要不是今天来到这个小区，亲眼看到小区的全貌，见到房东的描述，还真不敢相信，福州鼓楼区单位宿舍里头，竟然还有单价这么低的小区。同时也验证一点，鼓楼区但凡是与学区沾不了边的老小区，其价格也是非常之低，接近万元以内的单价出现在市场上。

鼓楼区主要的核心区域，围绕着东街口展开，东侧至东水路连接晋安区的塔头片区，南侧与台江相连接，北侧至铜盘路，西侧到洪山桥。

学区房主要集中在东街口，鼓屏路，湖东路附近，有着学区房天堂的著称，其房价也是因为学区房的特殊属性，始终排在五区的头部，甚至堪比豪宅的单价。而鼓楼区杨桥路西侧，靠近洪山桥头这一段，因为没有学区房的加持，又是老破旧小区，现在的价格更是惨不忍睹。

长春花园，和辉花园，碧水源，高校小区，坡下新村，洪山桥社区等，已经开始出现跌破万元以内单价的迹象。物构所单位宿舍，便是我今天所看到的，一个本身不错的小区，却卖出比其他单位房一半的价位。

优点一、杨桥西路，配套十分完善；

小区坐落在杨桥西路中段，也就是中国科学院物质研究院的隔壁，对面是山姆会员超市，隔壁是福州大学，坐地铁算方便，但不能称为地铁房，小区内部有食堂，有幼儿园，生活配套十分不错。

优点二、单位宿舍小区，人文素质高；

物构所单位房，主要居住的人群还是单位里头的退休老干部，整个小区的空间感比较大，楼间距非常的宽，可以在小区内休闲散步，遇到的多数是知识分子，人文素养相对比较高。

优点三、公摊比较小，得房率高；

老房子最大的优点，公摊小，得房率高，物构所的户型结构却还很好，74平米户型可做到3房的结构，还有一个比较宽敞的客厅，也有独立出来的餐厅，且是全明的户型，阳台还能外扩。

缺点一、洪山桥小学，二十二中学划片；

普通学校的配套其实也不能算是缺点，只不过二十二中在鼓楼区的升学率排名垫底，大家才会觉得它是个缺点，如果学区好一些，那就不是单价1.2万能够买得到了。

缺点二、小区偏大，距离杨桥路较远；

从杨桥路走进来，步行到社区门口有一段距离，再从小区大门走到最后一栋楼，需要十几分钟的时间，出行不是很便利。

今天，我们看的房子的产权是74平米，3房的户型，八十年代的混合结构的老房子，业主价格大约在100万以内，单价折算下来是12800元/平米。从单价上来看，物构所老房子的价格并不算很高，但是外墙马赛克，已经加了电梯的房子，却要卖到2万/平米。

对面的长春花园属于较早一批的商品房，现在挂牌的单价，基本维持在15000元左右，与物构所贴马赛克外墙的房子对比，还不如选择长春花园，单位房虽好，也要看价格。

老房子是否会拆迁是大家最关心问题，物构所靠近农大，其混合结构的楼栋并不是很多，作为单位宿舍要拆迁不是一件容易的事情，加上小区内的生活配套，环境还不错，拆迁的可能性很低。如果能够遇到拆迁，单价1.2万买入，未来是会有一些赚头。

总结一点，福州现在老房子很多，没有学区加持的老房子，以后的价格可能只会越来越低，它面向的群体多数是低首付的刚需，摆明的说，这类型的房子，未来就是给没钱人住的，有钱人都会选择到更新，配套更好的新楼盘。

对于本就没钱的年轻人来说，房子的价格能卖出更好的价格，我想很难。

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