刚刚过去的五一假期，我穿梭于郑州和西七环的登封、南十环的扶沟之间。

然而，因为是地产自媒体，我每到一个地方，都会关注房地产相关的事情：

一、五一假期的郑州楼市成色到底如何？

二、文旅市场火爆能否说明经济复苏，对楼市有什么样的影响？

三、不动产统一登记完成，是否就要征收房产税了？

一、五一假期的郑州楼市成色到底如何？

先说郑州，去普罗理想国参加活动，本来要去普罗市集（据说投资超过1亿），却走错了路，因此看到了不同的风景。

你没看错，就是一眼，就挺诧异的。顺手拍了两张照片，感觉一下。

熟悉的朋友都知道，我这个人思维比较跳跃，当时就想到了四个问题：

第一，普罗理想国，是郑州市2023年第一季度销售（成交套数）第一名，让我好奇：为什么？

当然，这个数据来源于贝壳，并不全面，但不影响其参考价值。

第二，作为远郊盘，中介失灵和社群营造容易失效的地方，挑战更多，但普罗竟然坚持下来了，而且很好，很牛！

背后的逻辑和做法是什么？

之前，郑在说房1群曾经讨论，郑州有哪些神盘？无论按照什么标准评价，普罗理想国都是当之无愧的第一名。而且在当下，属于清流，难能可贵。

第三，从营销传播上来讲，变幻莫测的渠道和形式，让以往的载体和渠道失效了，当下最好的营销则是数字化营销。

我最近观察到能拿出来说道的推广案例，是建业只有河南（电影小镇），和普罗理想国。

此外，东原、融创，以及本土房企的美盛等，都发力线上进行数字化营销尝试，同样值得关注。

第四，因为卡点参加活动，来去匆匆，但能够感觉到普罗对这片土地的投入一直在持续，品质也一直在线。哪怕是匆匆走了几步，就能看出施工细节和品质，这就是普罗的态度。

像极了靠谱的恋人，成就了白头偕老的童话。

这些，都值得当前的郑州楼市大书特书，因为不是普罗一家的事儿，而是行业，以及整个城市。再说楼市：

如果你一直关注卖得好的楼盘海报，就会发现，这几年始终就那几家。

最大的变化，就是今年新加入的越秀，取代了之前的保利。

恕我直言，我看了几家海报，除了越秀金悦文华为代表的少数楼盘是卖得真好，其它楼盘海报就如这两天的天气，水分有些大！

而整个郑州楼市，五一假期期间的数据，贝壳的看起来挺靠谱。

听贝壳的朋友说，2023年五一假期期间郑州楼市成交略胜于去年，但实质上不如，因为去年说是五天假期，因为口罩的原因，其实只有三天！

另外，2023年初，我记得郑州范围内在售楼盘是300多个，而目前贝壳参与销售的200出头，那100多个楼盘是卖完了，还是不用贝壳，或者停摆了呢？

真心不好说啊！但可以肯定的是，贝壳这个数据占比一定超过50%，照此反推，整个郑州楼市五一假期5天时间销售应该在2500套上下。

当然，这只是我的推测分析。你怎么看？

二、文旅市场火爆能否说明经济复苏，对楼市有什么样的影响？

4月29日那天，我们一家就呆在郑州了，看社交媒体上各种堵车。

第二天去登封逛中岳庙庙会。

和别的景点相同，人头攒动，人山人海，摩肩接踵，熙熙攘攘，诸如此类的词汇，都大大滴适用！

也难怪，根据公开报道，河南接待游客5518万人次，旅游收入310.1亿元。具体到郑州：

接待游客916万人次，旅游总收入52.6亿元。

文旅市场火爆，不排除报复性消费，但我认为，也不能就此认为整个经济形势彻底变好了。对此，郑在说房7群朋友分享了两种观点：

第一种是唱多的：同胞都有钱，穷人我自己！

不知道你怎么看这种现象，但我的代入感挺深的：

2020年家人都办了港澳台通行证，原本要去铜锣湾，要登阿里山，可之前三年仅仅是出省！

今年好不容易放开了，这个五一假期，我却只能从心心念念的港澳台，消费降级到中岳庙庙会！

难道这是郑州地产人的消费降级？何况我已经做了十多年房地产！

第二种是唱衰的：当前文旅火爆是“口红经济”。

我本人倾向于第二种，因为文旅消费，真的花不了多少钱，一家人国内游的话也就一个月的房贷！

之前出国的，现在只是出省；像我这种之前出省的，现在逛起了庙会；何况有全国自驾到处跑的朋友，今年也只是郑州周边露营而已！

另外，在一些朋友眼里，火爆的文旅市场，恰恰对应了楼市的不行。

类似的观点，还有很多“不买房、不结婚、不生娃”的扎心高度，看起来貌似有理：

我的认知所做出的判断未必正确，至于真实的经济情况，不妨看看再说。有一点是肯定的：

救市的工具箱还有很多政策，楼市复苏，仍在路上！

三、不动产统一登记完成，是否就要征收房产税了？

当我回到郑州南十环的扶沟县乡下时，又看到了邻居家田园风格的麦景房，那一刻突然就想到了前段时间的消息：

我国全面实现不动产统一登记

就是好奇啊，这样的房子，不动产怎么登记的呢？也许最值钱的，也是这一户农民的宅基地了！

我知道，这是他最后的不动产。

可以肯定的是，这样的房子，就不要再想着征房产税了！

那不动产登记完成，到底是不是要征收房产税了？

在社交媒体上，很多专家连房产税和房地产税都分不清楚，却敢胡扯八道，真是服了。

我的朋友圈里面，只有郑在说房1群的朋友，也是明源地产研究院的艾总写的比较靠谱：

中央这步大棋，99%的人没看懂

感兴趣的朋友可以看看，免得被无良专家带节奏。

因为是地产自媒体，所以无论在郑州，还是登封，以及扶沟，我都能感受到房地产及其影响：

无论你是否愿意，每一个人都和房地产行业密切相关。

进一步说，别管你生活在省会郑州，还是郊县登封，或者乡下，总有和房地产直接关联的理由。

这也从侧面说明了楼市的重要性。因此，盼着房地产行业好一些，也许对于我们每个人来说，都是好事儿！

此外，对于郑州，我是始终相信的。

正如2023年一季度百强城市之中，郑州的GDP在北方第四名，就是证明。

这是楼市，也是各行各业的基本面。