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新房报告由房哥&境与宅设计联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

第9期：雅居乐御宾府

探房时间：2023年12月26日

房源类型：雅居乐御宾府，建筑面积约181㎡，毛坯房改造

设计风格：现代极简

整体费用：设计2w+施工13w+定制13.5w+主材11.5w

设计施工：境与宅设计

上一次把曲江作为对标目标的，是未央湖，这么多年过去了，谁是下一个曲江的话题热度犹在，从浐灞，到秦汉，再到沣东，未央湖，大家都憧憬着曲江的再现。

然而，富人区哪是轻易可以复制的，天时地利人和都不具备，十多年过去了，曲江在西安仍然只有一个。

正因为这种独特性，曲江的房子同样价格稳固，尤其是南湖周边，多个小区保持3万+的均价，降价卖房的当下，曲江业主内心不慌，因为他们知道，还有太多的西安人想住进曲江，只要需求在，房价就在！

为什么西安这么大，却只有一个曲江？

备注：以下图文约4200字，图片30余张，阅读需12min！

撰文：寻香行

前世今生

曲江这么好，为什么不能再造一个曲江？这一疑问伴随了一代人，但解释起来并不复杂，天时、地利、人和缺一不可。

首先是一期周边公园和文旅资源的扎堆，在西安独一无二，从02年起，曲江陆续建成了曲江池遗址公园、北广场、芙蓉园、会展中心、大唐不夜城、秦二世遗址公园等。

这为曲江带来的了极低的绿化面积和较低的城区密度，旅游区的定位下，市政景观，配套的维护也是力度空前，在西安其他区域，这很难看到。

同时，曲江也是西安唯一以唐风为元素，完整规划，系统开发的区域，可以说呈现的就是西安最好的城区面貌。

具体到买房，曲江模式下，以南湖周边为代表，成为西安唯一的改善，大户型小区聚集区，产品以别墅、洋房、小高层为主，圈层非常纯粹，迅速成为西安富人区。

单就文旅资源扎堆和低密度，大户型扎堆，在当下的西安，没有一个区域可以复制。

更别说大量的公园、景区、商业、地铁、酒店配套了，这是时代的产物，可以模仿，但无法复制。

也正是因为这种独一无二的低密度，高绿化生活，曲江南湖边的房子持续火爆，不少小区房龄已破10年的情况下，二手房价格仍然高企。

（数据来源：贝壳）

典型的金地、中海，后来的雅居乐、万科、紫薇等在曲江都有一席之地，虽然房龄老了，但房价依旧不低。

在头顶豪宅标签的当下，同样3万+，高新、浐灞的新房和曲江南湖边的二手房，你会如何选择？

今天，跟着房哥&境与宅设计，走进曲江一期核心，一套雅居乐御宾府完工实景奉上，看看老牌曲江豪宅小区什么样！

立面景观

作为曲江一期的老牌改善小区，御宾府以180㎡+的大户型为主，更大的还有近300㎡千万豪宅，是曲江大平层里很有代表的小区，距南湖直线距离约500米，最大弊端为邻三环、绕城，利弊相当。

