「西安房哥」是本地购房服务平台，买房、装修就找房哥！

质疑高新，必将破产……

13年的9月，在闹市区的科技路，这八个字让众多人印象深刻，一看，是卖房的广告，一搜，房子在雁塔，一猜，就是噱头。

毕竟高新作为西安开发区里绝对的香饽饽，哪会质疑，都想拥抱，身边更多的都是住进高新，学在高新，羡慕高新。

2018年起，高新开始三次创业，主阵地向南约12公里，扎根长安，规划未来之瞳建筑群作为CID地标，涵盖超高层、大剧院等公建，由于地块类似圆形，像眼睛也像烧饼。

因此有了“未来之饼”的昵称，众多人抱着吃第一口饼的心态，来到这里买房！

你们总说，不聊高三，今天房哥区域杂谈更新，继续看好高新！

高新CID

CID的全名是中央创新区，由于同样有超高层规划，很多买房人会下意识对照锦业路，认为是plus版本。

由于前者CBD标签的深入人心，对于CID，大家愈发报以期待，认为这里是高新三期的未来中心。

与未来之瞳相对的还有一个叫仁村的地方，起步更早，在未来之瞳还是空地时，已经开始建设。

地铁六号线、大仁遗址公园、国际医学，包括附近招商、新希望、碧桂园、中天的土拍也都是提前启动，最核心的是这里有此前名为高新一小、一中的新校区。

从配套兑现的速度上，仁村明显是快于未来之瞳的，尤其是名校新校区的落地后，风光一时，至今，仁村附近学区内的房子，仍是最好卖的。

这与此前高新二期的认可度相同，即一小、三小、三初所在的高新路沿线，买家认可明显高于锦业路，住在高新路，工作锦业路是常态。

超高层作为地标非常亮眼，但对于房价的带动非常有限，高新的吸引力还是在教育，基于此，仁村成为高三版的高新路。

未来之瞳西南侧由于资金需求大，启动慢，陆续的土拍，新房供应，学校配套相对滞后，但好在土拍还算活跃，目前的龙湖、招商、中铁建、高科等已在连片开发。

而西太路以东的瞳东片区，地标有限，住宅较少，西电校区、大仁公园、国际医学中心占据较大面积，学校本身也是名校+，但并不出名。

最大的优势在于买的早，当年的中海、华发、新希望、招商等都已精装交房。

而在CID的其他区域，建设同样如火如荼，夜晚忙碌的拉土车，数不清的塔吊高楼，包括已经堵车的西太路，无不告诉大家，CID的建设有多努力。

产业上，同样不落伍，电子谷建筑群、奕斯伟、三星二期扩产项目、汉唐森源研发基地、空天动力创新中心等等，陆续在建。

在高新公布的数据中，在建项目有494个，总投资近7800亿元，这个力度在当下的西安，也就只有高新了。

按照一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城的目标，高新CID还是很有确定性的。

这是新闻上看得到的，但为什么一旦回归买房这个老话题，质疑高三，拥抱软新的人就占了多数，“未来之饼”的说法站得住脚吗？

仁村风云

仁村地铁口，当年有F4的叫法，即新希望锦麟天玺、招商臻境、碧桂园高新云墅、中天未来印，共同特点为地价高，面世早，业主买的价格都不便宜。

如今看21年，是西安新房最后的疯狂，但彼时地王频出，改善面世，在经历了华发、中海摇号买房后，仁村的房子还是抢手的。

仁村F4精装的备案价普遍来到了25000+，放在三年前，这价格同样是新房第一梯队，但好在品质都还不错，除招商外，剩余三家都是大面积为主，会所、景观、外立面效果同样拉满。

配套上，地铁、公园、医院都算共享，唯一的不同是碧桂园、中天所在的西太路西，有区域最大热度，高新一小、一中新校区，而招商、新希望一侧则是普通名校+。

这也为往后的仁村房价埋下隐患，论小区品质，新希望相当可以，但业主经历，却非常坎坷，从最早的能源站问题，再到后来的下跪上学事件，再到最近的业主降价卖房风波。

从21年到24年，短短三年，西太路以东变化寥寥，反而是路西，中建、中海、招商凭借学区卖点，如火如荼。

但在去年，随着一小、一中摘牌风波，路东买房的业主心里也没了底，高价买，大户型，还是新区，这房子以后啥前景？？？

卖的最好的还是围绕三十一小、十一初学区的招商云墨。

而在更大的CID范围，平销越来越多，合作渠道越来越多，摇号几乎不见，虽然备案价还看着坚挺，但多少都有各种优惠，因此CID的招商、中铁建、龙湖、高科、华宇等呈现了较高的性价比。

