近期，中国楼市动态频频，不仅多个二线城市如成都、杭州全面解除了限购政策，北京和深圳也在特定区域内对限购政策进行了调整，这些变化似乎在悄然改变着市场情绪，带来了一丝回暖的迹象。而央行连续发布的三项利好政策，更是为楼市注入了前所未有的支持力量。然而，尽管这些政策动向让一些人看到了“抄底”楼市的机会，但在我看来，我们必须谨慎对待未来房价的走势。

普遍上涨的行情恐怕已成为过去，现在的市场环境错综复杂，试图通过“抄底”来获利，很可能未必能如愿以偿。实际上，房地产市场的未来仍充满不确定性，许多因素尚未明朗，因此，在做出决策之前需要更加审慎地分析和判断。

基于多年的房地产市场观察与分析，我对于楼市何时能够企稳有自己的看法。我认为，未来楼市的总体趋势可能会先表现为整体企稳，即不再出现大面积的房价下跌。但随后，房价的走势将因城市而异，部分城市房价有望逐步企稳并出现回升，而另一些城市的房价则可能继续下滑。从当前楼市状况来看，真正的市场企稳时刻尚未到来，可能还需等待一两年。即便市场最终企稳，房价也不会立即反弹上涨。

此外，即使某些城市房价上涨，也不意味着投资者能轻易“抄底”获利。在过去的两年里，尽管政府出台了一系列楼市支持措施，但有些人仍误以为房价会重回过去的上涨轨道。然而，这种看法可能是一种对未来楼市趋势的误解。因为推动房地产发展的关键因素已经发生了重大变化，同时，房地产市场本身的情况也与以往大不相同。

关于房地产发展的驱动因素，我在此不再赘述，但在其他文章中已有深入探讨。不过，我们可以从几个基本维度来思考未来的趋势。

首先，人口结构的变化是一个不可忽视的因素。随着人口减少和老龄化的不断加剧，住房需求的增长无疑会受到影响，甚至可能出现负增长。其次，经济发展规律也决定了，高速增长后必然会进入中低速增长阶段。随之而来的，居民收入增长速度的放缓，也必然会影响到购房的购买力。

再来看房地产市场的供需关系，与过去相比已经发生了翻天覆地的变化。供不应求的时代已经过去，现在我们已经进入了供大于求的新阶段，特别是在一些中小城市，这种情况更为严重。如果你对这个变化有清晰的认识，那么未来房价将如何因城市而分化，你应该也会有所预见。

事实上，关于房地产市场的未来走势，有些问题是相对容易思考的。只是，有时候人们因为各种原因，选择不去相信或者忽视这些明显的趋势。