百强房企1-6月销售数据出炉！楼市要“热”起来了？

近日，百强房企1-6月销售数据出炉，根据数据显示，百强房企销售降幅收窄。展望未来，市场走势又该如何？

01 百强房企销售业绩有所好转

近日，根据中指研究院发布2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示。2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。

对此，中指研究院认为，2024年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。

另外，根据克而瑞研究中心数据显示，6月单月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。

对此，克而瑞研究中心认为，6月百强房企业绩环比增长主要是因为房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线城市。

有业内专业人士认为，随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，核心城市特别是一线城市需求得到提振。另外，当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。

02 一线城市出现明显提振

今年上半年已经结束，继上海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后，北京也跟上了脚步。随着楼市新政全部落地，一线城市方面也传来了“好消息”。据了解，6月一线城市二手房成交量均创新高。

北京

6月份，北京全市二手房网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月份，北京二手房成交量超过3月份“小阳春”，创近15个月来的新高。

上海

上海二手房市场表现活跃，网签量达到26374套，环比增加41.1%，不仅是今年以来的最高纪录，也是自36个月以来的新高。

深圳

深圳的二手房市场表现强劲。二手商品房成交为47.96万平方米，共5015套，同比增长0.48%；其中二手商品住宅成交为40.68万平方米，共4172套，同比增长0.49%，创下今年新高，同时也是38个月以来的新高。

广州

6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

03 广州情况

除了二手房的“优秀战绩”，广州的一手房销售情况也取得不错的成绩。根据数据，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。

但虽然目前广州需求端被激活，新房和二手房的成交都有所回暖，但反观供应端，开发商和土地市场似乎有点“冷”……

今年上半年，广州土拍累计挂牌11宗涉宅地块，供应总建面100.23万平方米，同比下降73%，其中4宗地块成交，成交总建面30.29万平方米，同比下降87%，总成交额约64.78亿元。事实上，2020年-2023年，广州历年上半年涉宅地块成交额分别为730.51亿元、1129.55亿元、341.4亿元及431.19亿元，与历年相比，2024年广州土地市场情况并不理想。

但有业内专业人士认为，目前，受楼市放松政策影响，广州市一二手成交均保持一定幅度的平稳增长，已接近年内高峰。在销售端逐渐好转的情况下，下半年土地市场或将有所复苏。

展望下半年，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，6月广州一手、二手住宅成交双双创年内高位，可见“5.28”新政对楼市需求的提振效果明显。预计政策利好的叠加效应将在下半年持续发酵释放，从而推动市场量价回稳。下半年整体成交量将好于上半年，房价降幅也会收窄趋稳。