大家好，我是大嘴。

2023年没几天了，在短暂的小阳春之后，今年的楼市只有一个主题：救市。

在长达大半年的时间中，关于楼市听到最多的就是救市、救市、救市，可结果却却不尽人意，每一波新政之后，楼市只能某些地方泛起一点点涟漪，没有一丝丝浪花。

楼市就像现在的冬天一样，格外的寒冷。

12月23日，是深圳今年最冷的一天，这一天，寒冷的深圳楼市迎来久违的热闹，这一轮救市之下，深圳迎来今年第四个日光盘。

深圳前海时代尊府三期，一共270套房，最小面积189平，均价大概10万，总价最低1600万，最高超过了2800万。

认筹人数高达553批，认筹先冻资200万，相当于两个人“抢”一套房，这个数据选房前就已经提前锁定了“日光”。

开盘当天，前海时代尊府三期直接揽金57亿，“日光”盘消息响彻各大媒体，朋友圈。

还在从业的地产人员纷纷转发，宣传，气氛一下就渲染到位了。“深圳不缺乏购买力”、“给楼市注入一针强心剂”、“楼市开始步入复苏阶段”等文章迅速占领朋友圈，短视频平台。

如果说一个盘“日光”就意味着楼市回暖，深圳今年可是还有其他的“日光盘”的。

今年6月开盘的海德园和9月份开盘的深房光明里，也是曾经的“日光盘”，这两个盘“日光”之后，深圳的楼市并没有回暖，反而跟当下天气一样，越发的寒冷了。

麦克阿瑟说过：越是炫耀什么就越缺什么。微博热搜的“深圳再现日光盘”反而让人好奇，凭什么“日光”？

查看深圳楼市数据发现，前海时代尊府一期、二期目前二手房挂牌价大约是16万/平，实际成交价稍微下探下，大概在14万/平左右。

而最近一次开盘的时间大约是在两年前，当时售价在11万出头左右。

也就是说，时隔两年了，这价格不涨反跌了。

认筹人数553批，不惜冻资200万，两个人抢一套房的背后逻辑很简单：

在疯狂的购房者看来，这样的二手房价格倒挂，能抢到一套房就稳稳的很赚一笔，买到就是赚到。

打新这个词，过去是股市术语，现在已经是楼市专用名词了，毕竟股市一股打新多了也就是10万20万，而楼市打新族抢到一套房，动辄收益几百万。

按每平米价格倒挂三万算，200平米的房子，差价能去到六七百万，就问：如今这个市场环境，拿2000万出来，去哪里挣这个六七百万。

所以说，抛开价格论销售，这是妥妥的耍流氓，当然也印证着另外一句话：没有卖不出去的房子，只有不合适的价格。

半年多前，在中国另外一座超大城市--上海，也发生了一件与当下深圳前海时代尊府同样的故事。

今年4月份，上海徐汇滨江的云锦东方三期二批次入市，以16.4907万元/平方米的备案打破了上海新房的备案均价天花板，这一期套均价约3000万元至9000万元左右。

2021年，云锦东方首次开盘，彼时的新房均价约15万元/平方米，到了2023年上半年，云锦东方的二手房挂牌价格普遍在20万/平米之上。

也就是说，两年时间不到，二手房价格已上涨近10万元/平方米。

以一套面积355平方米为例，按照当时二手房的成交价，倒挂6万元/平方米计算，一二手价差至少为2130万元。

这个认筹热度远超如今的前海时代尊府。

当时，“亿万富翁烈日下排队认筹”，“一日夫妻”、“现场配婚黄牛”、“买高分资格黄牛”、“资金黄牛”、“代持人”等各种词汇在充斥着网络平台，只为一件事：抢房。

蜂拥而上人群脑袋里只有八个字：“买到就稳赚千万”。

热度就像前段时间广东天气一样，昨天还是短袖T恤大裤衩，今天天就是羽绒服秋裤加身。

云锦东方排队摇号热度刚过去几个月，上海楼市瞬间变冷。11月份，云锦东方成交了一套单价16.6万的二手房。

价格一夜跌回解放前，打破脑袋抢来的房，自以为抄底了，结果通通抄在半山腰。

那时的云锦东方，如今的时代尊府，这一些似曾相识。

若干年前，看过一本书，里面讲到商业的玩法，其中有一条：要让客户觉得自己占到便宜。