这是“地产屠龙”的第237篇原创文章

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刚刚过去的九月第一周，是房地产市场政策发布最密集的一周，宽松的呼声此起彼伏

“认房不认贷”的城市一个接一个，南京、济南、青岛取消限购，广州取消限价，苏州对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，松绑的范围越来越大，市场情绪也明显被带动了起来

各大银行也纷纷发布存量房首套房贷利率下调执行细则，而且是“系统默认统一下调”的做法，老韭菜们啥操作都不用做，25号以后直接等调整结果就行了，有一说一，这个态度这个方案还是很值得点赞的

就像之前聊到的那样，这轮政策的出台更多是对京沪这样超大型规模的市场进行松绑，更加有利于改善型客户，当然同时一定程度上也能刺激刚需

理想是丰满的，现实是骨感的

9月2-3号，政策出台后的第一个周末，京沪楼市挂牌量，带看量，成交量都呈现出一个井喷状态，但9-10号这个周末，市场成交出现冲高回落，从数据面来看，市场变好的持续效果并没有预想的那么好，周期也那么长

即便是在贵阳这种已经没啥购房门槛可松动的城市，市场同样还是会受到政策出台的影响，成交数据同样开始波动，八月最后一周达到新的峰值，回头九月第一周就立马跌去快一半的成交签约量，这个幅度变化可以说是很大了

在市场环境不断变化的当下，市场的不稳定性越来越明显，任何的利好或者利空都会明显的风吹草动，都会直接影响潜在购房者的购买决定

只要市场没有根本性的变化，没有达到想要的效果，接下来的政策环境大概率会越来越宽松的，后面四个月，贵阳会有不少的新项目集中入市，大家都试图来抢市场可能复苏的步伐

不求价只求量，金九银十还是可以期待的

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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：2023年9月1日-2023年9月7日

数据来源：贵州省房地产业协会

上周，尽管整体市场都往下滑，相比前一周总体缩水率达到一半，建发金融北城以33套，接近3700万总销的签约金额，重回贵阳全市商品房榜单第一名的位置，前一周的冠军首钢贵州之光则以一套之差排在了第二名

铁建城和电建云岩赋以接近3000万的总销金额紧随其后，中铁阅花溪以五套商铺和五套住宅的签约量，提升到了商品房榜单第五名的位置，但总销金额回落到了一字头以内，市场行情相比前一周确实缩水波动比较明显

统计周期：2023年9月1日-2023年9月7日

数据来源：贵州省房地产业协会

上周住宅的网签金额TOP20榜单里面，网签套数个位数的项目还不少，成交个位数，总销500万都能进入榜单，可以想见没有开单的项目怕是也不少啊

很久不见的中南紫云集这个项目，上周是朋友圈主推的爆款，“观山湖+低价”，两大鲜明的标签来促销，果然还是很有效果的，，一周时间也成交签约了11套，价格面前似乎其他都没那么重要了，这个东西因人而异吧，谨慎心态还是需要的

再把从七月中旬至今的历史数据进行综合对比分析，一个是总的商品房成交数据，一个是住宅成交数据，整体的趋势变化看得更明显

统计周期：2023年7月14日-2023年9月7日

数据来源：贵州省房地产业协会

统计周期：2023年7月14日-2023年9月7日

数据来源：贵州省房地产业协会

对比过去连续八周的签约数据来看，上周商品房数据5.6万平米，是目前为止最低的一周数据，而住宅数据4.74万平米，也是目前倒数第二低的数据，前一周刚刚拿了一个第一高，立马给打回原形

楼市对政策的应激反应是立马见效的，持续效果却又是非常短暂的，后续有待长期观察，但愿接下来走出不一样的行情来