最近深圳统租的事情闹得轰轰烈烈的，还上了微博热搜了。

本来我是不想说这件事情的，之前我已经给大家解读过一次了，点这里回顾。

但是很多朋友都在问我对这件事怎么看，现在很多舆论风向是乱带节奏。

我还是有必要说一说这个事情，以免很多人被误导了。

事情很多朋友都知道了，我这里简单的回顾一下就好了。

安居微棠这个有gq背景的企业呢，现在在全深圳到处统租城中村。

目的呢，就是为了建设筹集深圳公共住房里的保障性租赁住房。

到2025年，深圳要筹集40万套保障性租赁住房，下面我们就简称为保租房。

（注意，不是公租房，也不是人才房，也不是共有产权房）

因为开出了各种补贴的丰厚条件，也不用自己去管理这些房子了，大多数房东当然是乐意的，所以就给租客们发布了退租书，麻烦大家另寻去处吧。

事情看起来就是这么一件挺好的事情，但是有不少租户就开始愤怒了，住的好端端的让我搬家！

一时间说什么的都有，什么附近房租趁势涨价，孩子上学怎么办了，什么赶走底层人民了，什么二房东都要失业了，zf要来当二房东了等等。

事情到这里开始画风就不对劲了，舆论几乎都是一边倒的反驳。

各位先冷静一下吧，别被带节奏当成别人的枪子了。

以上这些，意思就是：统租太突然，房东赶他们走。

其次就是有些家庭的小孩在上学的，太突然不便于自家孩子上学。

所以其实站在普通家庭的诉求，是政府应该如何做好过渡期间的安排就好了。

针对这些现实的困难情况，街道办很快有了回应，学校、搬离时间、搬家补贴等等，都有的，都在落实。

（街道办事处回应）

在搬家期间，非常正常的会产生一些短期内摩擦，都已经得到解决了。

无论态度还是效率，当地街道的回应，都非常符合“来了就是深圳人”这句话。

必须点赞。

但是很多阴谋论，说深圳这是用高房租价格在赶走底层人民，藉由搬家这件事之后放大情绪，甚至有点对抗的意思。

事情往这个方向走就越走越歪了。

首先一点，筹集保租房既是在完成深圳之前定下的十四五规划的kpi

更是一件福利性质的好事。

筹集保租房，针对的是低收入群体或有特殊需求的人群提供的公共福利房屋。

改造的这些深圳农民房基本都是20～30年前建的，消防，排污等都存在问题。

个体房东谁能有这个钱去投入资金改善？

从福利层面来说，房东租给刚毕业的大学生，会考虑优惠吗？

不会，但zf可以。

本质上，这就是一件公益性质的事情。

就跟公租房、共有产权房、人才房一样，公租房是市场价格的3折左右，人才房是市场价格的6折左右，而保租房是市场价格9折左右的价格。

这点在保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）的第二十条，保障性租赁住房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定。

说白了就是zf贴钱改造，这些都是属于保障民生，带有福利性质的房子。

但是还是有很多人不信，说羊毛都会出在羊身上的。

我再说一个很简单的道理。

如果改造之后，房租真的涨价了，那势必会增加工人的用工成本，因为工人在深圳的生活成本就增加了。

最直接就会导致产业效益降低，那最后的结果不就是企业衰落，产业转型失败。

这是深圳愿意看到的结果吗？

显然不是。

所以这本来是一件利好于民的事情，怎么可能会演变成搬起石头砸自己脚的坏事呢。

还有人说，为什么不拿一块空地去建保障房，为什么要统租城中村。

太天真了，深圳核心区域的土地，非常紧俏，且现在已经基本开发完全了。

再者来说，盖楼需要多少成本，但是才能解决多少人才居住？

但是现在深圳这现有的这500多万套农民房充分居住了吗？政府也没有全部都统租了呀。

今年的目标是要筹集5.2万套保租房，只占全市城中村租赁住房总量的1%。

说真的，大家真的不必太大惊小怪。

的确，在这次浩浩荡荡的统租事件里，短时间会出现这种需求多推高房价的事情，有一部分人的短期利益会受到损失。

但之后这种短期情况会被覆盖，所以也不能因此而放弃了长期的保障民生的目标，那不就是因噎废食了吗。

别忘了，深圳的名号是社会主义先行示范区。

整体而言，这些保租房大规模，大批次的进入市场后，带来什么影响。

最直接的影响就是，人们的租房选择更多了。

有城中村、有商品房、还有保租房，各种档次各种价位，选择更多。

其次，一定程度上抑制了商品房租金。

现在有环境改善过后的保租房，人们选择更多了，

尤其是核心区的小户型，比如老破小，很多都是租给打工人，自己用掉学位的那种，租金肯定会收到冲击。

落在每个的普通人身上，可能会激发一部分潜在购房群体的购房欲望。

肯定还是会触动一批人，不买房，其实你就是会被赶来赶去。

又或者是，住了这么久的城中村，搬出去等了五年，又搬到装修好的城中村，一直就在城中村转悠。

这样的生活还是会刺激产生一部分的购房需求的，想要在深圳扎根。

每个人的情况不一样，并不是所有人都适合去买保障性住房，当然也不是所有人都应该去挤商品房。

放眼全国，房地产新一轮救市是不可避免的，是必须要来的，是不以某些人意志为转移的。

无论深圳城中村住房是500万套，还是650万套，我觉得哪怕拿出100万套做统租房都是没有问题的。

这对于深圳补短板、提升居住品质有帮助，而且基本不会影响低收入人群的生计，更何况目前深圳一些城中村的空置率并不算低。

随着深圳产业在升级，来深圳工作的人才越来越多，你不能总让他们住在简陋的住房里。

政府统租一批城中村，加以改造升级，让居住环境更好一些是合理的，市场有真实的需求。

但有两点需要注意：第一，政府统租房的推进不能太快，数量太大；

第二，统租房不能形成片区垄断，要在每个片区都留下一批原生态的城中村住房，给低收入阶层保留选择。

最后，关于统租清退的问题，我觉得最重要的一个点就是

能不能留够时间让人寻找下家，其他的无可厚非。

毕竟，你只是在这租房而已。