近期很多网友说：金山很多小区的价格都卖一万多了，不论是个例还是普遍情况，甚至湾边大桥附近的安置房，都已经跌破1万以内的单价。对此，也是印证了无数网友们的预想，福州的楼市泡沫终将被挤得一干二净。

老破大一直以来是房子的硬伤，对大户型需求的人不少，愿意买老破大的人不多，宁可花千万去选择新的大户型，也不愿意花几百万去买老旧小区。

金山万达商圈内，汇创名居一期，20年前的时候，可望而不可及的小区，只可惜，它生错了年代，因为20年前的金山，正在发展的起步阶段，福州人认为它是乡下，觉得金山的上空，都充满着废弃排放物。

现在金山已经发展很成熟，汇创名居一期却成了老破大，价格相当于安置房一般。

成交小区：汇创名居一期；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权190.36平米，4房2厅，高楼层，居家装，东南北朝向，313万，成交单价16442元/平米。

房源成交分析：

1、【区位】、汇创名居一期的位置并不差，金山大桥下桥后两个红绿灯到达，毗邻在金山大道旁边，没有地铁口的配套，也不影响它的出行便利，周边配套一般，划片学校也一般，即使在金山的中心位置，却没享受到金山最好的配套。

2、【小区】、一期，2004年交付使用，小区内共有712户，20栋楼，绿化率较高，停车还可以，由福州闽侨物业管理，物业费较低，0.8-1.3元/月。早期的楼盘，都没有人车分流，物业管理一般，二十年的老小区，有着很多岁月的痕迹。

3、【价格】、小区内目前挂牌房源14套，挂牌均价17635元，多数业主挂牌单价14000元左右，而且是精装修后的，甚至还有挂牌13000元左右，沿街与不沿街的位置，价格相差2000到3000元/平米。近半年成交的房子，多数不沿街，成交单价高于现有挂牌房源的价格。

对于沿街的房子，已经不是价格问题，很多人听到这个词汇，首先就会决绝看房，不管它是否便宜。

4、【市场】、以金山大道为分界线，金山西侧的房价普遍较低，融信第一城，江南名城，汇创名居一期，北京金山，香江明珠等小区，单价普遍在15000元左右成交。金山西侧的发展依然要归结到人口，商业，教育等问题上，整个板块和十年前的老金山没什么太大的变化。

购房建议：

提起买房，实在是羡慕现在的人，价格回到2015年的状态，这9年当中，多少买房的人都苦不堪言，心里也有无数个草泥马在奔跑。最高的月供还款利息，最高的价格，最高牛逼的房东，耗最大的力气去上车买房。

最终，转过头来成了业主，现在却天天面临着中介天天带着砍刀来谈价，天天看着网络上，主播对楼市的唱衰，作为一个房东，你们现在的心里怎么想？

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