这大概是深圳楼市，落差最大的区域。

光明是一个很矛盾的地方。

从曾经的抢手到如今的落寞，光明楼市的转变让人有些猝不及防——

一方面是大量限价新盘的涌入，另一方面则是市场信心的严重不足；

但如今喧嚣褪去之后，光明到底是刚需的天堂还是坟墓？

昨天，我就收到一个非常惊呆的消息。

深房光明里限价4.46万/平，可能要送装修出售。

要知道，目前光明现在土拍限价已经上调到了5万/平。

而光明里作为光明凤凰城核心区最后一块地，我认为目前光明最值得买的新房

居然在限价压得这么低的情况下，还要送装修？

这个曾经二手房要卖上8万的片区，现在低下了高贵的头颅。

光明的新房价格战简直是自己主动内卷的模范，卷无可卷了。

收拾东西，出发看看。

下午1点半从南山出发，开车一个小时终于到了光明中心区周边。

光侨路与同观路交汇口

这里目前在建的是地铁13号线同观路站，未来去南山很便捷，一站到光明城高铁站。

我步行了一下，走到光明里大概需要10分钟左右。

光明里目前还是异地展厅，站在展厅楼上窗边可以一览光明核心区景色。

下图蓝色建筑包围的就是深房光明里项目本体，现在目测也就6、7层的样子。

远处的高楼是二手房小区光明大第，目前最新成交价84平的4房成交600万，单价7万/平左右。

和周边二手房相比，深房光明里的4.46万/平还送简装，简直不要太香。

顺着红色箭头所指的地方，就是光明的市民广场，也是区政府的所在地。

一路之隔是区政府，这个核心的地段位置不言而喻，最好的市政配套和城市资源都聚集在这片区，未来居家氛围很好。

这个项目我第一眼最大的感受就是，绿化真的很多，旁边就是明心园公园。

项目层高只有27层，整个片区的居住密度不高，对面的传麒山楼层也不高。

这个片区没有农民房和厂房，没有待拆和正在拆的，就是纯粹的居住区，居住人群素质相对高。

对面绿草坪的就是区政府。

相比于光明其他项目动辄40层+，甚至50层的超高层，三梯7户，和鸽子笼差不多了。

学校方面，光明里除了可以读到南方科技大学附属光明凤凰城学校，是今年光明成绩最好的学校。

更重要的是，还可以读到深实验，光明数一数二的存在，也是今年光明入学积分最高的学校。

商业就不用多说了，蓝鲸世界和万达走路是20分钟左右。

凤凰城核心区作为光明目前最成熟的片区，配套是最完善的了。

综合价格，地段，各个配套以及居住属性来看

我还是坚定的认为光明里应该是光明今年最值得入手的新盘。

但是现在的光明，一定是适合长线持有，13号线还需要2年开通，新房交付也需要2年，更多成片的产业兑现也需要长时间。

说完了优点，下面再来说说缺点。

我身边也有一些朋友在等光明里的，深圳作为国内基建狂魔的领头羊，光明里的建设进度是拖后腿了。

从2021年拿地开始，已经过去了2年时间，才勉强做好了几层。

所以我调研了一些客户，光明本地、石岩要打新的还是比较多的，反而南山的客户没有这么执着。

毕竟去年中海观园也能日卖九百套，润晖府也要清盘了，南山的购买力已经差不多消耗完了。

项目一共有400多套房，除去不能卖的安居房，只有338套是可售的。

户型有81平-115平房3-4房，以三房为主:80㎡的三房一卫，95㎡的三房两卫，115㎡的四房两卫。

货量最多是95平三房，总价400万出头的样子。

80平的起步价虽然只要350万，但是只有80套，不太好抢。

115平的四房就更难抢了，只有27套，我建议直接放弃了，转头去买润晖府现在4房的尾盘就好，特别是两孩家庭的一定要四房才够住的。

我觉得只要光明里不要骚操作，得房率做得太差，卖完问题是不大。

虽然光明凤凰城板块不大，但核心区的配套，是其他项目或者保障性住房都无法超越的。

但说实话，户型其实一般，毕竟位置很好了，不可能在设计上大费心思或者做更多突破。

如果是纯户型对比90多平的三房，可能年轻人更中意润晖府89平横厅户型，整个光明只有他家是三房做大横厅，使用率非常高。

光明里之后还有润曜府跟中海时光境托底，不过肯定建议考虑润晖府。

毕竟润曜府是超高层、中海时光境既是超高层，又挨着高铁线路了。