早在2019年，就有两位老兄反复劝我：

不要在郑州做房地产了！

第一位老兄，营销专业，但在郑州楼市很早就转岗做了投拓，20年前就是本土某知名房企主管投拓的副总。财务自由之后就单飞了，2016年之后入郑的开发商，相当一部分通过他拿到了第一块开发用地。

2019年的秋天，我在他金水路的会所里，看着楼下滚滚红尘，意外听他劝我离开郑州楼市，并且不要创业。

他告诉我，媳妇想要创业被他拒绝，条件是将给对方的零花钱从3万涨到了5万。我调侃他，到底是哪个媳妇儿，还是所有媳妇儿？！

后来他专门做投资，风生水起。我因为一直没离开郑州楼市，和他聊的就少了很多，直到2023年春节前：

他从投资人投成了开发商，那次见面想让我帮他接着处理手上的楼盘。其实，他已经处理得只剩下8个了！

那时，他为了给员工发工资过年，将自己的车抵押了出去，弄了90万！

前几天见面，他很开心，因为手上楼盘只剩下2个了！用他当时的话说：

接下来可以考虑做别的了！

第二位老兄远远没有第一位老兄风光，40多岁了，仍然单身。甚至在做了营销总之后，还骑着自行车上班。

2019年底我们见面时，他已经离职在家，告诉我要润到海口，从房地产行业转型做私募。

那时候，基金行业花边新闻特别多，我调侃他说：

你不会想去别的行业祸祸女人吧？

他很认真地告诉我，之前在地产行业赚到了钱，如果什么都不想做的话，完全可以混吃等死了，但毕竟才40出头，而自己又是金融专业科班出身，现在就想活得纯粹一些，反正也做好了风险隔离！

聊到最后，他有些重复地劝我离开郑州楼市。

去了海口之后，中国知名湖泊被他用自行车骑了个遍。

他告诉我，比房地产行业爽多了，没有开不完的会了，没有喝不完的酒了，也没有领导和地痞流氓来骚扰了，整个世界都是安静又美好。

他最大的事情，就是开始骑行全球湖泊了！

前几天他告诉我，有女朋友，但不结婚，会生孩子，双方都很开心。

我没听他俩劝，仍然在郑州楼市码字，并且在2021年赚到了一套房子的首付后，悲伤的事情就发生了：

我转身将钱送到了金水区某开发商售楼部，买了一套房子！

后面的故事，你们都知道了！

早上看郑在说房粉丝群里朋友们聊天，说起了地产人转型的话题，让我想起了他俩，并写了下来。

也是那时，我想到了郑州楼市里面很魔幻的3个现象：

1.早几年地产行情好的时候，同样规模的两个楼盘，有本事的项目总2年完成开发并启动下一个项目，没本事的人要3年才能完成一个项目。然而，因为房价和地价上涨的原因，后者净利润普遍要比前者多一个亿。

2.郑州楼市在2016年之后，属于高歌猛进的时期，有的开发商攻城略地、做大规模，有的开发商守着区域、故步自封。现在再看，攻城略地的开发商已经申请破产被拒，故步自封的开发商却岁月静好。

3.2016年之后，郑州本土房企高薪请来了一大批职业经理人做高管，现在再看，高管都换成了跟随老板十年以上的老员工，那种感觉：

就像一个渣男，在外边玩不下去了，回来找老婆了！

你看，郑州楼市就这么魔幻，无论前面那两位劝我离开的老兄，还是后面的3个现象，结果都是一样的：

没本事的人又赢了！