不买房的五年后，房子会变成大葱价还是黄金价？引人深思！

中国房价自1998年实施新一轮调控以来，中国房地产价格一路走高。起初，全国房价是2000元/平米，到了2021年，上涨了550%，达到了11000元/平米。一线城市如北京，上海，广州的房价已经由3000元/平方米上涨到了6-7万元/平米，平均上涨了20多倍。同时，国家人均住房面积已超过41平方米，而原先只有6至7平方米。

但是，自2021年下半年以来，房地产市场出现了明显的修正。进入2024年后，尽管国家出台了一系列稳定房地产市场的政策，但是长期来看，房地产市场的下行趋势仍然没有得到扭转。到2024年5月，全国100个大中城市的二手房平均价格已经下跌到每平米14870元，与去年同期相比已经连续25个月下降。另外，5月份与去年同期相比下降了100个城市，而二手房价格也连续12个月下降了90个。

问题是：如果2024年不买房子，5年之后房价是黄金还是葱？许多业内人士认为，未来5年，我国房地产市场将出现明显的两极化现象，三四线城市房价大多处于"葱价"状态，而核心城市则可能出现"金价"的持续上升。

然而，事实却恰恰相反。就拿上海来说，市中心的房价已经由高峰时期的近十万元/平方米，跌至现在的6万元/平方米，跌幅高达三成至四成，打破了"只涨不跌"的神话。事实上，尽管一线城市的房价下降速度比二线和三线城市要慢，但是中心城市的房价并没有下降。

事实上，2024年不买房子，5年之后房价是金还是葱？独立经济学家马光远用两个词来概括：第一，房地产不再是中国投资的最佳渠道；第二，房地产价格将回归到“住宅”的定位。很明显，马光远认为未来房价大幅上涨不太可能了，房地产市场会逐渐走出泡沫，走出投机性，回归到一个合理的房价水平，这一点与当地居民收入水平相适应。

事实上，所谓的"灯泡房价"，并非是指所有人都能负担得起的房子。相反，这意味着大多数人能够买得起他们自己的房子。有人也许要问，为何您将从现在起的5年房屋价格改为"灯泡价"而非"黄金价"？我们相信这一点的依据是：

首先，我国住房存量相对过剩，目前有2套以上住房的家庭比例高达41.5%，对新建住房的需求将逐步下降。简单来说，就是年轻人不需要再买房子，就能从老人那里继承房子。

其次，从1998年至2021年上半年，全国住房价格已经连续上涨超过20年。而从2021年下半年起，二三线城市如郑州，石家庄，武汉开始下滑，并逐步扩散到一线城市，如北京，上海，深圳。房地产市场的长期调整趋势一旦形成，就很难扭转。

第三，世界各国政府正在加紧建设保障房，预计未来5年，将有600万套住房上市。保障房的快速供给，已有的商业房地产市场需求被分流，而商业房地产价格长期走高，回归住宅房地产是必然趋势。

同时，许多人也从那时起变得越来越理性，根据自己的实际情况来决定是否买房，而非盲目购买。在购房需求减少、销售压力加大的情况下，房地产价格下行压力加大，房价回升的可能性很大。

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