2024年，建设了8年的深中通道就要开通了。

作为连接珠江口东西两岸的交通枢纽，深中通道的意义无须多言

那深中通道开通之后谁更受益？

大多数人的解读都是——

中山搭了深圳的便车、中山吃了深圳都市圈的红利、深中通道将会拯救中山的楼市和经济......

其实，所有人都搞错了！

深中通道拯救的压根不是中山，而是深圳的宝安。

深中通道开通，为什么中山拿不到什么好处？

因为深中通道开通的时间，正好对上了楼市有史以来最低迷的时期。

过去提到深中通道，最常见的说法是：

中山马鞍岛单价3万/㎡，宝安西乡的房价7万/㎡，价差这么大，买到就是赚到啊

这曾经是中山楼市最火的时候的说法，时过境迁，陈年的话术早已跟不上现实的变化。

现实是什么？

现实就是：

这两年深圳的楼市崩了，原本靠深圳客吃饭的中山楼市，也没能幸免，甚至更加糟糕。

如今深圳西乡板块的房价近乎腰斩，单价跌到快5万/㎡了都没人敢买，谁还敢买炒作之风盛行的马鞍岛房子？

所以你会发现，那些早早买了马鞍岛的业主被深深地套牢，悔恨当初不冷静的决定；

而还没入手的买家，现在送钱给他都不敢买中山......

当然，深圳人不愿意买中山，不单单是因为市场情绪低迷，还因为深圳人有了更多选择。

自从深圳改变了房产供应的模式，深圳的房屋供应进入有史以来的高位。

2022年深圳供应了6万套商品房、6.5万套公共住房；

2023年，深圳计划供应6万套商品房，8万套保障房。

两年加起来26.5万套房屋供应。

安居房、公租房、人才房、共有产权房，各种类型的房产争相入市；

这一波巨量供应，不仅挤压深圳的楼市，实际上也挤压了中山的楼市。

过去很多买中山、买马鞍岛的买家，都是手里只有100-200万的深圳刚需。

他们买不起深圳的商品房，就只能去买中山，希望通过中山的房产增值实现弯道超车，再杀回深圳。

可见：

过去深圳人买中山的目的，其实最后还是为了买回深圳

今时不同往日，随着供应的增加、价格的下跌，就算你手里只有100多万，在深圳也有不少购房选择。

比如在宝安，你就可以选择单价2-3万/㎡的人才房，具体的如沙井的华发冰雪世界、塘尾站的鸿荣源珈誉府人才房；

如果你的信息渠道更多一点的话，100多万预算甚至还能买到宝安核心地段宝中、碧海以及南山前海的楼盘。

在深圳就能一步到位，那还何必拐一个弯去买中山马鞍岛的房子、最后还要承担卖不出去的风险呢？

当然啦，此刻在深圳的选择虽然多，但是不同选择之间的差异很大。

其实这个道理大家都懂，同等预算买宝中、前海的商品房和买人才房，未来房产的价值天差地别，分化会非常明显。

沙井的人才房无论吹的多么厉害，肯定是比不上宝中前海的商品房的。

大家要清楚，房子的分化背后就是人的分化、人的分化背后就是财富的分化。

未来不是所有深圳的房产都有增值空间的，想要在下一轮财富分化过程中不被收割，就必须尽可能地买到最优质的资产。

相比中山，宝安能吃到深中通道更多的经济红利。

首先，深中通道带来的一个好处是：

带动宝安的商业人流量

这一点中山和香港有相似之处。

最近香港人频频周末北上带动罗湖、福田的商业人流量；而在深中通道开通之后，一定能带动宝安商业的人流量。

为什么我这么肯定？

主要原因是中山大型商业太稀缺，尤其是在镇区，几乎没有多少像样的商业。

宝安的海岸城、沙井山姆，奥特莱斯，随便拉一个出来，在中山都是数一数二的商业配套。

对于中山的中产而言，30分钟左右的车程，只要过路费别收太贵，周末开个车来深圳逛逛街，成本并不算太高，体验也会比中山更好。

其次，深中通道还让宝安有机会吃到人口虹吸的红利。

很多朋友以为深中通道会让深圳让渡更多资源分配给中山。

你想多了。

因为在未来人口逐步减少的大背景下，产业以及就业机会只会更集中在一线城市，一线城市的虹吸能力只会无限放大。

深中之间的通勤越来越方便之后，你猜未来中山的年轻人是更愿意留在中山等待深圳转移的产业落地，还是顺着便利的深中通道来深圳寻找机会？

毫无疑问后者的可能性更大。

只要中山的年轻人来深圳工作，那么他长期留在一线城市的意愿就会增强。

再加上现在深圳的保障房体系越来越完善，房产选择越来越多，年轻人不需要掏空六个钱包就能留在深圳，那谁还能看得上中山呢？

由此来看，深中通道开通之后，反而有助于宝安虹吸一部分中山的人才，对宝安的楼市是利好，对中山楼市反而是利空。

当然，未来肯定不是所有人都会留在深圳，一定会有一部分人会回流到中山。

但这一部分人，我个人认为多数都只会是中山本地人，家里或多或少都有一两套房，在中山置业的需求不大，

因此，中山的房子，未来最大的难题就是找接盘侠。

我的建议是，你有中山的房产，如果不是自住的话，可以尽快卖掉。

不过需要尽快卖房的城市也不只有中山、其他一些临深城市甚至包括深圳的一些板块，卖房也是宜早不宜迟。

因为接下来楼市的走向将会出现K型分化。

所谓K型分化，就是：

一部分还有价值的房产，当下的价格是低点，后续房价会反弹；

而另一部分的房子，当下的价格并不是真正的最低点，后续还会继续跌。

现阶段，我认为大家要做的首要事情不是买房，而是盘算好自己现有的资产。

看看哪些是劣质资产，房价还会继续跌，趁现在价格还在高位尽快卖掉。