大家好，我是大嘴。

当一些城市还犹抱琵琶半遮面，扭扭捏捏部分区域取消限购的时候，南京忍不住了。

昨日深夜，南京方面官宣：9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

即：今天开始，南京全域取消限购，来看看南京这6条政策。

一、

落实国家信贷政策最新要求

落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

白话：首套两成落地，二套三成落地！首套房利率4%落地，还有下降空间，原先是利率上调，接下来，利率打折不是问题。

二、

部分区不再需要购房证明

为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

白话：南京限购，成为历史。全部不限购，统统不限购，想买几套买几套，南京人能买，外地人也能买，地球人都能买。

三、

出台集体土地房票安置办法

对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

白话：这条政策算是一个延续，以后拆迁尽量不给钱，给房票，还是要鼓励买房！

四、

对购置新房实施补助

部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

白话：这一条很关键，补贴政策，今天会发布，但以各区为准。而且也不仅仅是网传的1%，有的区有钱，给的更多。

说明这部分购房补贴，市里出一部分，区里也会贴钱，两倍快乐，贴到你爽！南京这次下血本了！

五、

实施“卖旧换新”补助

在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

白话：以旧换新，政策叠加buff，鼓励你换房，抓紧换，还有额外补贴。一般来说增加0.5%的额度。

六、

推出“换新购”服务

南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市。

超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

白话：这是南京的创新，就是让你卖旧买新，抛弃二手房，买入新房。如果你二手房还没卖出去，不要紧，可以先订新房，你的二手房交给专业团队帮你卖。

如果规定期间卖不掉，新房还能退，不让你损失！真是服务到位啊！详细政策见附件。

一句话总结：咱南京这次一步到位，掏出家底，能给的政策全给了，你们赶紧买房吧。

也就是大概一个星期前，官方推出“认房不认贷”、“降首付”、“降存量贷款利率”。

政策的官宣到细则，到最终落地再到市场的反馈，常规来说是需要一定的时间来检验的。

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（8月28日-9月3日）不管是新房，还是二手房都出现了持续的下跌态势。

很明显，新政对南京的楼市没有发挥预期的作用。

可就在这样惨淡的数据下，还是有一些开发商为了营造市场情绪，还放出“销售折扣全面收回”、“到访量激增”、“成家量增多”的消息。

你说他傻吧，他家大业大的，挣那么多钱，你说他聪明吧，他是把现在的消费者当傻子。

全面取消限购是楼市的最后一张大牌，如果真的像开发商，中介他们营造的那种氛围，何必这么着急忙慌的就把底牌打出去了？

开发商、中介是烘托氛围，而父母官知道现在的真实数据，三条新政已经出来快十天了，整个市场真实交易量就摆在那里

必须赶紧把手上的王炸出去，因为炸晚了，会失去先机的！

虽然我南京贵为省会，但小弟们一个个都不省油的灯，一个个跟旁边的上海眉来眼去的。

“北上广深”一线城市目前已经全面推行认房不认贷，降首付，降存贷利率。

他们如果销售数据不理想，放开限购也是迟早的事情。

如果真的全面开放限购，那购买力还能留得住在南京？怕是早跑光了吧。

与其等他们来收拾我，那我还不如直接摊牌，不跟他们装了！

我南京谁来都可以买，不需要要证明，不需要社保，直接买，马上买，可以立刻买！

南京开了第一枪，那么，后面的枪声想必越来越密集了。