。

对比于前两年900万+的价格，现在6栋楼王的总价区间在：700-770万，单价：2.8-3.1万。

翡澜花园也与凤凰瑞景一样，同步踏入1.7万时代。

目前主推的5、6号楼，98方170万，单价：1.7万；114方199万，单价：1.7万。

旧规产品最好的去化策略还是降价。

空港板块

空港板块目前仅剩2个新房项目在售：空港1号、合和新城。

空港1号目前主推17号楼80方，总价：129-134万，单价：1.6万。

11号楼90方，总价：145-154万，单价：1.6万。

合和新城主推七期的1梯2户小高层洋房，142方总价：295-310万，单价：2-2.2万。

广花路板块

广花路作为花都南部的大粮仓，目前共有4个新房项目在售：名门府、臻智府、禧悦时光、嘉云汇。

名门府主推2G栋准现房，总价：136-139万，单价：1.6万，赶着明年报名读广外附就买这个。

还有6B栋新规产品，但交楼时间要2年后，主推108方，总价：190万，单价：1.7万。

臻智府主推5号楼的83、104方，总价在：139-187万，单价：1.6-1.8万。

禧悦时光主推1、2、3号楼的80、100、123方，总价：128-218万，单价：1.6-1.7万。

嘉云汇主推2、3、19号楼的81-113方，总价：103-167万，单价：1.2-1.4万。

据可靠的消息，嘉云汇准备开发新规产品，现在的旧规现房将以低于1万的单价抛售。

如果你最近在广花路卖着自家的二手房，有客户要的话能卖就尽量卖掉吧。

如果你是想在广花路上买二手房的话，那可以再稍微等等，反正二手房也涨不起来。

北站板块

北站板块目前共有2个主流新房项目在售：市政观璟、璞樾天序。

不知道是北站的一二手房选择性太多，还是北站真的缺否购买力。

观璟以1.2-1.4万的价格开盘卖全新设计的新规产品，首开居然去化不足10套。

这对比琅悦、凤凰于飞这些首开就卖100多套的新规项目来说成绩惨淡。

首开的2号楼87-126方三至四房都有，总价最低110万，最高165万。

璞樾天序有靠近云山大道的3-1号楼，80方，总价：122万，单价：1.5万。

不靠云山大道的4-3号楼，87方，总价：138万，单价：1.5万；

108方，总价：188万，单价：1.7万。

融创板块

来到花都北部的大粮仓融创，目前共有4个新房项目在售：颐安俪都府、保利上宸、花语天珹、翰林世家。

颐安不用我多说了，整个国庆假期最旺，顺便带旺隔壁的上宸、花语、翰林。

11、12、13号楼清货，3栋楼都在小区最后一排，2梯5户，每层三户89方、一户102方、一户120方。

89方总价：130万、102方总价：150万、120方总价：190万，单价：1.4-1.5万。

不想蒙你，不利因素肯定是有的，但价格确实便宜，就看你接不接受了。

保利上宸15、16栋也清货，112-122方单价都是：1.6万，楼王9栋239万，单价：1.8万。

花语、翰林都是老路子，融创板块从不降价的两个盘。

花语主推9、10号楼的88、97、118方，总价：155-244万，单价：1.7-2.1万。

翰林作为融创板块唯一的新规产品，主推1、4、3号楼，每栋楼分为131、141、171方不同的户型，单价：1.7-2.4万。

雅乐城&汽车城

这两个板块共有4个新房项目：尚品雅居、香樾四季、嘉河湾、璟泷湾。

尚品雅居、香樾四季自从用上房票后更加跟打了肾上腺素一样不用降价。

嘉河湾、璟泷湾作为同一级别的对手单价都是卖1.1-1.3万。

嘉河湾不用配建学校便宜点，而璟泷湾配建学校出门就能上学。