房价还要在现有的基础上降40%。这是原统计局贺副局长在一次讲话中提到的。他指出，当前房地产市场正面临严重的销售困境，但政府却在鼓励大家购房。这种做法在实际操作中并不可行。

从表面上看，当前的房地产市场似乎只是暂时陷入了销售困境。然而，房贷利率折半、多城市推出购房补贴、开始取消预售和公摊等一系列过去难以想象的利好政策，短短两三年间接连出现。这些政策背后的原因是什么呢？

房价持续下跌

5月17日，国家统计局公布了最新的70个大中城市房价指数，数据显示有69个城市的房价在下跌，且下跌城市数量已连续11个月接近100%。这种情况意味着，买房的人将会面临较大的亏损风险，购房意愿也会随之下降，房子也将越来越难卖。

库存翻倍

数据显示，当前全国商品房待售面积为7.5亿平方米，而2020年这一数据为4.9亿平方米，平稳上升超过53%，已是上一轮库存高点的两倍还多。这表明市场上存在大量未售出的房屋，供过于求的情况非常严重。

房贷减少

国家统计局的数据显示，2024年1-4月份，个人按揭贷款同比下降40%。这意味着贷款需求大幅减少，而还贷压力却在增加。在多重压力之下，政府不得不在供应端和需求端同时发力，频繁出台利好政策。

好处一：贷款利率下降

目前，首套房公积金贷款利率已下调至2.85%，二套房至3.325%。相比于商业贷款最高时期的利率，这个水平已下降了将近一半。虽然利率下降可以减少购房成本，但这并不能从根本上解决购房者的负担问题。此外，未来一年内，首套房贷款利率大概率还会继续下降至2.7%左右。

好处二：购房补贴

除了利率下降，各地方政府还相互攀比，推出了大量购房补贴政策。截至目前，至少有37个城市发布了购房补贴政策。例如，安徽亳州推出了“100抵万”的购房补贴，日照市的新市民购房补贴高达房款的20%，相当于直接打了八折。

好处三：取消预售

由于预售制的信任基础崩塌，2023年住建部门首次明确鼓励现房销售。海南已全面取消预售制度，成为全国首个全面实施现房销售的省份。未来，其他地区如雄安、山东、安徽等地也将逐步推行现房销售政策。

好处四：减少公摊

近年来，一些城市开始对住宅公摊面积进行调整。深圳市2024版建筑设计规则将避难层、机房等公共空间不再列入计容面积，这意味着住宅的公摊面积将减少。此外，佛山和惠州也在调整建筑面积要求，以减少公摊。

虽然这些利好政策看似对购房者有利，但实际上并不能一夜之间扭转市场的供求关系。因此，对于那些自身没有实力、试图趁政策利好涨价卖房的开发商，最后只会搬起石头砸自己的脚。

贺局长的讲话强调了市场经济的基本原则：该涨就涨，该跌就跌。只有让房价泡沫慢慢挤出，真正有购房需求的人才能有购买能力。

当前房地产市场面临的诸多问题表明，房价在现有基础上必然下跌。无论是库存增加、贷款减少，还是政府频繁出台的利好政策，都在显示市场供过于求的现实。未来，房价的合理调整将有助于市场的健康发展，真正解决购房者的实际需求。你觉得还要跌几成？评论区给出答案。