近日，据相关媒体报道，合肥有13家银行买房降首付了！并且最低可降到3成！
NO.1 | 壹
合肥13家银行降买房首付
根据爆料，合肥四大国有银行、招商、广大等13家银行降买房首付了，具体情况如何：
限购区域（瑶海新站除外）主要变化有：
名下无房的情况：
一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；
一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成；
两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。
名下有1套房的情况：
无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成；
一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；
一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成；
两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。
非限购区域（瑶海新站）主要变化有：
名下无房的情况：
一次贷款结清的，首付4成降为3成；
一次未结清的，首付5成降为4成；
两次均结清的，首付6成降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。
名下有1套房的情况：
一次贷款结清的，首付4成降为3成；
一次未结清的，首付5成降为4成；
两次均结清的，首付6成降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。
不少银行工作人员表示情况属实，目前确实在按最新的首付政策执行。建行、浦发银行等银行表示：现在首付政策确实如此，下降了。中介工作人员则表示：消息属实，现在按照新的首付政策执行了。
NO.2 | 贰
限购区买房生变，实测合肥“购房资格码”
11月3日下午，合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于推行新建商品住房购房资格线上审核的通知》（以下简称《通知》），加强商品住房购房资格审查和管理，调整市区限购区域购房流程。
《通知》显示，11月15日起在合肥市限购区域内购买新建商品住房的意向购房人，可通过微信小程序“合肥住房”线上申请新建商品住房普通家庭购房资格。通过新建商品住房购房资格审核的购房人，赋予“购房资格码”。
刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭和其他不便在微信小程序进行认购登记的购房人，可提供相应的资料到房地产开发项目销售中心进行登记，并委托房地产开发企业线上向合肥市房屋交易管理中心申请购房资格。通过审核的购房人将赋予标记类型“购房资格码”。
持有购房资格码且满足购房登记其他要求的意向购房人，可参加合肥市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售、进行新建商品住房买卖合同网签备案。普通家庭购房资格码自取得之日起90日内有效，刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭等购房资格仅限在当次登记项目中使用。
房地产开发企业需通过“合肥市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格码。新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房资格码的锁定和解锁，按照公证摇号购房有关规则执行。
据了解，“合肥住房”微信小程序新建商品住房购房资格线上申请功能自2022年11月4日零时已启用，可通过3种方式进入申请：
一是在微信APP中搜索“合肥住房”，进入微信小程序；
二是扫描“合肥住房”二维码，进入微信小程序。合肥市房产市场信息平台（网址：http://60.173.254.126:8888）、房地产开发企业销售现场等地方会展示该二维码；
三是2022年11月5日零时起，在合肥市房产局微信公众号（微信号：hfsfcj）点击“在线查询”中的“合肥住房”链接，进入微信小程序。
实测了“购房资格码”申请，具体过程如下：扫描“合肥住房”二维码，进入微信小程序。
在合肥住房界面，点击“商品房”。
按照提示，进行绑定手机号，填写姓名输入身份证号，人脸识别进行实名认证。
认证通过后点击“购房资格申请”，阅读用户须知，填写申请人信息、户籍所在地、婚姻状况、未成年子女信息等。
其中婚姻选项包括“未婚、已婚、离异和其他”。填完后点击“开始核验”，再点“确定”确认用户承诺。
然后进入购房资格页面，可以看到购房资格编码及核验状态信息。稍等几分钟后再刷新页面，查看核验状态。
核验状态由“核验中”变为“通过”后，再点界面，可以看到审核结果。包括可购买的套数、有效期等。
