哭到眼泪干!1000万买的房子跌到500万都没人要

尔云评房产 2024-01-24 06:39:16

这几年的房价下跌,对于楼市来说可能只是一串数字

但对于个体而言,却可能是一座压在身上的大山。

最近我陆陆续续听了几个深圳人的买房故事,实在令人唏嘘。

过去都说:

买房就能实现阶级跃升

但现在的事实是:

房子不仅不是阶层跃升的台阶,甚至还会成为财富的粉碎机

先来说说我听到的第一个故事买房。

这个故事中的主人公是外贸老板。

08年就来深圳创业,也算是老深圳了。

当时赶上外贸行业风口,在最赚钱的时候积累下了几百万的财富。

那个时候几百万,在南山福田随随便便买个豪宅是没问题的。

但是大老板商业眼光不错、买房眼光稀烂。

他最后的选择是:

回四川老家自己造一座别墅......

践行了一回租不如买、买不如自己造。

这还只是故事的开始。

到了2018年,大老板又赚了几百万,这个时候他开始动了在深圳买房的念头。

毕竟2018年深圳的房价已经涨了两轮了,几千块涨到了上万块,脑子没问题的人都知道买深圳房子才是最赚钱的生意。

但大老板最后的选择是:

罗湖的豪宅

总价1000万,30年的贷款,月供4万多。

对深圳楼市但凡有点了解的都知道,罗湖现在的地段价值已经跌入谷底,更别说这里的豪宅了。

看了这位大老板的选择,我才真正见识到什么叫千万资产的韭菜。

市场行情好的时候,这套房子虽然地段不行,但保值是没问题的;

但行情差的时候,这套房子就只能成为每个月吃月供的吞金兽,价格根本保不住。

经过这几年下跌,这套1000万的房子,评估价只剩下760万。

更可怕的是,2020年之后外贸行业遭受重击。

大老板收入暴跌,从小富豪滑坡成为普通中产,甚至连中产地位可能都保不住。

最后,大老板没有扛住,选择了断供。

断供之后他自己算了一下:

4年时间,贷款700万,还的本金只有39万,利息却还了160万

更惨的是,房子法拍的起拍价只有525万,法院预估只能卖出550万,比评估价还要低210万。

即便最后房子顺利法拍出去,“大老板”依然倒欠银行131万。

如果银行追债的话,可能连老家那栋别墅也会被收走。

再来说说另一个故事。

主人公是一个二胎妈妈。

在市场还比较火热的2021年,她怀揣着在深圳扎根的梦想,拿着积攒了好几年的积蓄,入手了当时最网红的片区——光明

显然,她踩中了深圳房价的最高点。

当然不仅是房价是最高点,连房贷利率也在最高点。

当时首套房贷利率是4.95%,比此刻的首套4.1%高了85个基点

但这还不是最麻烦的。

最麻烦的是当时为了买房,她还借了亲戚朋友的钱。

同学借了12万、老板借了15万、家里人还借了5万。

很可惜,加了这么多杠杆买的房,最后却恰好碰上了价格暴跌。

两年时间,房价已经跌掉了100多万,首付亏了一半。

更讽刺的是,她因为买的项目是新房期房,直到今年2024年才正式交房。

也就是说,买的房子她还没有等到入住,就已经跌了100万......

而且因为房子位置在光明,新房库存扎堆、保障房大量供应。

以后业主想要置换卖房,竞争会非常激烈。

二手房天量供应之下,房价会跌到什么程度,无法想象。

只能说不幸中的万幸是,这位妈妈虽然财富缩水,但夫妻两人都没有失业,家里收入减少了也还能勉强维持开支,起码没有断供。

借同学的钱还了,借老板的钱老板也不着急让她还。

更万幸的是,他们买的项目虽然停过几天工,但最后在政府协调下还是完工了,没有烂尾。

能勉强苟住,已经比不少烂尾、断供的业主强了。

最后一个故事的主人公是一位坪山的业主。

这一位业主2020年在坪山买了一套房

小区叫盈富家园,位于坪山燕子湖,2006年建成的,主打小户型。

2020年之前,这个小区一直都没有什么名气。

2018年初,盈富家园的单价在2万/㎡左右。

直到深中坪山创新学校的官宣落地之后,学区利好直接把小区房价推至顶峰,单价推高到6万/㎡。

而这位业主,20年年末买入了一套38平的单间。

当时成交价240万,单价大概6.4万/㎡,刚好就是在房价最高点......

这位业主的目的纯粹就是为了投资,原本想的是3年限售一过就马上跑。

但现在3年过去,在学区政策利空以及行情低迷的影响下,房价直接腰斩。

小区同户型另一套房源,2022年就开始挂盘卖,

售价从140万一路下调至105万,相比高峰期246万的成交价,下跌了57.3%。

甚至有业主把价格降到了90万,依然无人问津。

业主们肯定想不到,当年200多万买的房子,现在挂90万都卖不出去......

如果房子能住的话,卖不出去就还罢了;

但偏偏这套房子纯纯就是为了学位投资买的,根本没有居住价值,不卖,房子就成了废品。

看别人的故事终究只是看个热闹,反观自身,我们能从中吸取哪些教训呢?

我简单说几点吧。

1.地段和产品匹配很重要

地段大家都知道很关键,但只说地段不说产品就很容易走偏。

在没落的罗湖买豪宅、在偏远的坪山买学区房,和地段位置的定位完全不匹配。

即便你是买在了罗湖、坪山最好的地段,房子一样卖不出去。

上面的故事中,唯一一个匹配的是买光明新房的案例。

光明的库存是很多,但这里刚需也多。

只要你的刚需房户型、小区还ok、价格也到位,总比罗湖豪宅要好卖。

2.核心地段还是最稳的

别看南山福田房价也大跌了。

但你不得不承认,在大家都跌这么惨的时候。

论居住属性、增值属性以及金融属性,最有希望的还是核心地段的房子。

你买在坪山、龙岗、光明甚至罗湖,房子就是没那么保值。

能选,还是要买在核心区。

3.多一些门路,出问题的时候就多一个选择

多一些门路,多了解一些资源,尤其是金融融资方面的渠道和资源,非常重要。

这些资源,会在你资金链断裂的时候给你提供建议、帮你解决很多棘手的问题。

也许你觉得自己现在并不需要。

但有资源总比没有好。

有了你可以选择不用,如果没有的话,你连选都没的选。

最后,还是希望大家都能买对房子,尽量不要面对断供、资金紧张、房子卖不出去的情况。

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