再度释放重磅利好！

深夜的重磅消息来了，住建部发话了。

对于刚需——进一步落实好降低购买首套住房的首付比例和贷款利率

对于改善——改善性住房税费减免，认房不认贷等等。

自从24号开完了经济会议之后，各方的吹风消息不少，直到住建部这次的深夜喊话。

基本可以断定，大招，一定会来。

接下来，就等具体细则落地，政策力度方面，肯定是2015年330之后最“有料”的。

你想象一下，原来首付5成的，现在买房仅需3成。原来首付7成的，现在可以首付4成，将释放多少购买力？

然后利率降低+增值税/契税减免的话，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。

再加上认房不认贷，这就更牛逼了。在其他城市再多房子，即便有房子在还月供，也不影响在深圳买房了，依旧可以首付3成。

这里又将释放多少购买力啊？

如果这些组合拳，一起来，那楼市这次真的要火起来了。

最近的政策风向，已经转向了。

随着政策面的好消息越来越多，我有一些学员朋友当天收到消息就来问我，

老师，现在我可以卖房了吗？

我思考了一下，为什么这么突然想卖房呢。

他说，自己的房子跌了不少，一直就是卖不出去，感觉现在好像要回暖了，那是不是就可以卖房了？

这么一说，我理解他现在想要卖房的心情了，其实是非常焦虑的。

等待时迷茫，等来了也迷茫。

现在就是在政策未出，情绪已经开始弥散的时候。

人生最痛苦的事情，莫过于像这样黎明前在黑暗中的煎熬

我理解他的焦虑，但我还是告诉他

稍安勿躁，先别急着卖。

千万不要倒在黎明前。

的确，我之前一直告诉大家，市场回暖就是卖房的信号。

但，平心而论，现在市场这不是还没有暖起来吗。

着什么急呢。

我建议大家分情况的去看待自己到底要不要卖房的问题

1、如果你是单纯套现，那一定是要等到市场最火爆的时候。

显然，现在还是差点意思。

现在最好的做法就是稍安勿躁，等候政策的到来，实现收益最大化。

毕竟，降价的情绪会被传染的，涨价更是。

2、如果你是置换一族，现在可以开始行动了。

当然是趁着现在还有笋盘，抓紧时间淘笋了，同样也是先买再卖。

先和卖家签好长周期卖房，再给自己腾挪出时间去卖房。

这种时候是为了换房，不必再苦等收益最大，顺利置换到更合适的资产是最重要的。

抓紧机会置换到更优质的房产。

现在的情况就是，深圳楼市就是情绪市场。

人们是差钱吗？

不是。

差的是深圳房价一直上涨的信心。

不然为什么二手房指导价悄悄放开之后，一点水花都没有激起。

因为还是没有信心啊，还是不敢相信啊。

现在的明牌就是，各方面已经在释放各种信号，政策将至。

实际上现在就是在慢慢修补大家信心的过程。

所以趁着现在还有愿意降价卖房的，抓紧去谈了。

别等到全世界都知道房价涨了再去看，真的就是迟了。

现在买总比政策又把市场顶到高峰时期的价格划算。

所有人都知道一样东西能赚钱的时候，实际上已经错失了这个机会了。

只有当你的行为和别人不一样的时候，你的收益才会更大。

我们最关键的，是要搞清楚楼市涨跌的逻辑，搞清楚自己持有房产的价值。

只有这个内核稳了，才不会轻易因为一笔成交而破防。

那什么时候可以卖了呢。

无论你的房子是领涨还是只能跟涨的，当然还是想在收益相对高点的时候套现。

政策一出，市场情绪最大化的时候，就是我们卖房的时候。

在这个点卖，就是一个相对安全的时间线。

安全到手，比任何账面上财富的翻番都重要。

很多人终其一生，都在追求最高点和最低点，俗称追涨杀跌心态。

残酷的现实是，无论最高点还是最低点，都只存在于统计数据里。

所谓卖在人声鼎沸处，买在无人问津时。

普通人能抓住一个相对顶部和相对底部，就已经很幸运了。

经过这两年多的楼市严控，深圳核心区很多品质楼盘，相比高峰期普遍回调了20%~30%，现在市场就是处于一个底部区间。

幻想房价跌到位了再进场抄底，和在市场火爆期幻想房价继续走高再卖，本质上没有什么不同。

买涨不买跌，这是人性。

买跌不买涨，这是反人性。

想要比别人获得更多的收益，就要学会反人性操作。

当然，现在也有学员问我，现在不买房，未来房价一定会涨吗？

我们回顾一下房地产过去的发展史，或许可以找到答案。

有人说现在的楼市和14年的楼市情形很相似。

14年楼市经历了什么，我们一起看一下。

2014年，地方政府债务问题严峻，库存危机突出，GDP由7.7%将至7.4%，经济下行压力日益增大。

人们对于楼市的预期和现在一样，处于冰点，很多人都不愿买房。

从上而下的救市政策因此开始。我们能够耳熟能详的就是2014年的930新政，当时重启认房不认贷，鼓励加杠杆；

接着央行开始降息，14年到15年期间央行共5次降准，6次降息；

另外5月30日，330新政发布，首套二套房首付比例降低。

各种刺激政策的出台，楼市开始复苏，15年下半年，楼市开始暴涨，一直持续到18年。

从14年的这次楼市危机你得到了什么？

有人会说，时代不同，结果也不一样。

是的，没错，但是大家一定要记得，中国的楼市一直都是政策市。

和日本的楼市不同是，我国的房地产市场是有形和无形的手一起管控。

上层让你涨你怎么可能会跌。

楼市的发展虽然阶段不同，但都有一个共性：那就是楼市的复苏需要时间的积累。

现在大家的信心还没有恢复，还是在转变的过程中。

短期看有些房子可能还会出现降幅，但长期看来，房地产的趋势一定是上涨。

这是国情需要，不是你我可以左右的。

所以你如果问现在是不是抄底的最佳时机，或者卖房时机。

我可以告诉你答案：没有绝对的底部和高点。

我更建议大家把重点放在曙光什么时候来，以及当下我们应该怎么做。