没想到!前海时代才刚卖完,深圳又有新房日光了!

尔云评房产 2023-12-29 10:05:24

当涨价的共识被打破之后,现在深圳楼市的恐怕就只剩下一个共识:

只要大家团结一致都观望、只要大家都不买,市场继续低迷,房价就会继续跌!

但万万没想到,人民群众里面,也有坏人啊!

最近的深圳,不仅好多人开始买房了,就连日光盘都多了起来!

给大伙看看最近日光的楼盘。

第一个受瞩目的日光盘,是上周末开盘的前海时代3期。

553批客户选270套房子,冻资人数稍微超过1:2。

270套189-249平方米大平层、套均1850万元的豪宅当天售罄,开发商收金57.38亿元。

为什么能日光?

原因有很多,简单说:

一方面是单价便宜,毕竟是前海豪宅,单价最低拉到8万/㎡;

另一方面是豪宅线调整,政策对市场有加持。

但最重要的一点是——买房的人

这个项目的总价基本都在1600万以上,面向的是一批真正不缺钱的买家。

只要是有性价比、有地段优势的稀缺项目,这些人是不会吝啬出手的。

另一个日光盘可能没多少人关注。

因为这个盘是光明凤凰城的安居房项目——时光境花园

时光境的安居房同样也是上周末开盘,

202套房,一天卖完,其中光上午就选完了61套。

项目均价2.48万/㎡,3房总价大概只要220万左右,首付60-70万上下。

要知道时光境项目是有商品房产品的。

商品房的最低价格大概都要350万,安居房比商品房的价格便宜了将近一半。

当然,时光境的安居房,其实也不是第一个日光的保障房项目。

无独有偶,前两周,龙岗的云禧公馆推出954套安居房,吸引5352户家庭通过认购资格审核,项目当天卖完。

这个盘的位置并不算特别偏。

项目位于龙岗百鸽笼片区,周边的二手房有信义金御半山、万科红。

信义金御半山单价8万/㎡左右,云禧公馆带装修均价只要2.87万/㎡

这几个日光盘放在一起,对比反差异常明显。

如果说前海时代的日光,是富豪搞团建;

那么时光境、云禧公馆的日光,就是穷人的狂欢。

当下的深圳楼市,最有钱和没钱的那一批人在疯狂,最安静的反而是中间段的那批人。

因此你能看到现在反而是豪宅和保障房在爆火,而普通商品房则是冷冷清清。

归根结底,是中间段这些刚需和改善客的选择太多了。

他们既可以选择二手房,又可以选择打折上瘾的新房,甚至还能看看价格便宜的人才房或者地段不错的安居房。

而富豪,除了豪宅之外,其他房子都看不上;

穷人,没钱就没资格对其他房子感兴趣。

选择太多,就一定不会急于选择,这是客观的规律。

不过,选择太多也有潜在的风险。

毕竟深圳无论是低价的新房还是二手房,很多楼盘项目都有不为人知的硬伤和缺陷。

买家踩坑的机率并不小。

最近市场上这些日光的现象,其实多少预示了明年以及未来深圳楼市的走向。

我给大家总结了几点:

1.深圳楼市已经彻底分层

顺应新房改,什么样的阶级就买什么房,这是未来深圳的大趋势。

在贫富差距客观存在的情况下。

有钱人的房子给有钱人选,穷人的房子给穷人选。

就是未来深圳解决房产供需矛盾的手段。

在政策层面,豪宅、普宅以及保障房的阶梯分层已经形成。

比如上个月调整豪宅线标准,就是针对性给豪宅买家解套的手段。

比如大规模配建安居房以及共有产权房,就是为了搭建保障房体系。

而在市场层面,豪宅、普宅以及保障房的价格也已经形成梯队。

一切,都给安排的明明白白。

所以啊,无论你是买家还是卖家你都得搞清楚:

你到底在这个分层的楼市中属于哪一层?

你手里只有50万

那就别老想着怎么上车商品房,选个好点的保障房就完了;

你的房子如果就是个刚需房

那就别想着像豪宅那样拥有20%-30%的涨幅,能涨个5%就不错了。

楼市的阶层分化已经形成,明白自己的定位很关键。

2.外围板块的商品房很尴尬

市场对商品房的预期,会越来越差。

受直接影响的主要是光明、龙岗、宝安以及坪山一部分边缘板块的二手房。

因为这一部分房子的潜在购房者,都是人才房和安居房的潜在受众。

过去那些资金实力一般,手里不到100万的人,上上杠杆,买个龙岗、宝安边缘板块的二手房还是有机会的。

现在市场分层之后,用同样的资金就可以到南山、福田买一套人才房。

南山福田的地段位置,压根就不是关外能比的。

更何况,关外的商品房,涨幅向来很小,吸引力本来就不大。

当这一批人直接被吸引去买人才房或者是安居房,那些边缘板块的二手房,处境就更加艰难。

当然我并不是说所有外围板块的房子都没有入手的价值。

只能说对于买家而言,选择关外边缘板块的房子需要非常小心。

3.房价预期会持续低迷

安居房日光,说明很多人已经放弃了去赌涨幅,转而选择安安稳稳的居住。

这其实是一个很关键的信号。

因为深圳楼市一直都是赌性很强的市场。

当大家对“赌涨幅”失去兴趣的时候,说明大伙对房价还能上涨的预期在逐渐减弱。

这是资产价格长期低迷,彻底摧毁商品房信心的结果。

信心的摧毁,只需要十天半个月;

但信心的建立,可能需要3年甚至更长的时间。

不然,也就不会出现一轮又一轮救市政策出台之后,楼市依然无动于衷的情况了。

短期内,房价向上的预期很难建立。

房价的低迷,可能还需要持续一段时间。

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