房地产市场的再次活跃引发了股市和社交圈的关注。许多人都在探讨一个问题：“如果未来市场火热，是应该抓紧买入还是卖出手中的房产？”这个问题确实令人犹豫，因为有些人的房产挂牌已久未能成交，也有人在等待房价进一步下跌时入市。归根结底，对未来市场的不确定性是大家犹豫的主要原因。不过，可以参考一些行业内人士的观点，这可能对我们有所帮助。王健林的预测再度验证？行业专家预测：明年的房价可能会出乎意料。
众所周知，王健林领导的万达集团在2019年宣布退出房地产市场，2020年恒大事件爆发，紧接着多家销售额过千亿的房企出现债务危机。现在看来，王健林的决策非常明智，他在内地房地产界的地位堪比李嘉诚。因此，作为内地商业地产的领军人物，王健林的每一个预言都备受业界关注。
例如，王健林曾预言，没有任何一个国家的房地产市场能持续繁荣50年。事实证明，这一预言非常准确，自上世纪70年代末至今，我国房地产已经经历了40多年的发展，城镇人均居住面积已达到40平米，总体来看，房屋供应已接近饱和。即便是万科的郁亮也感叹，当前的房地产市场已从白银时代跌入黑铁时代，意味着住房开发市场日益萎缩，2022年的商品房销售面积比前一年下降了近30%。
尽管王健林宣布退出房地产，但这并不意味着他完全退出了这一领域。实际上，万达仍然是房地产界的巨头，根据媒体报道，去年万达还接手了多个大城市的地产项目，主要集中在商业地产。为何能在地产低迷期成功抄底？这与他对房地产市场的战略判断密切相关，他公开表示，未来一二线城市的房价将稳步上涨，原因在于我国的城镇化进程仍有潜力，大城市对人口具有强大的吸引力。现在回顾王健林的话，许多网友发现他的预言不仅过去成立，而且看起来又一次应验了。这一点不难从简单的分析中得出。
面对当前房地产市场的低迷，国家推出了新一轮房地产优化政策，其中，推进超大特大城市的城中村改造成为稳定楼市的关键举措。业内普遍认为，在住房总量基本饱和的背景下，通过拆迁和改造老旧房屋，必将引发住房需求的新一轮增长。当然，并非每个城市都具备这样的条件，主要还是资金充裕且需求旺盛的大城市，这也是国家选择在这些城市推进城中村改造的基础。
在这一政策下，房地产市场至少呈现两个趋势：
一是通过拆迁，居民可以用得到的资金或房票购买商品房，有助于消化楼市库存；二是改造刷新，能够提升房产的价值，从而提高该区域的房价。如果对此还有疑问的话，可以参考之前的棚户区改造，虽然方法有所不同，但效果类似，这不是一些网络分析所低估的，他们显然没有充分认识到城中村改造对房地产市场的正面推动作用。
在行业专家看来，依托城中村改造的房地产优化策略的推进，明年的房价可能会出乎很多人的预期。为什么会超出很多人的想象呢？首先，需要纠正一个误区，即很多人在讨论房价时，要么过分悲观，要么过分乐观，但实际情况并非如此。著名经济学者马光远最近在一次采访中提出了一个看似极端但实际相当现实的观点，他说绝大多数房子质量不佳，房地产市场尚处于中期，远未结束。他还指出，房子老化是必然，但更重要的是有足够的资金来推动拆迁和改造，这一点上，只有财政实力雄厚的大城市才能做到。
至于房价这一敏感话题，未来的走势也不会完全按照过去的模式进行。有两点需要注意：一是国家已明确表示要稳步推进，这与过去的激进棚改速度不同，因此，对市场的影响将是渐进的，不会出现大幅波动；二是远郊区的房价难有大幅上涨，因为城中村改造主要集中在城区。但有一点是相对确定的，那就是此前跌幅较大的小区，在所在城市整体环境回暖的情况下，房价将有一个回暖过程。实际上，当城中村改造的提法出台后，相关的房地产股票以及一些大城市小区的挂牌价都有所调整，虽然现在可能还没有成交，但至少市场的预期已经改善，而市场的走势很大程度上就是预期的反映。
总的来说，房地产市场确实迎来了久违的利好消息，但我们也需要保持清醒的认识。正如国家所指出的，当前房地产政策的优化是基于楼市基本面发生了重大变化的情况下进行的，其目标依然是促进房地产市场的健康稳定发展。当市场各方面预期达成一致时，我们在买卖房产时应基于这一认识做出合理的决策，其他的先不必过多考虑。
专家说最抗跌的是一线城市的优质房，可现在带头大跌是这种房。养这么多胡说八道的砖家叫兽干什么
万达都卖没了，还在吹捧房价。
