「西安房哥」是本地购房服务平台，买房、装修就找房哥。

新房报告由房哥&境与宅设计联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

今天第11期，金地中央公园二期

房源类型：建面约128㎡，毛坯房改造

设计风格：原木极简

整体费用： 设计1.5w+主材6w+施工11w+定制12w

硬装施工：境与宅设计

时间进入3月，城南宜家荟聚的开业时间愈发临近，激动的不止是围观市民，还有周边期盼房价上涨利好的诸多业主，包括但不局限于金地、海亮、万科、融创、新城……

（宜家荟聚实景）

作为目前陕西最大的外商独资项目，占地近205亩，投资近50亿的宜家荟聚，从传闻，再到考古，开工，终于要迎来今年四月的开业。

以宜家荟聚为圆心的西沣路片区，这几年也发生了极大变化，雁南公园落地，雁塔二小、二中、七小、四中落地，红星美凯龙开业，宜家荟聚落地，地铁四期七号线确定。

（雁南公园实景）

配套的完善外加紧邻高新的位置，西沣路沿线感受到了房价上涨的红利，区域内的海亮新英里、万科高新华府、金地西沣公园、金地中央公园、融创西安宸院等小区，成为最大赢家。

尤其是刚刚交房的金地中央公园，作为周边最新的小区，业主们对宜家荟聚的开业，充满期待！备注：以下图文约3400字，图片30余张，阅读需10min！

撰文：寻香行

前世今生

北有自然界，西有世纪城，东有御锦城，南有雁塔西沣公元，作为金地在西安城改拿地最大的一个小区，西沣公元的开发已超过十年。

这十年，西安的楼市，也是换了多次，西沣公元面世的时候，正是西安楼市的至暗时刻，当年的“橄榄湾”事件被央视曝光后，西安严查五证不全违规售房。

这也是西沣公元最具争议的时期，未批先建、无证预售、延时交房的问题在当年多次遭到投诉。

转机出现在2017年，伴随西安落户放开，房价，地价上涨，烫手山芋迅速变为香饽饽，一方面临近高新的位置，吸纳了大量购买力，同时近1214亩的土地，也让友商颇为羡慕。

房价上涨，改变了金地西沣公元的处境，可谓雪中送炭。

后来的故事大家都清楚，基础配套上，周边雁南公园，大雁塔小学西沣分校、雁塔二小、二中，红星美凯龙商业等逐一落地，宜家汇聚签约，地铁四期七号线公示，这里成为高新刚需打工人的首选。

