这是“地产屠龙”的第239篇原创文章

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九月过去一半时间了，调控松绑的政策接二连三出台，数都数不过来，核心的一点就是想尽一切办法，用足一切手段，鼓励买买买

老韭菜们盼望已久的存量房首套房贷利率下调，也进入了执行倒计时阶段，大部分开发商纷纷加大马力抢进度，都想抓紧这个可能的复苏机会，下半年楼市效益好不好就看这一波了

而从贵阳市场的成交数据反馈来看，这几周市场上下的波动幅度还挺大的，成交量一会儿冲高，一会儿回落，这也说明市场上的客户在政策面前的摇摆心理

一方面被开发商的促销带动，价格确实更实惠了，但另一方面又担心后面还会继续有更大力度的松动，所以举棋不定观望等待的也很多

9月15号，国家统计局官网上公布了2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

下半年开始，全国楼市持续下探，价格指数上涨的城市数量越来越少，8月份价格指数环比上涨的城市只有17个，而下跌的城市数量达到了52个，下跌的城市数量可以排进过去两年多来前五名的跌幅了

具体来看贵阳市场，无论是环比还是同比，新房住宅价格指数下跌的情况也还是在继续，二手房市场同样如此，挂牌量居高不下，成交周期拉长，这从8月份二手房的价格指数变化也能看出明显变化来

8月贵阳二手房价格指数环比跌幅达到了0.6%，同比跌幅2.4%，二手房难卖的情况也不是一天两天了，群里面有几个朋友聊了下，他们的房子挂了挺长时间了，上半年还有带看，最近这段时间连带看都很少了

接下来，新房不断加大促销力度，都想来抢金九银十的复苏，二手房的交易难度估计就更大了，整个房地产市场的调整还将继续

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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：2023年9月8日-2023年9月14日

数据来源：贵州省房地产业协会

榜单第一的位置轮流坐庄，还是那几个熟悉的老面孔，这周轮到中铁阅山湖项目，33套，4300万的总销金额，全市总的商品房成交量，从前一周的5.61万平米到上一周的8.19万平米，差不多45%的增长幅度，这几周成交情况像过山车一样，起起伏伏变化还挺大的

中铁青岩健康小镇上周以过两千万的总销金额，再次冲上TOP5的位置，在八月下旬其中一周，这个项目也曾经排进过第四名的位置

这样的销售数据对于远郊康养大盘来说，能进入全市榜单确实不容易，看来爽爽的贵阳对很多外地人来说还是非常有吸引力的

统计周期：2023年9月8日-2023年9月14日

数据来源：贵州省房地产业协会

上周住宅的网签金额TOP20榜单里面，门槛比上周略微拉高一点点，第二十名总销金额差不多要700万，增长幅度也接近40%了

从周末两天跑了几个售楼处的感觉来看，现场人气都还比较旺，接下来这周的数据应该会有所上升，成交情况会更好一些

再把从七月中旬至今的历史数据进行综合对比分析，一个是总的商品房成交数据，一个是住宅成交数据，整体的趋势变化看得更明显

统计周期：2023年7月14日-2023年9月14日

数据来源：贵州省房地产业协会

统计周期：2023年7月14日-2023年9月14日

数据来源：贵州省房地产业协会

对比过去整整两个月的签约数据来看，上周商品房数成交8.19万平米，一下又成了两个月九周里面的第三高，住宅成交6.9万平米，同样也是第三高的数据，感觉一下子又从谷底被拉了起来

最近市场的成交数据，已经很难从趋势上反映变化，市场的现状就是一方面数据量起起落落，一方面现场的客户量也还不少，看来需求还是在的，只是说开发商、政策、客户三方彼此都在博弈，都在等一个最佳的契合点来达到平衡关系