未来一二线城市稳步上涨？那都是地产商炒出来的，实际最难卖的就是一二线城市房子。一线城市现在50左右万一平，二线城市一套房子要三四百万，虽说现在国家把房贷首付款降到了历史最低点20%，30%。但人们收入并没有明显提高。国家的利好实际主要给房地产商带来了利好。
一轮城中村改造，打工者就租不起房出走。
人都下降了还建那么多房
胡说八道，还他妈的涨价了
房价未来能涨或者保持现状的只有商业地产，住宅房只有一线城市核心地带能保持现状，其他住宅房以后都是白菜价
房票，搞死人的套路
王思聪问王健林，我们家有多少钱？王健林说：八辈子花不完，又问我们家还欠多少债了？王健林说：十辈子还不清！呵呵😄！
支持小编大量购买商品房，以后就是房主了！
放屁的人太多
房子的冬季不是明年而巳没有未来舒应期己破了
老百姓手里有钱什么都好说，没钱一切都是扯淡
我们对面几个楼盘，前年刚交房卖1.3，两年了到现在里面买有住上20户人，今年7000多都没得人买。后面可能会出现一波刺激性消费，房价持续上涨，过后房价就真如白菜价了，就看谁熬的过谁罢了
银行现在都不要房了！你断供银行会跟你协商还款。也不去法院起诉你。
稳如老狗🐶[静静吃瓜]
尽是不着边际涨跌？
我住的对面，四年前房价一万三，去年变成八千多，前几天看中介介绍已经变成七千多了。
这些都是有钱人的套路
说话当放屁
事实是大城市房价跌了（听说的），十八线小县城反而没跌也没涨[笑着哭]
人生就是匆匆几十年，供房已经占了大半生，这样做人还有什么乐趣。
买房是为了住的，如果说抱着炒房的心态买，那和传销没有区别[得瑟]
未来房子随便住，就像公租房一样了
有需要在涨也的买，不需要在跌也不买
一派胡言
如今不买房，不乱投资。多存点钱，准没错
在未来房价的高低取决于当地的经济发展状况，对于以前人们的关注的海景房、湖景房、学区房等的房价不会有太大变化。
小产权房与产权房的区别就如集体土地与国有土地的区别，集体土地有国有土地稳定吗？我只想说你小看集体土地了。
万达都不卖房子了，还在这哔哔
请问超出想象是什么意思？
房子涨不起来，只有跌。
又在骗爷爷买房，爷爷不上当[鼓掌][鼓掌]
我敢预言王健林要不了十年，不倒闭就得大亏一笔。
好一招暗度陈仓
他有没有算出他自身难保
是的 房地产迎来了史诗级的利好，明年会涨到你怀疑人生 赶紧买小编
王也预测失误，以后说不准打起仗来，一二线的房价没人要，都跑了。
工资没涨，收入不涨，房价会涨？
如来佛祖的手都托不住它
中国房地产九十年代末才真正起步，什么时候变成70年代起步？？？？？？
打工人一辈子也许都买不起一套房[笑着哭][笑着哭]
“一是通过拆迁，居民可以用得到的资金或房票购买商品房，有助于消化楼市库存”?拆几栋换一套，你确定能消化?
哪用等到明年？明天就火！快买…
把房屋使用寿命缩短到二十年就好了。
一线开始涨得太离谱了，所以现在跌得最狠的也是一线
专家从来不会告诉你，房子是有使用寿命的！！！[得瑟][得瑟][得瑟]
房地产卖不动了，又来骗人
老子就是不买
以后是升还是跌，白菜价是多少，十元八块可以买么，兜里钱不多，还在租房，要是能买就好
标题党
中国房价一定会迎来一个新的春天！！！
房价回归2500到3000，取消公摊
说了个寂寞
想方设法的忽悠人。
说房地产上涨那就每人多买几套若干年后又是第二个李嘉城大家都富有多好
现在谁还会关注房地产啊，现在关注的都是钓鱼了，好心你换点文章发啦。发点钓鱼的不好的多吗？
韭菜已经割完了
一本正经的放屁
稳定才是道理，一线城市的房价到了稳定期了。
我们这边放假15000降到5600
现在不卖，跌破首付指日可待
房地产可比作一个人的成长过程，童年，青年，中年，老年。现在的房地下己到中年，马上步入老年。那还会涨吗？
随便！！！！
又忽悠傻子接盘买房？[微笑]
人口越来越少，房子早就饱和有剩余了…[得瑟][得瑟]
有多少房子孩子老婆都不要只要外卖说走就走的
放心吧，钱没套出来之前不会跌到谷底
现在也就商业地产有开发价值，但是不能像以前的房地产稳赚不赔了。
所有数据判断都是跌，这个经济环境无论怎么吹嘘都是跌的份，
看银行最实际
我还以为他预言了会抱孙了呢
吹牛皮吧，现在这个价格老百姓都负担不起