下周就是7月15号了，是715调控政策颁布3周年的日子。

3年前那些在政策颁布后立刻就入了深户交社保的人，到了今年7月之后将陆续获得深圳的购房资格，

这意味着深圳会增加一批房票和购买力！

有人说，3年之期一到，就会有几十万购买力涌入深圳楼市，可能会推动房价向上走；

也有人泼冷水说：现在市场行情不行，不管有多少人能拿到购房名额，也没人会去买房；

大家的看法似极为撕裂。

715政策满3年，是深圳楼市一个很重要的时间节点，到底会有多少购买力释放出来？准备在深圳买房和卖房的人，会不会受到市场的影响？

今天这篇文章给大伙一一讲讲。

首先我们得搞清楚一个问题：

715政策之后，市场是什么走向？深圳到底能释放多少购买力？

我们要关注一个数据——户籍人口

因为715政策对购房资格首要的要求是落户，所以户籍人口的增加数量，在侧面可以反映715政策后选择落户的人数。

2019年底，深圳有541.8万户籍人口

2020年底，深圳有584.6万户籍人口。

全年增加大概43万，半年时间算预估就是21万左右。

所以从数据上我们可以预估得出，715政策之后，全深圳大约增加了21万人落户。

这21万人，如果交够3年社保，那么到了下半年，将会陆续获得深圳的房票。

从这个角度看，715之后增加十几万购买力的说法，似乎并没有什么问题。

但现在的问题是——

就算有了购房资格，他们也不愿意去买房。

为什么？

因为房子不涨！

回想一下，2020年这些着急落户的人，都是什么人？

有很大一部分是投资客。

他们着急落户，是因为在2020年那个时间节点，他们知道深圳房子还能涨。

毕竟当年深圳还没有指导价政策，大伙觉得715限购政策只会影响深圳3年。

3年一过，房子继续涨！

大家都是这么想的，那自然就愿意先准备名额，3年之后方便入场。

但没想到，后续深圳出重拳把政策周期拉长了，回暖遥遥无期，别说投资客，刚需都没有信心。

现在再让投资客买深圳？要不没钱，要不没胆。

当然，除了投资客之外，在2020年下半年选择落户的人当中，肯定也有一部分是在深圳工作生活的刚需。

这一批人中，会是会有人愿意买的。

所以我预估下半年深圳潜在的购买力会比上半年有所增加，成交量会比上半年的情况更好。

但是715之后释放的这一波购买力，大概率只能支撑一波下半年深圳市场的成交量，而房价就很难支撑起来了。

成交量回暖就不错了，房价回暖别指望

这就是未来半年深圳的行情。

说到这，我想大家应该对深圳下半年的行情有了一个初步的概念了。

那么今年下半年，我们应该怎么做？

是继续等待，还是及时出手？

首先，既然大家都知道下半年是房价涨不动。

那这个时候你无论买房还是卖房，你都可以明确一点——

短时间内房价的波动会很小

那这个时候，卖房和买房就得有不同的策略和思维。

先说说卖房。

卖房的业主之前为什么那么纠结？

因为他们在等市场变好，等他们的房子能卖上价。

但很显然，楼市的大行情，下半年是等不到了。

那么这个时候，与其继续等待和买家博弈，不如转变思维。

因为无论你怎么拖，买家市场还是不会变，业主等不到一个转折点，你再怎么拉扯，要把房子甩出去，都只有降价这一条路。

这时候，卖家就需要转变自己的想法——

先别想着把房子卖出高价，先想想怎么能够在少降价的基础上把房子卖出去。

现在卖房，不能要求绝对的高价套现，只能寻求在“卖出相对好的价格”和“顺利出手”之间找到平衡。

在这个思维之下，业主要做的就不是等或者拖，而是找对出售的时机。

起码从时间轴上看，未来1-2年，因为715的原因，接盘侠最集中买房的时间就是今年下半年。

你不用去细究这里面到底有多少人还愿意买房，也不用管他们到底是年轻刚需还是外地投资客。

反正基数大了，按一定比例来说，筛选出来愿意买房且有资金的人肯定比现在多。

到了明年，这一批购买力被消耗殆尽之后，如果你没卖出去房子，恐怕你又得遭遇“降半价都卖不出去”的情况了。

因此，下半年是深圳业主很好的一个卖房机会。

不过现在的行情，仅仅只抓住卖房时机就想要卖一个不差的价钱，难度也很大。

说完卖房，在说说买房。

如果你什么都不了解，看到降价就觉得深圳房子不能买，那你可以不用继续往下看了，因为这说明你根本没有足够的资金去买深圳的商品房，你不属于局内人。

真正手里拿着钱能买深圳房子的人，现在的想法不是深圳不能买，而是不知道要不要现在买？要不要抄底或者是等一等继续观望？

因此，此刻对于手上有充足资金的人而言，关键是——

如何找准时机抄底深圳！

那下半年是不是抄底深圳的机会？

前面说了，下半年深圳房价涨不动。

不涨价，那会不会降价呢？

得分区域来看，毕竟当下深圳不同板块之间的行情，有很大的差异。

最近深圳二手房出了一组上半年深圳不同板块房价涨跌的数据，有一些板块，比如大鹏、葵涌、龙岗大运、龙华梅林关这些板块，房价下跌幅度名列前茅；

除了下跌，别以为深圳没有上涨的板块。

诸如福田车公庙，房价就涨了8%，福田另一个板块保税区，也涨了7.1%。

深圳部分区域涨跌情况

从数据上看，不同板块的涨跌情况是不一样的。

有些板块就是一直在跌；

有些板块是上半年跌得狠了，下半年就找补回来；

还有些板块是上半年涨了，下半年马上就开始跌。

因为每个区域不同板块的变化趋势不同，所以总结来说，下半年在深圳能不能买房是一个因人而异、因区域而异的问题，不能一概而论。

如果你真想要在深圳行情不好的时候买到对的房子，会是一个非常专业且复杂的事。

不仅需要有新鲜的市场数据，还得对市场趋势有判断，具体操作层面还得有砍价沟通的技巧。