7月19日，新华社发布了党中央、国务院《关于促进民营经济发展壮大的意见》。

这是继2019年12月中共中央、国务院印发的《关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》后，中央关于民营经济发展的又一重磅文件。

而最新的文件的名称是促进民营经济“发展壮大”，在大方向和战略层面体现对民营经济发展的长期支持。

现在政府对民营经济支持的力度，可以说高于2019年的文件，也高于2005年出台的“非公36条”和2010年出台的“民间投资36条”。

文件总共31条，文件对民营经济发展的环境、民营企业参与国家重大战略、维护民营企业在国际市场的权利，以及民营经济发展的大环境都做了明确规定。

这份文件《关于营造更好发展环境支持民营企业改革发展的意见》（下称民营经济31条）的发布，意味着释放了支持民营经济发展的重要信号。

既然已经释放信号要大力发展民营经济，而现在纵观全国各个城市

民营经济最活跃的城市，当属深圳。

从数量上：

2022年，深圳商事主体数量持续增长，新增52.2万户，总量达393.78万户，稳居全国大中城市首位。

在广东百强企业中，深圳民企有53家，占比超过一半；

而在全国500强民营企业榜单中，深圳占据25家，国内城市中仅次于北京和上海。

从质量上：

虽然优质民企数量上还是比北京和上海两个老牌城市少一些，但是深圳的民营企业的质量却是最高的。

比如，国内民营企业中营业收入超过3000亿元的只有5家，而深圳的正威和华为就在其中。

在营收前10位的民营企业中，深圳占了四家，分别是正威、华为、腾讯和万科。

坐拥华为、腾讯、中兴、大疆、比亚迪、顺丰、万科等众多一流民营企业，其纳税额也是不容小觑。

中国的民营企业中，纳税总额超过500亿元的企业总共就3家，其中有两家是深圳的民企。

一个是万科，纳税额754.01亿元，一个是华为，纳税额达到672亿元。

从民营企业对深圳的贡献来看：

统计数据显示，截至2022年底，深圳民营企业237.9万家，占全市企业总量的97%，占GDP的比重为55.9%，进出口占深圳外贸进出口的62.1%，贡献税收占比约70%。

这说明如今深圳的外贸贸易增长，基本都是靠民营企业在输出。

以上数据说明，深圳民营经济不仅强在给我们输出了几个耳熟能详的大企业，还强在他几乎贡献了深圳市大部分的税收收入、外贸增长。

可以说，整个深圳流淌的就是民营经济的血脉。

除此之外，深圳的民营经济对国有经济，具有强大的回馈反哺效应。

一个地方的民企发达，地方财力充沛

这也就意味着政府有更大的空间充实国有资本，扩大国有资产规模。

以连续三年位列世界500强企业的深投控为例，作为深圳市属国企，深投控的资金所向，几乎都是民营企业。

覆盖了从中小微到大型企业在内的各类企业，目前累计投资并助推上市的企业多达242家。

也就是说，做大民营经济，在某种程度上也会壮大国有经济。

而国有经济的强大，才能让国企可以腾出手来操作别的应该做的事情。

毕竟，国企可以托底的事情太多了。

所以我们为什么总有些感慨，深圳真是太有钱了。

归根结底还是深圳民营经济的发达，解决了一系列的经济发展问题。

所以现在中央释放信号要大力扶持民营经济，重视民营经济

这相当于是对民营经济为发家立足之根本的深圳，注入了一针强心针。

除了最新宣布的民营经济31条对于深圳来说是重磅利好。

最近我也听到了很多猜测深圳市场放大招的声音。

比如，从上个周就传的沸沸扬扬的深圳要降低二套房的首付比例。

还有不少外媒吹风的声音，也在喊话深圳放松“认房不认贷”。

我这里简单说说我的看法。

深圳楼市目前环境，的确有放松政策的必要。

1.房价泡沫已经挤出

很简单，不说那些极端的暴跌案例。

算一下就明白，以龙华为例，2017年后买房的，现在基本是套牢亏钱的，关键想卖都卖不掉。

如上图，2017年买龙华6-6.4万，现在新房也就6-7万出头，还不好卖。

6年资金成本都30%多了，卖8万多才能不赔钱，这还不算装修、佣金、税费等。

龙华代表的是深圳的中流情况，有部分更好的，还有更差的。

坪山出现两万多的新房了，龙岗数万套新房供应压顶，光明沙井二手最高8万多，现在同区域新房4万出头………

要知道，这几年来，m2可是从2016年的155万亿，到如今2023年6月末287.3万亿，增长85%。

货币快翻倍了，而房价没涨，那你说房价还有泡沫吗？

所以现在只是在把过去过严调整政策松绑的一个恰当时机罢了。

2.形势判断，需要出招

从今年一路走来，深圳促进楼市复苏的策略，我们基本可以判定采取了“低调+小步慢走”的做法。

非常谨慎，不留下一丝话柄。

从二手房指导价“非正式取消”，到大量增加市区内核心区域优质住宅用地、部分地块取消9070限制、超总宅地首次突破行政限价天花板、取消捆绑保障房、不再供应安居和人才房、出台封闭流转的共有产权房，再到最近的双证合一……

从整体方向上看，还是偏向于支持改善型需求。

特别是近期双证合一之后，从理论上讲，会有相当一部分新增住房需求。

但是，即使现在释放了一个名额出来，“卖一买一”首付要五/六成和二套首付七/八成，首付真的太高了。

我们更关注的是，合证对深圳楼市政策下一步走向势必产生一定的影响。

双证合一之后，是否意味着深圳将很快出台激励改善性购房需求的政策，以此来承接这些双证业主更好地进行资产置换。

而最近央行对房地产市场释放两大利好信号。

央行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示：

1、按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

2、考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策，存在边际优化空间。金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策，提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于深圳来说，哪些是“边际优化空间”？

我们的解读是：一个是与存量房贷有关、另一个与降低改善性购房首付有关。

特别是第二个，降低卖一买一首付比例、以及降低二套首付比例等支持改善性住房需求，也就是“认房不认贷”政策的出台，已经摆上议程。

限购和限价权限在住建部门，而“认房认贷”，主管部门是央行和地方人行系统。

所以深圳有可能要等央行全国“统一动作”，然后一线城市才会有“自选动作”。

目前深圳“卖一买一”首付比例为五/六成；二套首付比例为七/八成。

结合深圳市场，至少“卖一买一”首付比例要恢复到三成、二套首付比例为四成效果才会明显。

央行的吹风后，又传来了振奋人心的民营经济31条，深圳真的会等来利好政策吗？

我们等风来吧。