只要是商品，都会遵循经济学的基本规律，也就是供需决定价格，房子也不例外。我们都说房子是特殊的商品，因为它的主要属性就是商品，然后才是居住、金融上的属性，价格自然也受供需关系影响。

这段时间，有关楼市的利好政策频繁出台，且力度空前，这让很多人人认为楼市的政策基调变了，国家鼓励购房，限跌令也没有了，这是打算让房价上涨吗？

其实不然，从目前对楼市的定调来看，依然是“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且还要构建房地产市场双轨制。商品房和保障房共存，不再过度依赖商品房，而且未来保障房的数量会影响商品房的市场。

现在正处于重要的转折点，过去驱动房地产发展的因素是什么？答案很简单，人口增长、城市化发展、经济发展、居民收入增长等等，这些全都可以推动楼市发展。

那么再看看现在，这些还能成为驱动房地产发展的动力吗？好像都已经转变了。

人口不再是每年一千多万的增长，而是只有900万左右，去掉死亡人口，其实是负增长的；老龄化的因素也不能忽略，购房需求在坚守，对楼市的影响非常大。

经济方面，在快速增长了几十年后，就会进入中低速状态，这两种状态下的环境完全是不一样的，比如你的收入增长明显没那么快了，甚至还减少了。

最后再说说供需关系，现在是供过于求，毫无争议。过去房价上涨甚至是暴涨，是因为城市化进程，大量农村人口涌入城市，带来了大量了购房需求。

突然间爆发的需求，住房数量是不够的，所以房子供不应求，金融属性被释放，房价快速上涨。

而如今住房数量已经足够了，购房需求非常有限，且以改善为主，普通房子没什么竞争力了。

基于以上分析，未来已经很清晰了，普涨的行情很难再出现，个别城市个个别房子会涨价，大部分房子都将回归居住属性。