钱塘小学在福州鼓楼区，学区房的行列当中也是数一数二，暂不说它的升学率，仅凭着省政府商圈的地段，房价自然也不会太低。今年3月份，钱塘小学被限制提前三年落户政策后，整体的价格开始走下坡路，近期成交的二手房，业主看了都觉得夸张了。

划片钱塘小学的出售房源量589套，划片小区103个，目前业主挂牌均价43840元/平米，挂牌价格没有明显的变化，挂牌单价这么高的房源主要集中在北大路上，福飞南路的小区单价更低一些，目前泉塘新村业主挂牌多数在38000元/平米。

近日，成交一套泉塘新村，其价格让业主自己都不敢相信。

成交小区：泉塘新村；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权78.94平米，2房1厅，中楼层，南北朝向，混合结构，普通装修，240万，成交单价30343元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌14天，挂牌价格250万，带看客户只有几次，可见这套房子挂牌时的价格不高，买家看完房子后下定速度较快，买方只在挂牌价格基础上谈了10万，便达成交易，这里可以很直观体现，购买学区房的客户，下定的速度比其他类型购房群体更容易下定。

2、泉塘新村属于90年代的安置房，小区全部都是混合结构的预制板，内部共有9栋楼，413户业主，经过多年的交易，现在居住里头的老业主也不多了，更多的是带着娃的家长居住在里头。房子年限比较久，小区的环境还不错，干净卫生整洁，唯一可惜的是不能加装电梯。

3、从近一年的历史成交价格上分析，泉塘新村的挂牌价格下调不多，成交价格下调幅度较大，2023年成交单价维持在38000元左右，今年受到政策影响之后，成交单价直线下滑至30000元/平米。原来78平米的房子还能卖出290万，现在只能剩下240万，半年的时间少了50万，这50万可以在外围买一套小户型的公寓了。

4、泉塘新村目前还有19套房源出售，挂牌价格最低33000元/平米，最高38000元/平米，单价低的主要是顶层或者是一层的房子，单价高的主要是精装修，或者是中间楼层的房子。对于多数家长来说，如果只是为了读书名额，通常更关心总价低的房源。

购房建议：

买学区房是非常正确的选择，第一，可以居家生活，周边的生活配套十分齐全，鼓楼区的人文素养也比较高，属于宜居之地。第二、解决孩子教育读书问题，现在社会，但凡家庭条件好一点，都想要给孩子一个更好的条件，不论是学习教育还是生活必需品上。第三，房子的保值增值，李嘉诚说过的房地产，除了地段还是地段，区位价值直接体现出来。

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