大家好，我是大嘴。

农历正月十一，上午九点，央妈放水了 ，还是“放大水”。

LPR（1年期）3.45%，维持不变，LPR（5年期以上），大幅下调25BP，为3.95%。

对于五年期以上LPR，央妈再也没像之前一样挤牙膏式搞个5BP，10BP，而是直接跳水式下调了25BP。

这是5年期以上的LPR的单次历史最大降幅，这可以说是史无前例了。

从贷款角度来说，5年期LPR靶向非常明确 ，就是房贷。

之前LPR是4.2%，降息之后现在是3.95%。

这次降息对于存量按揭贷款的用户来说，每100万贷款每年可以节约利息开支2500块，相当于每个月少还利息200多元。

之前有人羡慕漂亮国，澳门地区政府直接发钱，这下咱们央妈也对房奴们发钱了，虽然每个月才200块，但是咱人口基数大呀。

新春大礼包200块不少了，要知道咱们部分地区农村60岁以上老人每个月的养老金还没这个数呢。

等等，先别喜大普奔，这里有个但是，分两部分说:

先说存量房贷的人群，也就是此时此刻正每个月还着房贷的人群。

存量房贷一年只调整一次利率，一般是1月1号按当时的LPR更新利率。

在新的降息公布之后，银行会按照最新的LPR报价利率加上合同约定的基点，得出新的利率，然后在下一周期执行。

划重点：下一周期执行。

新政是今天发的，今天是2024年2月20日，“妙”就“妙”在这里。

央妈没有在去年12月发布新政，而是选择了2024年的2月份，再结合LPR定价日规则，这也就意味着：

对于存量房贷的房奴来说，需要继续按照原先的房贷利率还贷，一直还到今年年底，也就是2024年12月，然后从2025年1月开始享受今天释放的新政。

明白了没？这政策还是喜大普奔吗？

有人总结，咱们生活中只需要四个字就可以平息所有的矛盾，比如：大过年的，大清早的，婚都结了，娃都有了，来都来了，看都看了，吃都吃了 ...

对于存量房贷的房奴们来说，政策如此精准，只能说：车都上了，房都买了，冤种当了...

说到底，央妈也很无奈，毕竟银行才是真的亲儿子，扛不住了也得让银行吃喝两口汤啊。

毕竟银行业不能崩，银行业如果崩了，那就真的是无力回天了，只能苦一苦百姓了。

再说回另外一方面---新房，那是真真切切的绝大利好了。

对于现在购买新房的人群来说，根据最新的LPR，部分城市房贷首套房贷利率会去到3.75%，二套利率为4.15%。

总价500万的房子，首付3成，按照350万贷款计算，30年等额本息，之前月供16911.94元，现在月供16408.29元，每个月少还503.65元，总利息节省18.13万（如果按照前几年利率计算，可节省更多利息）。

买房立马享受最新的五年期LPR，对于老冤种来说，高下立判，即买即省。

最新的楼市数据显示：1月份TOP100房企销售总额为2815.3亿，同比下降33.33，2月春节假期成交天同比下降40%。

要知道22年成交面积比21年下降25%，23年又下降10%，今年再降10%的话也就是21年高点的“腰斩”了。

自从LPR改革以来，从来没有单次调整超过20个基点，再结合最新的楼市数据，得出一句话：

这楼市，还得救！

但，有多大效果，还真不好说，毕竟现在的光景已不再是2015年那会了。如今能加得动杠杆的人，还敢加杠杆的人，已经寥寥无几了。

再加上近几年房价永远上涨的神话破灭，不少买房者已经跌得连亲妈都不认识了，还有多少人愿意贷款上车呢？

最后，有个脑洞大开的想法：

既然LPR是浮动的，现在开年LPR下降，那年底的时候央妈会不会又把LPR给升上去？

作为房奴的大嘴，吭哧吭哧还了一年房贷后，眼看着餐桌上可以加个菜了，会不会最后只有三个字：空悲切。