深圳楼市，还有接盘侠吗？

答案是：有。

深圳楼市，是最不缺接盘侠的地方。如果哪天，深圳的房子都没人接盘了，其他的地方的房子就更不用想了。

这就是大势碾压。

人口增量和人才增量，是检验一座城市有没有接盘侠的标准。

前者夯实了接盘侠的数量，后者决定了这个城市房价的天花板。

首先，深圳新增人口增速很快，增量全国第一。

据第七次全国人口普查公布，深圳常住人口1756.01万人，10年新增713.61万人。

10年时间，深圳在人口数量上完成了质的飞跃。

有人，就自然会有购房需求，这是第一步。

但决定深圳房价能涨到哪去的，关键要看人才的增量。

在全国各大抢人情势下，各地都在放款落户条件，设置落户的奖励的当下

深圳反其道而行之，提升落户门槛。

乍一看有点令人费解，但其实仔细一想，深圳现在不需要这么多新增人口出来堆数量了，所以才有勇气收紧落户。

现在的深圳意不在人口净增量，而是有选择性的增加高质量人才。

如今，深圳人口的高质量发展，已经初见成效。

深圳10年间“大专及以上学历人口”增长仅此于上海，排在全国第二，10年大增了323.7万大专及以上的学历人口。

而根据深圳人社局公布的数字，2023一季度，深圳人才引进更为迅猛：

全市人才引进入户42128人，同比增长134.9%。其中应届毕业生8084人，同比增长212.4%；在职人才30653人，同比增长127.6%。

还有一个数据，也可以说明深圳正在广纳贤才——全职科研人员的数量。

下图是主要城市“R&D人员全时当量”（可以理解为全职科研人员）排行榜。

深圳已经成为全中国科技人员数量最多的城市，远超北京、上海。

为什么要关注这些高学历以及高科技人员。

因为人家工资高，购买力强啊。

根据智联招聘发布报告显示深圳平均招聘薪酬为12774元/月，保持全国第三。

有人问我，为什么深圳房价能那么高。

简单理解：人多、地少、供应少，其次，人才多，人才收入高。

房子少，工资高，自然就是价高者得，这是经济学里面最公平的做法。

为什么深圳收入能这么高，自然也是背后提供高收入的企业多。

上海外企多、北京国企多，而深圳出了名的民企多，而民企多，经济活跃度就会高。

在备受疫情冲击的2022年，深圳经济增量名列全国第一

在2023年一季度经济恢复的关键期，深圳经济增量仍然是全国第一。

一个有高科技产业、有人才增量和人口增量的城市。

怎么可能没有购买力，没有接盘侠呢？

其实问出这句话的人，很明显是被市场情绪裹挟了了，悲观之下的一句无奈提问。

我向来是看好深圳的，深圳都不行，其他城市又怎么行呢？

话说回来，现在深圳楼市低迷，很多人对楼市失去信心，这些我都可以理解。

但，深圳楼市没有起来的真正核心原因是因为现在没有接盘侠了吗？

其实不是。

熟悉深圳楼市的朋友都知道，深圳楼市已经低迷了一二年了，2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套。

明眼人一眼能看出，1700多万的常住人口，每月二手房成交量却不到2000。

显然是个不健康的数字。

而且这个数字还是从2021年218之后才出现的。

这里也就知道问题出在哪了吧。

我总结了3个原因，大家可以一起看看。

1、政策调控压得死死的。

不得不说，深圳的调控政策几乎还是全国执行最严格的。

“限购、限贷”仍然没有取消，而新房的“限价”依然存在。

目前出现松动也就是贷款利率小幅下调（首套房4.5%、二套房4.8%），这个相对于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。

在楼市最热的时候，出台二手房参考价一刀切的断掉了很多二手房的流动性。

楼市一向是政策市，政策就是楼市最好的风向标。

所以可能而知，深圳楼市被政策生生摁住之下，在没有明显的政策引导，是很难起来了。

即使现在二手住宅的类“限价”的指导价有所松动。

但目前来看，这些小幅度的调整对下行的市场没有起到太大的作用。

2、深圳正在大力发展保障性住房。

现在共有产权房、公租房等的大量供应，一定会抑制一部分人的购房意愿。

这就是所谓住房供应双轨制，这部分住房供应会满足了相当一部分刚需家庭的居住需求，他们也就不着急购买商品住宅了。

3、信心没了。

随着房价的低迷，深圳房子的赚钱效应也逐渐减弱了，大家购房的心态也就变化了。

在之前，大家之所以愿意买入深圳房子，除了自住外，最重要还是深圳房子的保值和升值作用很明显。

一旦这个作用消失了，大家购房的动力就会大大减弱。

在过去房价快速上涨的过程中，大家对楼市都是信心满满，有些人甚至认为房价“只涨不跌”。

而经历这几年的波动与下跌，市场信心严重受挫，一些人对楼市又陷入极度的悲观情绪中。

但深圳的楼市会不会崩盘，不取决于以上因素，而更重要的是深圳的城市基本面。

是否能保持产业优势，防止人口外流，保持人口高质量发展。

换句话来说，城市的基本面没有下行，反而在逆势上升，政府把房价硬生生打下来三成，又有海量的保障房供应。

一个居住变的容易的优质城市，对外来人口和资金的吸引力会更大。

连续两年多月均2000-4000套的二手房成交，积累了大量的二手房购买需求。

新盘位置不够优越，不能完全释放这部分需求，长期积压的结果，要么在某个节点爆发，要么在未来几年缓释。

综上分析，深圳楼市仍值得长线看好。

所有人都唱衰的时候，往往是入手的好时机。

道理都懂，但绝大多数人会选择持币观望，因为不知道长线是多久，房子是大宗商品，沉淀资金太多，不涨就等于亏钱。

这就是当下深圳楼市的真实样貌，几乎所有人都说，长线我看好深圳。