大家好，我是大嘴。
当房价跌破二手房指导价，深圳取消了指导价，当改善普遍降杠杆了，深圳推出了“认房不认贷”，当新房都卖不动了，终于降首付比例了。
当观众逐渐散场的时候，台上的演员才开始解扣子，政策总爱姗姗来迟。
昨天，深圳的楼市传出新的消息，出了两条政策：
1、二套房的首付比例，从原来普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。这个比例已经是一线城市里最低的了，与广州持平。
2、取消原来“豪宅税”750万总价的门槛，仅保留面积相关的限制。
这种“抽丝剥茧”的刺激政策，其实是“怕你不来，又怕你乱来”的小姑娘心态。
如今的楼市上有大棒“房住不炒”，下有各地财政嗷嗷待哺，就算是改革开放第一城，推出政策也会小心翼翼。
如果刺激搞大了，原本就脆弱的市场心态，可能瞬间就恐慌了，踩踏抛售，把为数不多的买家都吓跑。
所以，我们才看到了最近几个月这种“小步快跑”的一系列频密小刺激操作。
如今房地产市场不好是公认的，价格一路阴跌，成交萎靡，但原因有很多，经济不好，收入预期不足，房价本身过高是几个关键因素。
但这中间还有一个原因，就是置换的链条被掐断了。
在深圳这座城市，能买二套房的，几乎只有投资和改善两个方向。
改善型的要买第二套房，大多数人手上是没太多的钱的，换房子的前提是要卖掉自己现在的房子再买，但房子如今很不好卖，所以置换的链条就卡住了。
如今释放的两条政策，对改善需求的人来说是一次松绑和减负。
降低首付，意味着有改善需求的人，可以不一定先卖房，那些本来手上就有40%首付的人，可以先买，旧房子卖不卖，主要看还贷压力，但起码是不着急卖了。
这一部分的购买力就释放出来了。
然后，这批购买力释放的过程中，把房子卖给这些人的房东，他们拿到钱了，可以选择是否再次行使购买力，毕竟改善的还有再改善的空间。
这个链条初步就算是打通了。
2、取消豪宅税，这个很直接，就是给一部分面积没有特别大（144平以下），但位置或其他条件不错，单价有点高的房子，减轻交易中的税费。
这可以理解为给第一条配套。
以上是大嘴对深圳出台新政的理解。特别是“降低首付”这一招，在楼市上升期的时候，作用是很明显的。
刚前面说了，能买第二套房的除了改善的就是投资的，那再聊聊投资群体。事实上，这个群体甚至比改善群体更大。
降低首付就是降低“入场资格”，门槛一降低，买盘力量会增加。
二套房的“投资属性”，首付从80%降低至40%，旨在营造一个“加杠杆”的投资逻辑。
放在以前楼市上行的时候，会有大把的人前赴后继，因为买房从来都不会“亏钱”的，是稳赚不赔的生意。
这才有了在门槛高的那些年，深圳有一个“深房理”横空出世。
在一档国外脱口秀节目中，表演者说中国人任何时候都在工作，都在挣钱，太爱钱了。过年的时候，美国人会告诉你，新年快乐，中国人会告诉你，恭喜发财。
任何时候，中国人都希望能变得更有钱，而且中国人还有自己的神仙---财神，财神是专门管钱的。
老外的话说得很对，随便问问身边的人，问他想不想发财，答案自然不言而喻。
谁都想发财，那有这么一个发财的机会摆在面前，并且投资门槛还下调了，那么这个机会还不赶紧上，毕竟在这之前，买房是肯定赚的！
而眼下随着楼市进入下行期，叠加经济+人口下行，不管是没钱的还是有钱的人，现在的意识形态中的核心是“保住工作”、“保住资金不贬值”。
在彻底“放开限购”和“限售”这个王炸政策之前，深圳的这次新政算是最后的牌了。如果这一下房价还没有起色，那么意味着深圳楼市彻底成死局了。
投资群体看不见房价上涨的可能，哪怕有些资金想炒作，但他放眼看看上海、看看北京、看看上海、他们就会退却，那最大的购买力就消失了。
说到这，深圳楼市还有一个不可忽视的情况存在，就是深圳的房贷有大量的人在几年前转为了经营贷，而原先握着经营贷的人可能在2023年-2025年陆陆续续到期了。
新房现在开盘一般也就卖个20-30%，剩下的可是有抛售压力的。
这些供给，本来打算憋一憋，还没死心的，如果看到这两条政策出来还没动静，怕是憋不住了。
憋不住会怎么样，大家想想也就知道了，这个时候可不仅仅是深圳的事情了。
作为房价炒作的排头兵，如果深圳掉了，其他的城市只能掉得更快。
如今，深圳已经出现了一批没憋住选择巨亏离场的群体，并且这个群体在扩大。
当这个群体的影响力传导到整个市场，大众一旦形成“买房=亏钱”的广泛共识，那房价下跌的速度会持续加速了。
最后总结下，绝大多数的人是人从众跟随趋势的，他们没有能力创造趋势，而趋势是每一个经济活动的集合反应，与人的信息无关。
以目前的货币超发程度，有相当多的一部分中上层民众并不缺钱，“乱世黄金、盛世置地”是老祖宗留下的投资之法。
参考最近缅北的事情，兔子不费吹灰之力，仅仅温州一个市局级单位的发出的通缉令就让缅北四大家族覆灭，显然，兔子不再是以前的兔子了。
放眼看去，过去的一百年，还有比当下更好的吗？那“置地”是不是最好的选择？
这种趋势什么时候扭转了，说不定楼市就突然变天了。
毕竟中国只有一个深圳，全世界也只有一个深圳。
