大家好，我是大嘴。

昨天，碧桂园公告了两件事：

早上：公司有4.7亿港元的款项到期未支付，估计在宽限期也还不上，包括所有的境外债都还不上的可能。

晚间：碧桂园服务执行董事、总裁李长江辞职。

为此，李长江还发了个朋友圈:

十二年，一个小轮回。在一线面对过问题，在高处看见过风景。一切都是刚刚好，一切都如我所愿。让位优秀的年轻人，公司未来会更好。做好顾问新角色，我仍是碧服一兵。感恩我的兄弟老谢，感恩我尊敬的惠妍主席。感谢碧服的兄弟姐妹们，是你们的奋斗，给了我退下的光荣。谢谢同行兄弟姐妹过往的关照，行业会更好，碧服会更好！！

关于李长江的离职，几个月前就有迹象了。

今年杨惠妍将碧桂园服务20%股份转给自家基金会之前，李长江分两笔减持了322.7915万股股票，套现2824.7万元。

这是碧桂园服务上市以来，李长江第11次减持套现，也是减持股份最大的一笔，而此时的碧桂园服务股价是在低点。

随后碧桂园服务的中期业绩发布会上，作为公司董事长、总裁的李长江并未现身，这举动都标志着李长江即将离开碧桂园服务。

虽然碧桂园公告中提到，基于李长江丰富的管理经验及专业能力，决定聘其为公司顾问.但明眼人都明白，李长江已经摘去了碧桂园服务所有的法律意义上的关系。

再看当天早上的公告：碧桂园预告无力偿还一笔境外债，即将出现债务违约。

金额倒也不大，本金4.7亿。

一个现金流几百亿的公司，居然还不起4.7亿的外债了。

或许，这4.7亿的境外债将成为碧桂园真正倒下的导火线。

9月份，碧桂园销售下滑了80%，恶性循环开始了。

没有销售回流现金，债务利息，运营成本会不断消耗现金流，会失去最后的抢救时间。

这将对本就惊弓之鸟的房地产市场引起更大的波澜，也会导致相关债权人要求碧桂园加速还款，或者采取强制行动。

如果没有大金额的注资，碧桂园会很快步恒大后尘。

在此前的8月份，碧桂园两笔美元债也险些违约，最终在9月5日早间，碧桂园“压哨”汇出资金，避免了违约。

昨天大嘴讲到惠州保利阳光城因为五折卖房给房管部门查处整改了，原先五折卖出去的房子都给强制退回了。

商品房名曰“商品”，既然是商品，就存在价格上涨及下跌，当商品供过于求的时候，降价快速出货，是企业快速回笼资金自救的途径。

可是以惠州为代表的地方部门直接粗暴的把这条路封了，企业自救变得愈发艰难。

一堆房子卖不出去，回笼不了资金，碧桂园几万人，就算啥都不干，每个月人吃马嚼的工资就得上亿，加上贷款利息，债券利息，不卖房子，钱从哪里来呢？

堵死了这一位的路，每天看着账户上逐渐枯竭的现金流，人是会焦虑的，是会想歪脑筋的，然后就偷偷摸摸的出去，人出不去，就把钱搞出去，然后扔下一个烂摊子。

许老板与原配丁玉梅技术性离婚、杨惠妍将股权转移至香港自家慈善基金，还有那些其他的老板搞的海外信托，都是这样的伎俩。

中秋前夜，许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施。

中国前首富，曾经的地产一哥被抓，这可能是国内商业十年来最重大的历史事件了。

都说杀鸡儆猴，可这次杀的好像是猴了。

历史往往高速相似，且能反复重演。

2021年，恒大债务正式违约前，夏海钧分14次减持其持有的3笔恒大美元债，套现了3.6亿，同年的7-8月份，夏海钧先后抛售了1000万股恒大物业、300万股恒大汽车股票，套现1.155亿。

去年年底，李长江开始陆续减持碧桂园股票，在不到一年的时间里，李长江通过减持碧桂园服务股票，累计套现近9000万港元。

再看李长江发的朋友圈，很明显在机场，或许此时此刻，他已经在太平洋彼岸了。

从规模来讲，碧桂园连续多年销售规模排名第一，号称宇宙第一大房企，碧桂园的项目多在三四线城市，项目数量和企业数量都比恒大多很多。

对比恒大的债务化解风险，碧桂园如果倒下那么带来的创伤会更大，那是几百个三四线城市，几千个项目，上百万辛苦一辈子挣一套房的老百姓。

前天，碧桂园召开了月度会议，会议上碧桂园总裁莫斌表示公司努力积极的还债，杨主席甚至还卖掉了私人飞机。

当初恒大也这么干过，许老板为了筹集资金还债，卖掉了私人飞机，香港豪宅。

面对已经进行了多轮降薪的员工，莫斌表示管理层降薪更狠，自己一年只有300万，程博士只有100万了。

而在这之前，莫斌的年薪是957.8万，程博士是916.3万。

借用子姨的一句话：

这场会议，很多凤厂打工人听完感觉挺苍白的。管理层们说了保交楼，说了信心，说了穿越周期。说了那么多，在子姨看来无非是想对外讲一句话，碧桂园可能会暴雷：

但杨国强不想当许家印，莫斌也不想当夏海钧。