说到合肥的地标，你会想到什么？天鹅湖？大钟楼？逍遥津？大蜀山？淮河路步行街？未来，合肥地标名单上还会多出一个重量级地标——“合肥中央公园”。

2019年合肥市政府工作报告指出，骆岗片区将以建设中央公园为核心，打造品质一流的城市新地标，面向全球的国际舞台。至此，合肥中央公园时代正式拉开大幕，一座代表合肥走向世界的全新城市IP正在浮出水面。

NO.1 | 壹

总投资约6.5亿元！滨湖图书馆来了

项目位于骆岗中央公园片区，青海路与首页路交口东北角，用地面积约1.69公顷，总建筑面积约3.5万平方米，项目投资估算约6.5 亿元。

项目主要建设内容有公共图书收藏、图书文献阅览、展览展示、论坛讲座、 智慧平台、地下车库、设备机房、人防及配套服务设施等土建、内外装饰、安装工程，以及配套的室外管线综合、广场、道路、景观绿化等公用基础设施建设。

据了解，滨湖图书馆将打造成“科里科气”的新时代、智慧化、生态化复合型图书馆。主要功能有公共图书服务、图书阅览、艺术展、论坛讲座、智慧平台、文件储存展示等，以满足合肥居民日益增长的文化需要。

目前，锦绣湖公园景观工程土方施工已完成，园博园景观工程已完成土方约201万平方米，已栽植乔灌木约2.95万株。与此同时，骆岗公园周边的大连路、庐州大道和花园大道等路网建设也有了新进展。

其中庐州大道（繁华大道-锦绣大道）隧道主线已完工通车放行；隧道主线已完工通车放行，匝道结构完成，正在开展内装作业。

图源：合肥市人民政府发布

花园大道（徽州大道-包河大道）明挖隧道主体完成98%。大连路（青海路-包河大道）项目已完工通车放行。

图源：合肥市人民政府发布

黄河路（青海路-包河大道）不受土地影响道路段水稳完成，沥青完成约60%；桥梁桩基完成，承台完成约50%。

待所有项目建成以后，未来又一城市新封面即将诞生！

作为政府报告重点打造板块，合肥未来的地标名片，骆岗中央公园有着天然的地理优势。

区位上：骆岗中央公园位于老城、政务和滨湖这三大板块的中央位置，北临合肥高铁南站、南接滨湖国际会展中心；包河大道、繁华大道等主干道环绕在侧，占据着核心的地理位置。

自然资源上：7平方公里的宏伟规划，充分结合片区内已有的林地水体、十五里河、机场用地，呼应800里巢湖，规划一个品质一流、市民向往的世界级中央公园CBD。

占据城市核心地段和稀缺自然资源，政府主导的城市未来发展方向，合肥中央公园真正拥有了对标世界级大都市的资本。

对于中央公园板块的发展趋势，安徽省房地产研究会秘书长汪远在访谈中提到生态层面，他表示：青山绿水就是我们的金山银山，合肥中央公园将成为合肥绿色生态新地标，乃至全国的绿色生态新地标。

NO.2 | 贰

新增1099亩居住地！骆岗公园规划大调整

前不久，合肥市自然资源和规划局发布了，滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询。

图源合肥市自然资源和规划局

根据公示内容，骆岗公园这宗地块，规划调整了。

调整前的居住地总面积34.27公顷，占比3.64%，调整后的居住地总面积107.55公顷，占比11.22%，居住地增加73.28公顷（约1099.2亩）！

调整前：

调整后：

从位置上可以看到，花园大道与新疆路以南区域2宗，繁华大道以南、西至纵二路、东至骆岗路4宗，庐州大道西边6宗、东边2宗，乌鲁木齐路与纵一路交口4宗地等等，全部改成了住宅用地。

另外，庐州大道与骆岗路两侧用地，现在全部改为了商住混合用地。

若最后落实，则意味着合肥最热的板块，将迎来住宅楼盘了。

NO.3 | 叁

地价与房价翻倍 二手房倒挂约1万/㎡

中央公园板块内的楼盘主要有中海观园、乐富强悦融湾、琥珀晴川里、融创印湖湾、融创澜岸里、龙湖景粼玖序、金科博翠天成、高速时代首府、中骏世界城这几个项目，另外板块周边还分布有3大纯新盘即将面世。

先从近几年板块内的地价和房价上涨速度来看：

2016年，金科以1833.38万元/亩竞得包河区北京路以东、黄河路以北的包河区S1605号地块。住宅楼面价12500元/㎡，总价26.73亿元。

当时入市备案装修小高层备案均价2.1万/㎡——2.2万/㎡。

如今金科博翠天成二手房挂价在2.9万/㎡左右。

2017年，高速以2000.25万元/亩竞得包河区西安路以南、河北路以东的包河区S1704号地块，住宅楼面价13638.01元/㎡，总价79330万元，溢价率277.41%。

首次备案装修高层2.2万/㎡。

现今高速时代首府二手房挂价2.9万/㎡，也有接近7000元/㎡的差价。

2018年，龙湖以单价1460万元/亩，总价16.039亿元竞S1805号地块，A地块楼面价8759.96元/平米，B、C地块楼面价12166.61元/平米，溢价率165.45%。

首次备案装修高层、小高层，备案均价2.2万/㎡。

目前二手房价格也存在一定程度上倒挂，龙湖景粼玖序二手房挂价3.4万/㎡，中间有接近1万/㎡的差价。

2019年，乐富强以1215万元/亩竞得花园大道以南、上海路以东的包河区S1818地块，总价9.05亿元，楼面价8284.05元/㎡，溢价率74.07%。

首次备案毛坯高层、洋房，备案均价是1.6万/㎡——1.8万/㎡。

而在二手房网站上，目前该小区的挂价已在2.6万/㎡——2.9万/㎡，价格肉眼可见的上涨。

2019年，合肥城建以1865万元/亩竞得包河区上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块，总价17.51亿元，住宅楼面价15541.66元/㎡，溢价率77.61%，首次备案毛坯小高层2.2万/㎡。

2020年，中海以1395万元/亩竞得位于包河区包河大道以东、延安路以北的BH202005号地块，总价5.75亿元，居住楼面价9511.32元/㎡，溢价率6.49%。

首次备案装修洋房2.3万/㎡，装修高层只要2.1万/㎡。

2020年，融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。

首次备案装修洋房2.6万/㎡、装修高层2.3万/㎡。

2021年，融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。

首次备案装修洋房2.6万/㎡。

2021年，中骏以1995万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，居住B地块楼面价13010.80451元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡，居住E地块楼面价13010.80451元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡。

而时至今日，该项目首次备案装修小高层，均价2.5万/㎡。新房价格已经接近某些项目的二手房当前挂价。

在此之后，合肥全面进入竞品质时代，竞自持面积也随之取消了，在最近的一次土拍中，该区域1宗地块更是吸引了多家房企参与竞品质。

从各大房企拿地的数据和新房房价来看，中央公园板块的新房基本维持在2.2万/㎡左右，另外融创双子、中骏世界城均是存在超高的竞自持面积。

可以看出拿地成本逐渐变高，区域内新房和二手房价格均在上涨，印证了板块发展潜力。

结语

合肥骆岗生态公园的变身，值得我们憧憬。相信建成之后，可以提升滨湖科学城品质，满足人民群众旅游休闲的需要，提高合肥的知名度和影响力。