今年海淀永丰南的大菜迟迟没上，很多等待海淀新房的人颇为失望，别着急，我们盘点一下明年海淀的新增住宅供地。

永丰南地块

永丰南地块只会迟到，不会缺席。

跟永丰北无地铁的项目不同，永丰南地块紧邻16号线永丰南站，可以通达全城，因此永丰南是全北京的“永丰南”，也意味着购房难度高于永丰北。

从街区土地规划来看，预计区域内有5宗住宅用地待出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。

第一批拟供应的宅地有2宗，分别是0058、0072地块，容积率2.2，建筑体量分别为4.8万㎡以及5.06万㎡。

商业配套方面，一站地铁可达建设中的西北旺万象汇，向北3公里为建设中的海淀大悦城和海淀悦界主题街区；医疗配套有在建中的海淀北部医疗中心。

教育资源有中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校；以及新增的建华学校本部！建华学校将很大程度提升这个区域的教育品质。

地块目前来看，唯一的缺点是六里屯垃圾处理场，距离永丰南大地块最近只有500米。

永丰产业基地019号地块

2016年11月，在狂热的牛市气氛中，万科花了109亿拿下了海淀两宗100%开发商自持租赁住房地块。

其中018号地块耗资50亿，就是现在的万科翡翠书院。没错，就是这个套牢万科、至今还在卖10年租赁使用权的项目。

这也是北京唯一的开发商100%自持项目，试验以失败而告终。

019号地块则是万科联合住总，经过52轮竞价59亿拿下，很快住总就跑路了，都转给了万科，不过万科从未开发。

消息称万科已经割肉止损，海淀以当年出让价格的60%回收，明年将重新上市，只是这一次不再会是开发商自持。

019地块就是下图中的两个红色地块，预计建筑面积约15万平方，容积率在1.7-2.0。

时隔7年，万科成为最大的输家，海淀却多赚了几十亿，成为最大的赢家，当然这个地块的配套比当初也更好了，大部分规划已经落地。

地块北边紧邻海淀大悦城，南边紧邻新建的中关村三小科技园分校、幼儿园，西北方向则是海淀规划巨额投资将要建设的西玉河湿地公园。

比起之前的永丰北的五个项目（汇德里、幸福里等等），这个地块的位置似乎更便利，除了没地铁，其他都没问题。

考虑到富华里的现房销售价约8.8万/平，预测这个地块的销售指导价应该不会低于8.5万/平吧，你们觉得定价多少合适呢？

温泉地块

海淀温泉镇内还计划带来1宗低密、无配建地块，用地面积约2.53公顷，建筑规模约4.55万㎡，或将以100%比例现房销售，这也将是海淀首宗纯现房销售的项目。

这个地块，东边约500米就是中关村一小科学城分校，向西1公里就是华为北研所，而东南方向不到1公里就是曾经“翠湖三杰”限竞房项目-紫郡兰园、山屿湖和翡翠云图。

周边还有温泉公园等众多公园、北京一零一中(温泉校区)、清华大学附属中学等教育资源。

项目的缺点就是交通，距离最近的地铁站稻香湖站也要大概2.7公里。

项目地块不大，预计一共不过3、4百套房，地块周边除了华为，还有中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等科技、产业聚集。

离华为如此之近，光华为的购买力都可以全收了，称之为“华为家属院”都不为过，不愁卖的。

朱房村地块

地块位于北五环旁边，靠近13号线上地地铁站，西北侧就是清河华润橡树湾。

官方规划显示：朱房村地块共有64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。

也就是将来可以出让的住宅用地大约是20万㎡，如果做200平米的豪宅户型就是1000套，如果做100平左右的刚需户型就是2000套的量级。

橡树湾二手房大约单价在12万/㎡到13万/㎡左右，预计朱房村地块不会低于12万/㎡。

朱房村的棚改今年已经正式启动，按照目前的进度，24年平衡资金项目的地块上市概率较低，大概率要25年了。

马连洼地块

地块位置在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，南边靠近马连洼路的是功德寺安置房，建筑体量21.24万㎡。

平衡资金地块位置稍微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2.1。

地块距离各个地铁站都超过1公里，但这位置简直是后厂村的C位！周边都是互联网大厂，妥妥的宇宙中心既视感，腾讯、新浪、网易、百度、联想、快手、华为等等聚集的中关村软件园就在家门口，可以腿着上班，绝对不愁卖。

地块南边的功德寺安置房今年已经入住了，地块入市条件已经具备，就看什么时候挂牌上市了。

另外树村8号地的北侧也有一宗R2住宅用地，地块不大，具体信息还没公布，等出来以后再详细写吧。