在合肥，有这么一句话想必大家都听过——合肥发展看滨湖，滨湖发展看省府。
2016年，安徽省政府搬迁至滨湖。至此，省府板块开启强势虹吸效应。短短几年时间，省府板块内高效落位了交通、商业、生态、教育等顶尖配套资源。
目前，滨湖省府板块内的楼盘二手房挂价：金茂悦36615元/㎡、葛洲坝中国府49959元/㎡、碧桂园中堂32785元/㎡、江山印38852元/㎡、佳源巴黎都市31205元/㎡。
几年过去了，除了城市界面发生了翻天覆地的变化，板块新房和二手房市场升值潜力更是增强，这也再一次证明，省府板块的发展潜力！
NO.1 | 壹
省府燃爆了！高速尚宸院再现“千人摇”
首开2000人登记，高速尚宸院时隔半个月时间再次加推启动登记，此次登记G6#、G8#、G9#三栋楼共计180套房源，户型面积159㎡、189㎡，均价27854元/㎡。
冻资登记，冻资金额：刚需、二孩不低于3成，约为123万；普通购房者不低于8成，约为328万。目前前期的登记工作已经结束。
据悉，项目10月6日首开登记，推出3栋楼208套房源，吸引刚需登记176组，普通登记1821组，最终审核通过共1870组，普通客户中签率仅约8%。
此次加推登记，据网友爆料，此次高速尚宸院总通过人数预计为1400人左右，刚需通过人数为100人左右。
要知道这是在经历了保利中交越秀天珺两次登记、置地悦玺登记、项目本身首次登记分出去一部分购买力之后，仍有超强的购买力涌入了滨湖省府的新房市场。
NO.2 | 贰
省府板块新房现状
目前省府中轴几盘已相继开盘，纯新盘只剩下高速如院和中铁云熹府，中铁云熹府目前规划尚未公布，面积目前公布的也只有152㎡和198㎡两种面积段。
图来源于微博@合肥土哥
除了省府板块，剩下的也就是金融板块的高速和远大刚拿的新项目了。
不过按照楼盘入市的规则来看，预计明年才能上市。
可见，滨湖目前的库存已严重不足，唯一的解渴希望，只能寄托于是否有第四轮供地了。
据合肥市自然资源和规划局官网公示，合肥市包河区遵义路与徽州大道交口西北角BK07-C-05街坊控制性详细规划调整公众意见征询批前公示出炉。值得注意的是，原控规中325.5亩商务金融用地、公园绿地，现调整为二类城镇住宅用地、幼儿用地和公园绿地。其中居住用地204.77亩，容积率2.2，滨湖巨无霸地块要来；
就在那宗地块的东侧，滨湖贵阳路与徽州大道交口东南角居住用地规划调整，也就是融创融园南侧、首创奥特莱斯北侧地块，原规划的商务金融用地变更成居住用地，规划道路取直，增加公共管理和公共服务设施用地，同时住宅用地从139.5亩增加至153.08亩。
根据规划图显示，靠徽州大道一侧均规划了公园绿地用地，所以也很有效的规避主干道对旁边住宅的影响。
这两宗地块一宗位于环湖CBD板块，一宗位于金融板块，可以说是寸土寸金，地块与1号线底站距离比较近，周边还有首创奥特莱斯，各项配套可以说是应有尽有，而且还是高规格的，若将来入市极大可能也是改善产品。
根据此前网曝的消息来看，合肥很有可能会有第四轮集中供地，这两宗地块很有可能会在第四轮集中供地中进行出让。参考三批次出让的金融2宗地块，预计这两宗地块毛坯限价会在2.6万元/㎡左右。
NO.3 | 叁
每天都是“王炸”，但利好远未出尽
过去一年多的时间，省府板块是合肥政策利好最多的区域，也是公建配套落地最密集的：
2019年9月，合肥首个融创秀场动工；
2020年3月，合肥滨湖国际科学交流中心项目备案；
2020年3月，确定在中央公园承办第十四届中国国际园林博览会；
2020年4月，华润战略布局合肥中央公园，打造“万象天地”综合体；
2020年9月，总投资70亿，中科大附属医院落户省府；
2020年9月，亚洲TOP级会展中心，滨湖国际会展中心二期开建；
2020年12月，融创秀场&中国原创自由搏击赛事昆仑决签约……
省府保证城市中心地位不可撼动，而“中央公园”的加持，代表的是作为城市名片成为合肥乃至安徽的世界形象展示窗口的首选，开始从政务区转移。
学校方面，区域内已经拥有四十八中、寿春中学、合肥师范附小、新四中、46中中山路校区等优质教学资源。
4月份，安徽路中学项目正在进行监理招标公告公示，这也意味着安徽路中学即将开建。省府板块内，教育资源得到进一步丰富。
交通方面，地铁1号线、地铁5号线已经开通运营，同时地铁7号线预计2027年12月完工。
此外，板块内还聚集着融创乐园、世纪金源、银泰百货、悦方、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、银泰百货、省立医院、方兴湖公园、塘西河公园等优质的城市资源。
今年5月份，安徽省文化馆新馆项目和安徽省非物质文化遗产展示馆项目进行监理招标公告公示。作为全省重点项目，新场馆计划于今年年底开工。
未来，随着安徽省文化馆新馆、安徽省非物质文化遗产展示馆的建成，滨湖新区文化地标将更加璀璨亮眼。
结语
滨湖省府无论在城市建设还是新房项目品质打造上，都已经牢牢占据合肥乃至安徽头把交椅。
作为省政府驻地，“集全省之力发展”的省府板块，其政府重视程度和资源优质性都首当其冲。
未来的省府板块只有更贵，没有最贵。只要资金充足，越早入驻越明智。
