最近我收集整理了一下粉丝朋友比较关注的有代表性的楼市问题，刚好今天针对几个收集的问题给大家详细解答一下。

深圳调整政策之后，价格底是不是到了？现在是不是应该卖房了？

某个板块、某个楼盘有没有价值，能不能买？

如果你也有深圳楼市相关的问题，可以在评论区留言提问，我们后续还会继续出文章专门给大家详细解答。

提问：

2017年左右买的白石龙地铁站附近的万科金域华府，当时买的是89平3房，现在想要置换大一点的房子。

2021年的时候89平户型成交价最高接近1000万，但是最近成交的89平只有720万。

如果按照最近的成交价卖出去的话，算上通胀和利息成本，我这房子买了6年最后可能是亏的。

本来我是想着市场太差，以后可能还会降价，亏钱卖就亏钱卖吧。

但是最近深圳出政策了，我又开始犹豫了，不知道接下来深圳的房价是涨还是跌。

如果涨的话，现在卖就真挺亏的。

想问一下我这房子是现在就卖，还是先等一等？

回答：

关于卖房这个问题，首先得提醒一点：

忽略房价周期波动，即便是在市场冷淡的时候卖房，也是有机会把房价卖在高位的。

尤其是准备置换的业主，我们通常会建议他们签长周期，简而言之就是买低卖高。

先定房再卖房，在低位的时候定房，在高位的时候卖房。

回到这个问题，那现在深圳到底适不适合卖房呢？

我的建议是可以先等等。

首先，你卖房是为了置换，但是如果你卖出来的钱和6年前买房的资金差不多，你置换能买到啥好房子？

想置换到福田南山，这点钱能买的房子，品质大概率不如现在这一套。

如果是留在龙华，白石龙-梅林关已经是龙华地段最好的板块之一了，你还能换到哪里呢？

换北站还是红山？

这些板块不仅房子多，而且品质好一点的楼盘，价格绝对不便宜的。

你把这套房子卖了，大概率只能换到红山面积段差不多的楼盘，地段没改善、空间也不会有改善。

此刻卖房既不能满足改善需求、又要承受买房6年不赚钱的心酸，何必呢？

其次，万科金域华府这个小区，在白石龙属于流通性比较好的楼盘之一。

万科这个盘我之前去看过，小区本身的物业有保证，距离地铁站也很近，步行大概10分钟就到。

89平3房户型，也算是比较方正的户型，基本是不愁卖的，市场只要稍微回暖一些，未来房价是有机会涨回去的，不用急着降价卖。

提问：

松岗的满京华云筑怎么样？现在能不能买？

回答：

对于具体楼盘的分析，首先不能先看项目，先看板块。

松岗这个板块分布在深圳西部最偏远的位置，一步就到东莞，地段价值层面我是不建议入手的。

当然，我不知道你的预算具体多少，如果预算真的很低，确实没有办法只能选这么偏的地段，那就看看这个楼盘在整个板块中的梯队排位。

满京华云筑优点比较明显：

楼龄非常新、2016建成的楼盘；

品质非常好，松岗品质数一数二的楼盘

缺点：

离地铁站有一段距离；

周边工厂比较多、界面不够好

云筑对比松岗其他区域的楼盘是有优势的，属于第一梯队的楼盘，

但是即便是第一梯队的楼盘，也不是说买就买。

为什么呢？

因为买房要有卖房的思维。

所谓卖房思维，就是要考虑你的房子以后能不能卖出去？好不好卖？

大家要知道，松岗的买家都是南山、宝安中心这边的外溢，外溢最看重的是什么？

地铁！

所以没有地铁，在松岗就是最大的硬伤。

从这个角度来看，即便是只能买松岗，也要慎重选择满京华云筑。

对于选择项目，我还是要提醒一下大家，买房看房之前建议大家先了解各个板块有价值的项目。

这样子后续看房才能更有针对性。