福州仓山城南这块地方，以前以为是王者一般的存在，高铁南站，地铁1号线直达，地域辽阔，福州南大门的发展拉开序幕，它是老仓山和三江口的中轴连接点，其地理位置有着不可低估的潜力。

城南片区的繁荣，或许还要等十年八年之久，毕竟城市的发展离不开建筑规模，更离不开人口的增长。因此，滨江正荣府这个安置型商品房社区，开盘均价26000元/平米，现在业主挂牌普遍在24000元/平米，同小区内的安置房，成交单价18000元/平米。

成交小区：滨江正荣府；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权45平米，1房1厅，低楼层，朝南向，精装修，84.8万，成交单价18845元/平米。

房源成交分析：

1、正荣府这套房子挂牌24天，带看客户3次，期间价格调整2次，最后挂牌90万，买方在这个价格基础上谈5万后达成交易。中介能够这么短的时间把房子卖出，能力确实很强，业主也相对认可当下的市场状态，挂牌价格不高，才得以快速成交。

2、同户型成交案例，5月份滨江正荣府共卖出3套45平米的小户型，成交价格基本维持在80万上下，同样是低楼层一套毛坯房以73万成交，而今天这套房子精装修以84.8万成交，看来精装修的房子的价格，确实会比毛坯房更好卖一些。

3、小区位于城南片区，三环快速和福泉高速旁边，距离会展中心1公里，南江滨生态公园900米，距离在建的地铁4，6号线交汇站林浦站800米，对于以后的交通出行有较大帮助。周边目前配套基本没有，靠近三环和高速，会存在一定的噪音影响。

4、滨江正荣府能够卖出不错的价位，得益于清华附中福州学校的划片，抛开这个学校的划片，不用说2.6万的开盘价格，2万的单价，大家都要犹豫再三。在它的附近有更好配套的闽江世纪城，中发印象外滩，它们都要低于正荣府的价格。

购房建议：

正荣府是一个安置型商品房混合型社区，小区内共有1291户，属于体量较大，小区内部有不少的叠拼别墅，整体的环境和绿化都比较好，至于它能不能买，价格是否还有一定的空间，小编的答案是明确的，还有空间。

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