对于已经买过房的，既担心房价不涨，自己贷款成本居高，又担心新房供应量这么大，二手房竞争变弱。

而对于没买的，要么直接求稳去了软件新城，甚至奥体，要么在CID的门前，反复犹豫。

说白了，还是缺乏信心，都说买房是买预期，高新CID的预期到底是什么呢？

未来可期

在舆论场上，高新的热度是极高的，头顶西安三分之一GDP的体量，凡是和高新相关的，无论是土拍，二手房，新房，配套，都是会被高看一眼的。

但在买房的选择上，过去一年，CID的热度是明显弱于软件新城的，虽然前者工地繁忙，项目不断，但没有转化为购买力。

每次CID的讨论都是因为学校，一小一中范围内土拍了，传言某个学校落地了，一小一中又摘牌了，一小一中旁又有新房了，CID那么大，但多数人永远只围着学校转，处处透露着求稳心态。

这种心态的转变也是CID目前可见的问题。

确实是高新速度，但买房预期太高：

最早一波在这里买房的人，预期还是很高的，除了万元地小区本身，主打改善，总价偏高外，由于有高新最强的思维依赖，又有奥体案例在前，很多人开始相信提前兑现。

按照官方表述，“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”，如果以20年为建设元年，今年依旧在形象阶段，大剧院、酒店、商业等配套还未投用，除仁村外，大量住宅还在施工阶段。

很多人一拍脑门冲了进去，一看交房在即，周边还是工地，就打了退堂鼓，尤其是小区一旦有人低价卖房，心态容易崩，既然是新区，除了面貌新，也代表了各种修修改改，不确定性。

关键是高价入手，缺乏变现成功案例：

普通人在意的还是房价，这没有错，都是真金白银，保房价就是保护资产，虽然某一套房子因为临路，换热站，低楼层等原因，业主着急变现，但一旦有成交锚点，买家就会以此参考，重新评估CID房价。

这还不包括周边小区，有折扣，有特价房夹击的现状，如果二手房没有绝对优势（学区），只会更加难卖。

当年25000+入手，如今卖的贵没市场，卖的低要赔钱，整个CID都缺乏二手房变现案例，当年投资进来的，现在比较难受。

而对于自住，当下西安的房子还是要看得长远，一时的涨跌不代表真实价值。

港务区是低价起手，配套兑现，让不少人享受到了房价上涨红利，而高新CID则是高价起手，兑现不多，21年买房的还没享受到二手红利，又面临新房竞争。

大众收入工作变化，普遍求稳心态：

这是房地产行业面临的共同问题，即在大众收入下降，降薪裁员，贷款能力变弱的当下，还要不要买房？

几年前，刚需，投资，改善扎堆在CID，大家一切赌兑现，赌价格，如今刚需难进场，投资不变现。

仅有的改善，主要靠学校卖房，覆盖有限，CID急缺客户，从周边医院、大学的开发，再到一期、二期的外溢，如今目标转向了陕北。

选择上，同样的25000+预算，求稳去了软件新城，求性价比去了港务区，求所见所得去了曲江、航天。

对于很多人，不是不认CID，而是这个价格不认，一旦没有性价比，刚需，投资，改善都没了底。

从这个角度上，CID面积小一点，折扣多一点，价格低一点，并不是坏事，曲高和寡，并不符合当下买房的主流心态。

学校摘牌是小，影响CID兑现信心：

在CID的过往三年，三十一小、十一初摘牌事件的影响是很大的，新校区三个本身，不仅是教学质量，升学率，更是大众对于高新优质配套的心里锚点。

通过这个锚点，很多人是可以说服自己高价买房的，碧桂园当年最贵27000+一抢而空，中海逢开必摇，新希望下跪求上学诸多事件，都说明了大家对此的看重。

这种心理价值，很多时候是最终决策的推手，所谓盼头，没了盼头，就不看了。

摘牌事件后，对应的中建、招商学区房销量降温明显，高新是强，但大家掏钱买单，是要冲着实际的实惠来的，而非名校本身。

围猎学区房本身，刻意有瞳北、瞳南、瞳东、瞳西的区分，还是因为配套不足，普通人只能被迫优中选优。

新区发展过程中的小问题，但对于高价买房的，这些都是大烦恼，当不确定的大时代来临，人都会选择拥抱确定，而非笃定未来。

有可能这个未来是很美好的，但与你无关，高三可以发展50年，但你今年已经50岁。

有人可以做时间的朋友，买得起，挺得住，熬得久，有的人还是要看准眼前，想明白你要的是什么？

看好高新三期发展，和你愿意掏300万在这里买房，是两回事，所以，无需置疑高三未来，而是捂住自己宝贵的钱包。大家怎么看，评论区聊聊！