大家好，我是大嘴。

国家统计公布2023年1—10月份全国房地产市场基本情况。

1--10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。

商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

再结合1-9月份的数据

“1--9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。

商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。”

1-9月下滑4.6%，叠加10月份下滑了4.9%，也就是10月份以一个月的数据拉动了1-10鱼粉整体数据下滑了0.3%。

再翻回去1-8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。

商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

三组数据整理下，10月份卖了8091亿，9月份卖了10912亿，对比就是10月份比9月份下滑了25.8%。

这还是9月份开始，包括北上广深一线城市全面执行“认房不认贷”之后取得的成绩。

眼下11月份已过半，按照这个趋势的话，11月份的数据比10月份难看是板上钉钉的了。

要知道去年疫情期间，在大面积封城的情况下，数据可都是比这个好看的。

供应端：开发商各项开发投资数据都在跌，房企资金告急，土地卖不动了；

需求端：销售额与销售面积也在跌，房子也卖不动了。房价方面，新房二手房房价指数也在跌。

统计数据公布是在10月份结束半个月才公布，而身处数据之中的一些城市知道的寒意自然更早。

今天，厦门公布新政，全面取消限购，不管是岛外还是岛内通通取消，多子女家庭购买第二套住房认定为首套。

数据显示，厦门岛内新房去化周期长达17个月，可以说是半崩的状态了。

新房卖不动，那土拍自然也冰冷。公开渠道的消息，厦门市2023年前三季度土地出让金仅有210亿元，同比暴跌62%，第三季度环比暴跌79%，这还是建立在2022年低基数的基础上。

要知道，2022年厦门市土地出让金收入已经同比下跌了23%。

土地出让金收入的拉胯，直接导致厦门前三季度政府性基金收入仅完成年度目标的45%左右，厦门的财政收入也是直线下滑。

这至少说明了两个问题。

第一个问题显而易见，厦门房地产市场情况很糟糕；

第二个问题是，在经过三季度一系列救市政策出台后，厦门房地产市场的情况更糟了，也就是说市场对政策完全不敏感。

你说厦门能不着急么？

于是全面取消限购就必须要出台了，必须再来拉一波。

首先，取消全面限购也就意味着对社保、户口，都没了要求。

外地人来了就是岛内人，来了就可以买岛内房，买了岛内房就可以落户，落完户就可以享受相应的教育配套。

看起来是相当有吸引力的，但是9月份岛外取消限购至今已经将近两个月，其实效果怎么样已经有样本可以参考了。

岛内并没有什么不同，除了在刚开始的时候收割一部分真正被限制住的购买力以外，目测依然起不到太大的作用。

厦门的情况可以作为一个代表，眼下全国的市场都如此。

什么多子女家庭购房可以算首套，拜托了，都什么时候了，还以为是卖方市场呢？

赶紧的全部开放吧，让有钱人赶紧多买几套才是王道。

财联社消息，深圳拟取消已实施7年的商品房限价政策。

曾经官方经常强调：限价限售是临时性的行政干预手段，那既然是临时性的，是不是要全面取消了？

让市场回归真正的市场，还楼市一个只有公平开发的市场。

少点行政干预，全面放开，楼市或许更健康，开发商想希望迅速回笼资金，那就降价多点，开发商要觉得自己的楼盘位置极佳，是精品，那就慢慢卖。

老百姓作为购买者，自己决定就好。