最近，万科以7折的价格出售了一块深圳的地，表面上看不到7年血亏9个亿，非常不划算，但这背后有不少门道。

首先，是为了改善财务状况。

通过卖地，万科可以快速回笼资金，减少非核心资产的资金占用，提高流动性。

这就像你家里有个闲置的老房子，要租出去，装修还需要再花钱，索性拿去卖了，可以拿钱去干更有用的事。

具体来说，这块地2017年万科以31.37亿的底价拿下，现在22.35亿卖出，亏了27%。但这块地主要用途是商业办公和酒店，且要求自持70%。

继续开发需要大量资金，还要长期运营才能见效。

所以，万科卖掉它可以腾出更多资金用于核心业务。这也符合万科在股东大会上提的“瘦身健体”方案：降负债、转型融资模式、聚焦主业。

另外来说，对大宗资产，账面才亏27%。

相比我们普通居民动不动腰斩的成交来说，万科这操盘水平还是不错的。

但需要说明的是这反映了：当前房地产市场整体下行趋势还没结束。

市场不景气，写字楼空置，交易持续走低，就连万科也不得不做出战略调整。

这就像我们在市场总能看到，一些品牌的商品打折促销一样，毕竟不好卖嘛。

当然，从更广泛的角度看，万科的举动也暗示着：房地产企业的危机还在持续。

大型房企不得不通过卖资产、降负债自救。万科还是卖得出去的，那些降价都卖不出去的怎么办？

这说明市场的调整还没结束，下行压力依然大。

这要求房地产企业必须在政策调控和市场需求变化的双重压力下，以更灵活的身段、更务实的态度......卖卖卖。

所以，我们看到恒大从去年开始就一直在卖资产，包括广州的一块地，卖了56亿。

昨天恒大汽车股份也卖了29%。

另一个巨无霸碧桂园也在卖资产，筹集资金。

这些举动都显示出房地产企业的“压力山大”。

站在这个角度，我们会发现万科这次卖地，不仅为了缓解财务压力，也是对市场变化的积极应对，更反应了其背后的能量。

毕竟，这个行情下，这个价格是非常合理的。

要知道，李嘉诚和记这段时间一直是7折在甩卖。

可以预见未来，房地产市场的调整和整合还在进行，行业危机尚未完全解除。

但我想大家也不必杞人忧天，就像之前欧洲房市低迷期，很多人抄底买房，后来房价涨了不少，收益颇丰。

比如：2014年欧债危机后，米兰的老破小房价便宜得像白捡，租售比普遍到8%以上。

几年后，这些房子每年涨5-10%，加上租金收益，哪怕把房租税算上，投资回报也是相当可观。

站在这个角度，尽管房地产市场的调整和整合还在进行，随着行情进一步下跌，市场可能有更多变化与机会，毕竟，机会都是跌出来的，这非常值得关注。

试想一下，如果挖到租售比8%+，且人口还在增长的城市，是不是很爽？