最近我约的饭局，很不喜欢郑州房地产同行。他们负能量太多，满满的抱怨，却没有行之有效的破局办法。对此，我只能说：

不要和郑州的地产人聊天！

尽管如此，我仍然会问怎么走出当下的困境？他们告诉我，当前已经不是郑州一个城市的问题，而是整个中国的问题；也不是房地产一个行业的问题，而是整个经济的问题。

最好的办法，就是来一波史诗级的救市。而且，需要立刻马上那种！

我发现和同行的想法已经完全不同了，因为我内心特别厌恶宏大叙述，而且之前我刚写过：

大哥快醒醒，不要再对救市心存幻想！

讲真，我最近常常反思自己：

1.是不是形成了僵化的地产思维，并由此形成了路径、模式、经验依赖？

2.是不是陷入了当前对房地产行业悲观的信息茧房，却不自知？

3.是不是玩法变了我不适应，而只会抱怨？

我认为，郑州的地产人，过度悲观；郑州楼市，没那么糟。就说最近四条消息。

一、建业停止境外债务支付

之前已经解读过这个消息，感兴趣的朋友可以看看：

建业停止境外债务支付，到底几个意思？

现在我对这个事情有了不同看法：

以建业为代表的本土开发商，是不是已经化被动为主动，开始反攻了？整个郑州楼市也开始反转、否极泰来了？

当然，我这种想法过于乐观，估计会被网友喷成YY，但有一点是肯定的，建业地产已经开始比之前主动了！这很重要。

二、信达接盘康桥天樾九章和未来公元

信达作为央企，之前接手了泰禾在郑州东三环的项目，更名为时代国著。现在又接盘了康桥天樾九章和未来公元，并且将在管城区再拿一块地。

你看，之前一直在幕后的信达，现在走到了台前，接盘问题楼盘，继续在郑州投资拿地，无论如何都是积极信号。

三、瀚海思念城交房

瀚海思念城终于交房，祝贺瀚海，也祝贺业主。昨天实际去看了一下，随手写了几句探盘手记。

瀚海思念城交房了，我认为整体不错。按照我的探盘习惯说说。

1.城市界面。就是外围配套与环境，典型金水北，不多说。

2.大门和立面。归家仪式感有的，立面从王弄极开始，形成了瀚海风格，很潮。我认为这点在本土房企里面特别好。

3.景观绿化。难得的是景观绿化标准可以，而且互动性很强。

4.地下车库。水磨石地面，挺好的。

5.公区。能看到赶工，但投入并不低。

6.室内施工。能感受到赶工，只能说一般。

不过我看户型特别漂亮，有了当前流行好户型的所有特点：南北双阳台，四开间朝南，户型方正，得房率高，点赞。

最后想说的是，保交楼是底线，底线上是品质，能做到这点，瀚海思念城不容易！

且不说探盘感受，就说一点最近反复提及的感慨：

保交楼是底线，谁都不能突破！

郑州尽管没有晒出保交楼的成绩单，但就我个人感觉而言，成果是很显著的，一是确实有一大批楼盘交付了；二是因此引发的舆情少了很多！

深层次想一下，郑州楼市的风险也将出清。

四、绿都澜湾开盘热销307套

就在昨天，绿都澜湾开盘，之前听说认筹500多组，预估能成交250以上，但没想到会超过300。

事后诸葛亮地分析，两个原因：

1.之前绿都澜湾最高卖到1.5万+，周边二手房挂牌价格1.4万上下，这次开盘却1万出头。

2..绿都澜湾的口碑，创新街小学+郑州八中双学区，地铁房。

3.现房。

尽管是安置房调整后成为安开混合小区，但价格确实便宜，配套确实好，就有了热销大卖的结果。

你看，我一直在说：

我从来没听说过，产品好、配套好、服务好，不虚假承诺，还能按时交付的房子难卖！

一个非常讽刺的现实，现在的郑州楼市很悲观，反而有一大批开发商开始好好做产品和服务了！

这四条消息，都是公开的，说明了什么？

保交楼的大势下，出险房企风险缓慢但坚定出清，问题楼盘逐渐解决，产品和服务将会越来越好，买房人也有了更实惠的价格和更多选择！

是不是没那么糟？