大家好，我是大嘴。

惠州保利阳光城为了回血，选择五折卖房，结果呢，被停业整顿了。

房管局表示整改后，低价卖出的房源可以退房。

那这里抛出一个问题：既然低价卖出的房源可以退房，那烂尾的是不是也能退？

NO. 1｜壹

惠州保利阳光城一共4期，一期最早的房源在2009年交付。

目前这个项目的二手房挂牌价在1.2万元/㎡左右，近半年的成交均价在9700元/㎡左右。

房产中介说，这个小区最有性价比的房源，单价在8400元/㎡。

一直以来，这个项目的新房价格，都维持在1.5万元/㎡左右：

2017年二期备案均价是1.4万元/㎡，2019年四期14栋的备案均价近1.5万元/㎡，2020年四期1栋的备案价格超1.6万元/㎡，部分房源超过1.7万元/㎡。

这个月，保利阳光城低价销售，7800-8500元/㎡，相比高峰期的1.6万元单价，价格已经腰斩。

被业主围堵维权后，该楼盘已经被房管局强制停业整改了。

官方态度：“目前该楼盘已经被“房管局”强制停业整改了，中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房”。

懂事网友：该降价扰乱市场的行为，“对于我们已购房的业主来说损失惨重，我们坚决反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商立即停止这一行为，并且赔偿业主相关损失。”

看到没？

烂尾了，不能退款。

烂尾了，不能停贷。

烂尾了，地产商甚至能全身而退。

但是你敢降价出售，不好意思，立马退房。

总有人，天天问，房子啥时候降，啥时候腰斩？现在，不用问了吧。。。

这又有官方态度，又有懂事网友，再敢瞎问，可就伤害感情了。。。。

NO. 2｜贰

这件事情引发关注后，有记者去采访该楼盘销售，销售是这么回答的：

“前几年的价格比较高，但是老板不缺钱，就一直放着没卖，现在打算清盘，就放出来卖了。”

大嘴笑了，明明已经“栽了”，为何还在这里嘴硬呢？

没有开发商在几年前楼市还火爆，房价较高的时候捂盘不卖，非要等到楼市下行，跌到谷底的时候打折出售清盘，这是一种怎样的神经病行为？

老老实实承认需要出货回款，大家可能还能理解一些，甚至有还会帮你开发商说话，毕竟商品房有商品属性，在规定范围内有定价自由的权利。

正如很多人说房价跌了要抗议，房价涨了为什么这些业主不补差价呢？

结果面对采访说这么一句话，可能本意想辩解没有"捂盘"，老板不是"仓惶套现"，但是表达的情商实在是太低了......

不过说到底这些业主的心情能理解，但是真的不能"按闹分配"，该降价就得允许降价，这些业主又何必自欺欺人呢？

这个觉悟嘛，天天骂房价贵，房价涨，房价一旦跌了，第一个跳出来骂的还是这群人。

报道中已经说得很明显了，"如果想走量，肯定还是得按照8000多元/平方米的价格卖，因为如果卖9000多元/平方米，周围相同价格有更好的楼盘，销售也会比较困难。"。

换句话说就算这批业主阻止了本小区其他新房的价格下跌，还能阻止其他小区的新房价格下跌不成？

说来说去还是利益冲突问题，这也是为什么政府一直控制房价的一个重要原因。

拉横幅闹的业主，如果买的是期房，这一闹，开发商不能销售，高价卖不出不能回笼资金，导致暴雷，房子烂尾。

如果真是这样，呵呵.....

NO. 3｜叁

既然是商品房，它就理所当然拥有价格的自由，就应该是随着地方经济形势的发展状况来决定！按供求关系来运营！

难道降价就违法，升值就合理？这都是哪儿跟哪儿的道理呀？

在这里，大嘴有一提议：

房子降价根本没必要去售楼处闹，解决方法其实很简单。

比如之前一万的房子降到6000的话，你只需要赶紧再买一套，平均成本就从一万降到了八千。

再跌再买，成本就可以一直降。

股市上一般管这种操作叫——补仓，很常规的操作手法。

买多了，促进房地产市场回暖，还能降低自己的购房成本。

一举多得，多好！