买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。

合肥的利好也在不断变现，细看九区三县的楼市发展变化，可谓差距悬殊，有的区域房价已经破3字头了，而有的区域近几年来房价依旧在那不增不减。

楼事科技特别策划【“打新”攻略】2022合肥热门区域新房大盘点，全方位剖析热门区域新房大盘点及最新动态。

NO.1 | 壹

置地瑶海地块拿地三周就开工

10月18日，瑶海置地电机厂地块举行开工奠基仪式并公布案名，其案名为“置地中心”。

据悉，安徽置地于9月23日以单价1429万/亩竞得瑶海YH202211号地块，总价约30.95亿，居住楼面价9319.57元/㎡，溢价率9.92%，安徽置地拿地三周就开工，速度非常快。

瑶海区YH202211号地块位于当涂路以西、长江东路以南，紧邻花冲公园东侧，紧邻东二环、长江东路主干道。地块限定毛坯销售，毛坯限价20171元/㎡，约307.12亩。按照容积率2.3，100㎡/户计算，预计有2965套房源。

关于电机厂地块的前世也是极具历史性。1956年，位于长江东路555号的合肥电机厂成立，是原国家机械工业部定点生产电动机专业制造厂和重点企业，曾经“全国500家最大电器及器材制造企业”和“安徽省机械工业50强企业”之一。

经过长达超半个世纪的运营发力，电机厂也为周边乃至合肥早期的发展贡献了足够的力量，这也就奠定了地块周边比较成熟的生活配套集群，至少在城市发展和配套成熟度上有着其他区域无可比拟的存在。

时至今日，随着合肥产业机构的转型优化升级，合肥一批批原核心厂区都逐渐退出历史舞台，接下来是它们脚下那片土地来接替他们，续写新的篇章。

瑶海区为作合肥的老工业区，有着很多像合肥电机厂这样的工业遗址。如今，随着合肥的发展，这些“工业遗址”成为宝贵的主城发展空间。前期的合肥钢铁厂已经成功申报为国家工业遗产，将打造合肥工业遗址公园等项目。位于长江东路188号的安徽恒通机械厂则变身为文化艺术街区，成为合肥著名的网红打卡地。下一步，合肥电机厂的“未来蝶变”，也令人期待。

NO.2 | 贰

不限购+价格划算，瑶海在售楼盘大起底

十年河东十年河西，今年的瑶海热度真的起来了。限购放开后，瑶海终于也成为了买房人、房企们的“必争之地”。无论是在入新房的成绩，还是开发商拿地的热度，都可以佐证这一点。

那么目前瑶海区有哪些楼盘在售？

在售项目：

越秀星汇君澜：在售前期少量房源，均价约20218元/㎡，具体一房一价；近期将加推A7#和A8#楼，建筑面积约105-135㎡，具体加推时间待定。

龙湖上城：在售建面约104~138㎡，均价约20157元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。

文一繁华轩：在售3#、6#、1#楼，面积87-118㎡，均价18252.54元/㎡，2024年12月31日交付。

保利海上明悦：在售A1#楼，面积102、115㎡户型，均价19376.5元/㎡，2024年12月30日交付。另外在售前期部分平层和2套跃层，平层建面约120-123㎡，均价约16500元/㎡；跃层建面约103-106㎡，均价约17000元/㎡，具体一房一价。

城建琥珀东樾里：在售面积约101-108㎡A8#小高层，均价约18600元/㎡；在售面积约102㎡A1#和A7#低密度多层，均价约21000元/㎡，具体一房一价。

伟星东新壹号：预计10月份加推12#、13#、15#、18#、20#、21#、22#、23#楼，共约619套房源，户型面积为96㎡、100㎡、115㎡、121㎡，详情可咨询售楼部！

保利招商时光印象：在售1#楼，面积99㎡、109㎡，均价18675元/㎡，2024年10月30日。在售5#、7#楼，户型面积96㎡、98㎡、109㎡，均价18617.61元/㎡，交付时间为2024年10月30日。其他推出房源已基本售罄。

伟星玖玺台：1#楼仅剩1套底复在售，面积约236㎡，均价约9500元/㎡左右；10#楼仅剩4套顶楼，11#楼仅剩1套2楼和2套顶楼，面积约108㎡和117㎡，均价约17400-17600元/㎡，具体一房一价，详情咨询售楼处。

中海橙郡：在售6#楼少量房源，建面约103-115㎡；在售12#楼，建面约103㎡-115㎡，均价14800元/㎡。

万科文一未来之光：毛坯低密度多层持续销售中，标准层户型面积约128㎡，售价15000元/㎡起；除此之外项目还有部分高层带装修房源在售，户型约96-138㎡，售价12500元/㎡起，均价14500元/㎡左右，具体一房一价。

纯新盘：

文一墨香轩：项目位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，占地面积35.92亩。从合肥城乡规划实施信息公开公示网了解到，瑶海区纯新盘文一墨香轩的规划正式出炉。该项目有9栋住宅，440套可售房源。具体由2栋17层、7栋10层住宅构成。该项目住宅楼面价9875元/㎡、商品住宅（毛坯）平均备案价格17061元/平方米。

名邦紫庐轩：位于和平路以北、肥东路以西，面积约30.16亩，是一块纯居住地。商品住宅（毛坯）平均备案价格19555元/㎡。该项目为满分竞品质作品，位于置地栢景轩南侧，容积率仅有1.4%，另外项目东侧还规划了约4.13亩的街头游园（建设标准不得低于600元/平方米），建成验收合格后，无偿移交瑶海区政府。

置地中心：住宅部分大概率将会是高品质洋房和高层的搭配，定位非常值得期待，毕竟是对标政务区置地广场的项目，这对主城的改善群体是一大福利。

南通亚纶YH202210号地块：此地块案名尚未公布，目前已知的信息是南通亚伦YH202210地由龙湖操盘。地块位于东部新中心，为竞品质满分作品，限定毛坯入市，毛坯限价17168元/㎡。南通亚伦瑶海区YH202210号地块高品质住宅建设方案出炉。竞品质方案如下：层高3.15米，公建化外立面，人车分流，绿建三星等。

远大YH202209号地块：该地块位于雨山路以东、滨河路以北，一路之隔就是伟星东新壹号，面积约73.38亩，并且规划为纯居住用地。作为当下炙手可热的东部新中心板块，众多核芯资源环伺，尤其在政府大力扶持和重点规划之下，为区域居住价值带来极大加持，未来更有巨大的潜力空间。

NO.3 | 叁

东部崛起新引擎、合肥新兴增长极

瑶海区是合肥的主城区，在“十四五”发展规划中，提出了区域的新目标，冲刺千亿GDP，打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极。

来源于瑶海发布

随着东部新中心的加速建设，区域土地市场和楼市被一致看好，成为各大品牌开发商和购房者的必争之地，尤其是龙岗板块，热度开始回升。板块内的土地市场、新房市场变得更加活跃，各项优质配套也正在加速兑现。

另外，随着东部新中心裕溪路南大范围房地产开发阶段的到来，东部新中心启动区板块也迎来了新的发展契机。房地产的开发将极大促进片区综合开发，对提升东部新中心整体形象具有重要意义。

来源于人民网

瑶海区作为九区价格洼地，土地和新房成交主力集中在龙岗板块，新房销售均价在1.5万元/㎡。作为全市刚需群体的聚集地之一，区域置业门槛有所提高。

结语

放眼当下合肥的置业机会，刚需购房者的重点关注范围仍然可以放在瑶海与新站；而改善购房者，则可以在地段、配套改善的基础上，关注当下在售或者待售的大户型。