大家好，我是大嘴。

昨晚，金地一纸公告：董事长凌克辞职了。

从1992年进入金地集团，凌克先后担任集团副总经理、总经理，并于1998年成为金地集团董事长，至今已经25年了。

一个月前，金地业绩报告会上，凌克还在踌躇满志的规划着金地的未来，土拍市场上，屡见金地集团的身影，誓有大干一番的意味。

如今，就这么毫无征兆的辞职了。

凌克的辞职给资本市场带来最直接的反应就是：今天金地集团股债遭遇双杀，股价逼近跌停。

加入金地31年、执掌金地25年，凌克的辞任不管是外界，还是内部员工，在官宣之前，一点风声都没。

在金地的官宣内容中解释凌克的辞职是因为“身体原因”，并有媒体报道煞有其事说是“心脏问题”。

在大嘴看来，这一切不过是一个托词而已。

凌克的这届董事长是从2020年5月30日开始任期的，当时的董事会议案约定董事长任期3年。

今年5月，原本需要选举新的一届董事长的，但是金地集团迟迟未公布董事长的换届事宜。

坊间传言，凌克想继续干，但是大股东富德生命人寿不买账，双方就这么博弈着。

金地的前身，是从深圳福田国企改制过来的，福田国资委持股一直贯穿着金地集团整个发展史。

2001年金地集团在上海证券交易所正式挂牌上市。

随后的若干年，福田国资委陆续减持金地集团股票，并放弃了控股股东地位，这让金地成为一家没有实际控制人的房企。

当然，金地不是一个人在战斗，跟金地一样没有实际控制人的房企还有万科、远洋。

外界统称这类的房企为混合所有制，如今这份名单中还添加了绿城。

没有控股股东的状态，前后持续了十六年的时间。由于股权分散，加之又是地产股票，很长一段时间，像万科、金地这样的房企股价长期处于低位，这让险资看到了其中巨大的诱惑。

大众熟知的是野蛮人姚老板举牌万科，并引发了著名的“宝万之争”，而同样无主的远洋迎来了中国人寿，大家保险。

而富德生命人寿和大家人寿通过持续十年的举牌，已经分别拥有了30%和20%金地集团的股份，这让无主的金地集团沦为险资背景的房企了。

过去两年，随着房地产市场的下行，大家人寿开始对金地进行了大规模减持，两年的时间，持股比例从20%下降到不足4%了。

就像远洋的两大股东中国人寿和大家保险只负责投资，不实际参与经营一样，金地的两大股东富德生命人寿和大家人寿也是一直做个甩手掌柜。

金地的实际控制权，一直牢牢掌握在以凌克为主导的职业经理人手上。

这点，凌克和万科的王石、郁亮、远洋的李明一模一样。

随着房地产市场这几年进入下行市场，房企的日子普遍不好过，金地也很难独善其身。

中报显示，金地未来一年需要偿还的债务有415亿元，对应金地目前的账面现金合计460亿，至少还能覆盖。

融资方面，顶着“示范型发债试点房企”、“粤系房企蓝筹”等诸多殊荣的金地集团却从去年2月发行一笔17亿元的中期票据后。

至今为止，一年多时间里，金地再也没有从公开市场获得资金。

此后即便被列入中债增支持发债的名单，出于内部考量的原因亦迟迟未动用这种工具。

金地转而寻求依托银行借款、销售回款解决流动性问题，但这注定是一个痛苦的缩表过程。

一边是大量的债务需要偿还，一边是几乎没有公开市场获得资金，这钱出的没有进的多，相当于坐吃山空了。

上个月，金地发了一份公告，未来在公开市场发债时，深圳市福田国资委会为金地提供担保。

福田国资委在金地占股不到8%，仅为第三股东。

在大家人寿持续减持金地股票至持股不足4%之后，福田国资委也才被动的从第三股东升为第二股东。

可就在借钱这样的事情上面，持股25%大股东富德生命人寿没出面，却让福田国资委出面。

这很难不让人怀疑，这大股东和管理层之间已经产生了较大的隔阂和分歧。

关于金地寻求福田国资委担保这件事情上面，相信金地的管理层肯定一开始是寻求富德生命人寿的，在无果的情况下才找到福田国资的。

这不禁让金地管理层明白，在要命的关键时刻，这些险资只会站在岸上看风景，不会下场救人，想让他们给予支持，太难了。

这可不是空穴来风，看看远洋的现状，看看华夏幸福出现的时间，跑得最快的就是险资。

那么结论似乎很清楚了：

金地管理层经营面临巨大的压力，寻求大股东的支持，大股东不为所动，并以沉默来诠释对以凌克为主的管理层不满。

在这种博弈下，凌克以“身体原因”请辞董事长，并让嫡系黄俊灿接任，这样大股东就没得理由做一枚看客了。

黄俊灿当前只是代为行使公司董事长职务，至于是否能扶正，得看接下来的股东大会。

而新的董事长才能决定金地未来的走向。