（小区楼栋示意）

园区关键词：立面，观感，绿化，层次

雅居乐御宾府大门讲究对称的景观装饰，门口开阔的场地上，做有灌木+灌球+苗木组合而成的独立景观，提升小区档次。

（大门实景）

大门两侧有对称的水景+植被点缀，中部欧式风格保安亭+金属消防门，大门出入口整体风格简约，但门口的景观布置非常有排面。

（小区底商实景）

小区北侧建有一条商业风情街，底商业态丰富，涵盖餐饮、烟酒、房产中介、药店、便利店、健身房等。

（高层外立面实景）

小区总占地约114亩，由15栋板式高层组成，建筑外立面统一为土黄色+砖红色涂料通刷，楼体采用大量的横向线条进行装饰，线条起伏发的流线型设计，在当年很有辨识度。

园区住宅是比较典型的欧式建筑风格，强调对称，注重线条装饰，欧式风格给人以宏伟、端庄、气派的观感，虽是土黄色调，但更上档次。

（园区景观实景）

雅居乐御宾府的楼间距非常开阔，给各个楼栋间留出很大的景观面积，东西200余米长的中轴景观带贯穿整个园区。

高低起伏的缓坡大草坪视野广阔，园路曲折蜿蜒，乔木林立，树阵夹道，漫步园区，目之所及皆是景。

（主轴景观实景）

以社区东入口为正中，景观呈对称布局，开阔的园路两侧，桂花、国槐夹道相迎，中间设计了欧式石雕喷泉水钵和石雕花钵等元素，与小区的建筑风格相呼应。

此外，中轴设计了大片的水景景观，四周园路借地势高低起伏，曲曲折折，园中植被堆叠，小桥横亘，亭台水榭，游园的体验感和观赏性十足。

（景观组团实景）

园区景观组团层次丰富，搭配栽种密实的多层灌木和形态饱满的灌球，苗木品种多样，数量庞大且以大乔居多，景观组团气势还是不错的。

现场可见的苗木有樱花、茶条槭、大叶女贞、栾树、银杏、国槐、石榴、杏梅、紫薇、木槿、山楂、五角枫、贴梗海棠等等，种类非常丰富。

公区配套

配套关键词：大堂，儿童区，座椅，便民配套

（高层户外大堂实景）

户外大堂高大开阔，门头采用米白色石材干挂，玻璃单元门金属包边，右侧设有电子门禁，门头悬挂单元标识。

大堂两侧景观掩映，地面石材菱形铺装，加上高大的入户门，归家很有排面。

（户内大堂实景）

户内精装大堂，面积方正，空间开阔，顶部吊顶+筒灯+灯带+水晶灯，墙面瓷砖+部分壁纸装饰，地面石材菱形铺装，正前方做有一道马赛克背景墙，整体是非常典型的欧式风格。

（首层电梯间实景）

首层电梯间，挑高优秀，墙面瓷砖+乳胶漆，顶部吊顶+灯带+水晶灯，地面瓷砖菱形铺装，电梯米白色石材包边。

（平层电梯间实景）

平层电梯间部分，墙面瓷砖+乳胶漆，地面铺装菱形瓷砖，高层两梯两户的设计，电梯除一楼和地库外，其余楼层刷卡才能运行，安全隐私做得较好。

（儿童区&器械区&球类运动场地）

园区内设有一处儿童娱乐场地，为彩色塑胶材质，娱乐设施色彩鲜艳，有滑滑梯、弹簧木马和敲击乐器，场地四周装有休息座椅，方便大人休息、看护。

器械活动区与儿童区相连，场地有四五种不同种类的器械，周边也设有休息区。

（休息座椅）

园内休息座椅数量丰富，廊架内、道路旁、楼宇间以及各个活动场地上均有分布。

（便民服务配套）

园区有少量便民服务配套，如智能快递柜，小超市，游泳馆等等，客户服务中心也与便民配套集中设在一起。

改造方案

设计关键词：风格，思路，方案，实景

整体费用上：设计2w+施工13w+定制13.5w+主材11.5w

雅居乐御宾府建面约181㎡毛坯房改造，四室两厅三卫户型，主卧套房设计，拥有独立书房，带休闲阳台；动静分离，客厅与卧室互不打扰，客厅连接阳台，活动空间大，视野舒展。