意向购房人须按要求如实填报信息和提交材料，并对其真实性负责。如采取弄虚作假、隐瞒真实情况申购商品住房的，不仅取消意向购房人及其家庭本次购房资格，暂停意向购房人及其家庭成员在合肥市购买商品住房资格、承租保障性住房和人才住房资格一年，还将相关失信行为推送至有关行业主管部门，实施联合惩戒。涉嫌犯罪的，依法移送公安机关处理。
NO.3 | 叁
限购政策再放松，解除离婚2年买房限制
据业内爆料，合肥限购新政：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。
对此，合肥市房地产管理局表示，有消息说会取消，目前没有接到具体通知，可以去线上购房小程序申请试一试，如果出现资格码就没有问题。
目前合肥最新限购区域如下
非限购区：合肥市区目前新站区、瑶海区、新桥产业园是非限购区，也就是购房不需要任何的社保、个税和户籍的要求，和肥东、肥西、长丰三县是一样的。
限购区：除了新站区、瑶海区、新桥产业园以外的市区是限购区，要满足一定的限购条件，同样也有套数限制。
二次限购区：这里指的是2021年分两次划定的政务、滨湖、高新和一些学区房的二次限购区。前期在这些区域购买二手房纳入限购2套范围，其他限购区二手房全款不限购。不过在5月10日调整后，在限购区有2套房产的，可以在二次限购区再买1套二手房（新房不行）。
关于二次限购区有个地方需要注意的是原瑶海区38本部也被纳入二次限购区，但是随着瑶海区不限购，自然也取消了。
限购政策如下：
合肥市户籍：限购区无房的情况下可以买2套新房、二次限购区1套二手房、非二次限购区二手房全款不限制套数，但是这里要注意先后顺序，如果你已经有1套二手房，则只能买1套新房。
集体户：原集体户在限购区只能买一套，但6月24日新政后，登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍等同于合肥市户籍，所以同上。
社保、个税购房者：再过去两年内有合肥累计6个月社保或者个税缴纳记录，可以在限购区买一套。如前期没有缴纳可以一次性补缴6个月的社保或者个税。
四县一市户籍：肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖户籍的购房者，可以在限购区买一套。
高层次人才：等同于合肥市户籍，A类人才一事一议，BCD人才首套可享受30%、25%和20%的购房补贴！（在合肥重点产业链入库企业、专精特新企业、新型研发机构工作的高层次人才，经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定）。
紧缺性人才：等同于合肥市户籍；首套可享受20%的购房补贴！（相关领域的急需紧缺人才及团队，经市急需紧缺人才引进委员会认定）。
高级技师、技师、高级工：在合肥重点产业链入库企业、专精特精企业工作的高级技师、技师、高级工，在合肥购房首套住房，不受落户限制，也就是可买一套。
高校毕业生：在合肥重点产业链入库企业、专精特精企业、新型研发机构稳定就业的35周岁以下博士、硕士、普通高校本科毕业生，其中：博士等同于合肥市户籍，首套可享受10%的购房补贴；研究生和本科生在合肥购房首套住房，不受落户限制，也就是可买一套。
除此之外，还有一系列利好政策推行！
NO.3 | 叁
合肥新房市场多个利好政策推行
1摇号政策再次生变
合肥新房登记摇号政策小调整，省府高速尚宸院率先执行。
根据省府高速尚宸院登记规则，关于选房资格有新变化，具体如下：
当期登记购房人数与可售房源数之比小于1.5的房源，由房地产开发企业自行销售，同时承诺对已登记购房人优先选房。如登记购房人数达到公证摇号比例，公证摇号选房后放弃的房源，开发企业承诺，可由未选房的购房人按照资格摇号顺序依次选择是否购买。
公证摇号未选的房源，开发企业承诺，可由未通过资格摇号的购房人按照线上登记的先后顺序选择是否购买。
如果能如实执行，对于买房者也是一大利好。
2二手房可“带押过户”
9月22日，合肥市包河区一住宅的卖方王先生与买方李先生在合肥市不动产登记中心办理了合肥首笔房产带抵押过户手续，双方仅用30分钟就完成了转移登记（带抵押），将原来需要多次往返银行和登记机构办理相关手续，减少到一窗受理一次办完。
以往，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款将剩余的贷款还清办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，这种模式下，需要卖方提前筹措还款资金或利用买方首付款还款，存在因买方信用问题无法贷款造成卖方房财两失和买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。
按照安徽省委“一改两为五做到”要求，合肥市自然资源和规划局积极改革创新，立足市场主体和群众的关切，与银行密切合作，开发了“带抵押过户”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点，房屋买卖双方减少了手续，降低了费用，银行作为第三方，利益也没有受损，实现了“三赢”。
交易成本的下降激活了市场活力，提升了二手房交易量，不但增加了就业也增加了政府财政收入。
结语
今年以来房地产市场出台各项政策以期回复市场信心，频频释放改善信号。各地的调控方式也愈发多元，值得注意的是，二季度的推行力度持续加大，然而具体的成效还需实践与时间的检验。
