小编一同学，在福州购买的第二套房，本打算给父母住，结果父母还是选择回老家养老，致使买来的房子一直处于出租的状态。前不久问我市场价格，我都不忍心告诉他，这个小区的价格，已经降到他难以承受的范围。

阳光城新界，这是一个很不错的小区，只奈何它这几年的价格，一直在走下坡路，今天看到这套房子成交，更让我坚定，任何一个房东，对未来的市场都抱有一丝的期待，但实际能够成交的价格，却会狠狠的给业主上一课。

结论是：现在的楼市，未来的楼市，都不可能再出现2017年上涨的市场，低价值持有，不如早点脱手，选择更有价值的房子。

成交小区：阳光城新界；

成交时间：2023年5月；

成交数据：产权117.8平米，4房2厅，中楼层，简单装修，西南北朝向，221万，成交单价18761元/平米。

房源成交分析：

1、阳光城新界这套房子，挂牌14天，期间价格调整2次，5月初挂牌，5月底成交，短暂的十几天，每天都有购房者前来看房，最后挂牌价格249万，买家在这个基础上谈了28万，双方达成交易。

挂牌价格直接决定房子的流量，客户多数依然掌握在房产中介手中，合理定价，成交速度也会加快。

2、阳光城新界小区内，待售房源131套，小区业主挂牌均价23952元/平米，近半年卖出房源多数是小面积35平米的单身公寓，其单价在17000元左右，总价较低，成交量也会相对更多。大户型的交易量比较少，单价跌破2万还是在今年的3月份，去年成交的房源多数还能保持在2.1-2.3万之间。

3、阳光城新界是一个不错的小区，在小编看来是这样的。小区总共15栋楼，2535户业主，容积率2.3，绿化率30%，物业费1.75元，这些数据比较常规，其核心在于地铁，从小区出来是地铁口霞镜站，出行十分的方便。

4、体量大是阳光城新界最大的槽点，假设它这个小区只有三五栋楼，或许它的品质能够更上一层楼，由于房子多，出租的量也是非常之大，导致整个小区的价格完全起不来，对面的榕发云筑的价格2.2万毛坯，和阳光城1.7万的价格，差距超过5000元/平米，反而还更多人选择榕发的新楼盘，其核心就是看中小区内部品质。

购房建议：

到金山买房，两个地方是一定可以选择的，浦山大桥附近，金山公园附近，除了这两个地方，奥体周边配套一般，城市界面再好，也没有足够的人口进入；金山公园这附近主要是划片金山小，有学区的支撑，也相对热闹，人口比较密集。浦上大桥这里是金山商业的聚集地，人口也不差，房价自然不低。

其他地方就只能看着买，合适最重要。

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