（建面约181㎡户型原始平面图）

业主诉求：

业主是三口之家，男主对设计的要求严苛，女主注重细节，房子是为女儿上小学准备的学区房。

主要诉求为喜欢极简风格，爱好收藏鞋子，希望为珍藏的鞋子设立专属空间，提升餐客厅开阔度，儿童房优化收纳空间，增加书桌的摆放，儿童房卫生间增加收纳区。

（原始户型图）

房屋痛点：

全屋四个卫生间，空间较为浪费；走廊长且压抑；餐厨区域面积偏小，不够开阔，儿童房收纳空间不足。经过与业主沟通，业主提出五大主要需求：

1.全屋共四个卫生间，没有必要用这么多卫生间。

2.厨房、餐厅面积很小，希望重新规划，让客餐厅更加开阔。

3.儿童房卫生间面积过小，没有放置洗浴用品的位置。

4.孩子房间无法放置常规书桌，衣柜收纳也不符合需求。

5.希望收藏鞋的空间相对低调不需太张扬。

（改造户型图）

具体改造方案：

1.低调收藏间

将厨房旁的卫生间重组，改为鞋子储藏间。

2.客餐厅视野无敌开阔

拆除北阳台垭口，将阳台并入餐厅做开放式设计。

3.儿童房拥有两倍收纳空间

儿童房门上移，门后留出足够的储物和书桌位置。

4.儿童房卫生间收纳高效实用

将孩子房间卫生间墙体移动，做壁龛收纳。

在经过忙碌施工和业主多次沟通后，最终该户型的改造实景如下：

part1：客厅

（客厅改造实景图）

改造重点：客厅空间以低调沉稳的色系为主，特意设计的组合电视柜，形状不规则的装饰镜，为新家增添个性与趣味。

电视背景墙做内切三角造型，既简约又不失艺术感。

嵌入式电视与背景墙融为一体，既不会占用使用空间，也会让视野更加开阔。包括电视的连接电缆以及网线、路由器等，也可以很好地隐藏在里面，使客厅看起来更加整洁。

part2：餐厅

（餐厅拆分改造示意图）

（餐厅改造实景图）

改造重点：将餐厅和客厅巧妙地合成一个整体，形成了一条通透流畅的洄游动线。

北阳台并入餐厅做餐桌+岛台的开放式设计，岛台提前预留了电源，使用电火锅、电饼铛等小型厨电，不需要再单独拉插线板。

将冰箱外置释放厨房的使用空间，同时对于很少做饭的业主来说，在客厅休闲时拿取饮料、水果的频率比较高，冰箱放在客餐厅中间的位置会更加便捷。

餐边柜上专门留了一个清洗区，可以用来饭前洗手、清洗果蔬等日常使用。

厨房墙向北推移30公分，增加厨房使用面积。根据业主身高定制了高低台面，洗碗、炒菜不用再弯腰、抬胳膊。

（餐厅改造实景图）

改造重点：将原始厨房旁边的卫生间门拆除后，换上单边推拉门，从外侧只能看到穿衣镜，而门内是隐蔽的鞋子收藏间，既能充分满足业主收纳鞋子的需求，又能让空间看起来更加整体。

左侧特意为爱鞋的业主定制了壁龛来专门收藏小孩子的鞋品，可随时更换。

part3：主卧

（主卧拆分改造示意图）

（主卧改造实景图）

改造重点：主卧同样延续全屋的内敛基调，分色墙面的设计让空间的衔接更加自然。

衣柜一门到顶搭配极简的黑色金属拉手，主卧收纳空间大幅提升。

（主卫改造实景图）

改造重点：主卫同时保留了浴缸和淋浴区，以宇宙瓷砖做分割，使单调空间更为生动。

part4：儿童房

（儿童房拆分改造示意图）

改造重点：儿童房门移动后，整个空间可利用区域非常大，原本只能在门口做传统2.2米衣柜，改造后可以实现2.8米的衣柜，收纳空间也变大很多。

（儿童房改造实景图）

改造重点：床靠墙摆放让孩子睡觉更有安全感，只给墙顶刷乳胶漆，减少复杂装饰，避免审美疲劳。

考虑到孩子成长较快，床尾摆放了成品书桌，可以随年龄的变化更换和移动，实用性更强。

part5：走廊

（走廊改造实景图）

改造重点：走廊墙面向内推移35公分，多一组收纳柜，同时走廊的视觉向右扩展，削弱压迫感。

过道装了嵌入式自动感应小夜灯，晚上不用摸黑起夜，更安全。

业主整体反馈较好，既保证了年轻人需要的极简美观，又留出足够多的储物空间，色调、材料的搭配上也力求极简，大家对类似风格感兴趣的，也可以和房哥聊聊！

房哥有话

作为西安最老牌的富人区，曲江的诸多大平层、别墅，虽然户型偏旧，维护欠佳，但豪宅的门面普遍都在，以雅居乐御宾府为例，高密度苗木，大间距的空间，复杂装饰的大堂，蜿蜒的外立面，都有很强的时代特色。

虽是老房，在业主精心装饰打磨下，还是焕发了第二春，近500万的房价，也是身份、财富的象征，有人依旧住在曲江，有人选择去高新、浐灞。

也正是因为诸多这样大平层、别墅的林立，造就了曲江至今还在的富人区标签！