体现在新房房价上，从最早的7800元/㎡，一路到9500元/㎡，等到金地中央公园上市时候，备案价来到了19000+元/㎡。

最新的二手房价格上，刚刚交付的金地中央公园，均价来到了25701元/㎡，超过融创西安宸院，成为当下西沣路沿线价格最高的小区。

对业主而言，房价仍有利好，紧邻小区千亩雁南公园近在眼前，宜家荟聚开业在即，地铁七号线环评公示，在普遍下行的二手房市场，这些利好，能否带来小区房价的上涨？

一部分业主很焦急，也很关心，但对于剩下自己住的，更多还是锦上添花的心态，自住不卖，享受周边便利的同时，也愿意花时间，心思在房子内部，只求住的舒坦。

今天，跟着房哥&境与宅设计，实景探访金地中央公园，一套原木极简风完工实景奉上。

社区实景

园区关键词：大门、立面，绿化景观

（西侧大门实景）

小区西门入口，做了层层递进的归家门庭，石材门头尺寸开阔，超长金属雨棚厚重而宽大，穿过方正的围合空间，则是供行人刷卡进出的主入口。

（周边商业实景）

小区西门两侧沿街设有裙楼底商，对街的曹家堡片区，底商则更为密集，涵盖餐饮、商超、烟酒、医药、快递等多种业态。

（高层外立面实景）

小区全部为高层住宅，外立面可见石材、真石漆等材质，顶部采用平屋顶，色调上以浅米黄、深灰以及米白色为主。

（园区景观实景）

园林营造上，注重景观层次和玩赏体验，园区入口为对称的中央景观区，迎宾树阵排列，几何造型灌木带绵延起伏，同时加入大草坪、雕塑、中央会客厅等元素。

（宅间景观实景）

宅间景观的营造上，苗木种类还算丰富，林荫小径曲折蜿蜒，景观灌木参差错落，刚刚交付，整体维护还不错。

园区配套

配套关键词：大堂，电梯厅，活动区

（户外大堂实景）

高层入户大堂，双层挑高，金属花窗和米白色石材组合，搭配深远出檐，观感还是大气的。

（户内大堂实景）

户内精装大堂，墙地面采用米白色石材铺装，墙面镶嵌香槟色金属条，顶部、墙面大量明亮灯带，金属瓦楞板，金属踢脚线等装饰。

（平层电梯间实景）

电梯间部分，高层两梯四户的设计，墙地面浅灰色瓷砖铺装，整洁干净，照明充足。

（园区活动场地）

活动区是小区一大亮点，利用地势差，设计了双层台地式活动区，将儿童区、器械区、健身区等串在一起，搭配休憩座椅，洗手台，廊架，功能其全丰富。

改造方案

设计关键词：改造思路，方案，实景

看完园区，回归房间内部，本次业主委托房源为建面约128㎡的毛坯房改造，整体费用：设计1.5w+主材6w+施工11w+定制12w。

（原始户型图）

户型结构上，属于老户型，长进深，短面宽，优势在于浪费面积少，尺寸上，主卧，客餐厅很大，厨房，北向两个次卧面积有限，留给储物收纳的空间并不多。

业主诉求：

1.希望有一个开放式的厨房，增加与家人的相处时间。

2.要求有强大的收纳系统，满足分类放置物品。

3.原户型玄关厚度无法满足挂衣需求。

4.需要为男主人预留一个饮茶区。

5.主卧入户就能看到床，没有隐私性。

（改造后户型图）

具体改造方案和实景如下：

1.摒弃传统厨房，采用开放式厨房+吧台的设计，增加社交属性。

2.整合玄关和客卫空间，增强全屋收纳空间。

3.利用墙垛延伸设计趣味吧台，茶饮互动两不误。

4.主卧床左侧以玻璃砖隔断，形成双动线，兼顾采光与隐私。

part1：玄关

（玄关拆分改造示意图）

（玄关改造实景图）

改造重点：原始户型入户预留的的鞋柜位置只有1.5米宽，我们将原始客卫墙体横向和纵向都进行内移，将更多空间释放到玄关。

改造后的玄关拥有了一个次净衣物收纳区，内置一个衣物消毒机，穿过但不用洗的外套挂在这里很方便，冬天一进门还可以把外套、手套、围巾等都随手放进衣物消毒机。

（客卫+玄关改造实景图）

改造重点：将客卫台盆外置，大大提升一家人的使用的便利性；巧用转角，实现鞋柜+餐边柜一体设计，满足各自不同的收纳需求，同时让视觉上更完整统一。

part2：餐厨

（餐厨拆分改造示意图）

改造重点：在餐厅的另一侧加一组西厨餐边柜，用来补充厨房收纳，柜体伸到北阳台，作为家政清扫柜和洗衣房使用，扫地机器人、拖地机等清洁工具全部归纳在此。

（餐厨改造实景图）

改造重点：餐边柜以能装的大深抽为主，放一些锅具、瓶瓶罐罐之类的厨房用品，抽屉拿取十分方便。

增设横向吧台与厨房连接，打造U型布局，无形中将操作台面扩大，且空间通透感更强。

part3：客厅

（客厅拆分改造示意图）

改造重点：电视背景墙做45cm深度的满墙柜，客厅杂物可全部收纳于此，既美观又实用；将阳台纳入客厅，使空间更为宽敞。

（客厅改造实景图）

改造重点：整体软装的布局以简洁的方式呈现，防止孩童在玩耍过程中受到磕碰；通铺木地板，原木色的色调温馨自然。

打破传统的茶桌形式，顺着阳台做一个小吧台，可作为看书、饮茶、赏景等多功能使用，同时预留了净水装置，补充客厅的饮水需求。

part4：主卧

（主卧拆分改造示意图）

（主卧改造实景图）

改造重点：主卧打破了传统的布局，调换床头方向，从原来的L型衣柜变为整排衣柜+书桌+飘窗休闲区。

整墙衣柜合理分区处理，让储物量增加了30%，长衣区、短衣区、被褥区根据业主的生活习惯设计，床尾处的抽屉区收纳贴身衣物，让拿取更加便捷。

（主卧改造实景图）

改造重点：床的左侧嵌入玻璃砖做隔断，打造一个小门厅的感觉，既能规避卫生间对床的烦恼，也不影响采光，增加视觉效果，形成一个更加流畅的双生活动线。

（主卫改造实景图）

改造重点：主卫放弃一字型排列，改为L型布局，入户功能变得更加合理，侧面定制了加长台盆，可作为小型梳妆台使用。

墙排马桶上方的1㎡也能利用，定制大面积的薄柜，卫生纸、洁厕灵等囤货收纳在这里。

part6：材质&色彩选择

改造后的新家，原木极简风温馨自然，在玄关、卫生间、主卧等位置拓展了不少储物空间，整个装修过程全程托管，替业主省时间，喜欢同款风格的，可以联系房哥。

房哥有话

对金地的业主而言，宜家荟聚的开业算得上锦上添花，重大的商业地标对于整个西沣路都是流量密码，至于反哺给房价多少，仍需观察，但人无我有，已是优势。

回归房子本身，完善的配套，不错的小区环境，外加高新外溢的天然优势，在周边激烈的二手房竞争中，仍然具备优势。

剩下要做的，就是经营好小区的物业，自己的家，让房子为生活服务，而非被房价裹挟！