二十年前，酒仙桥地区就说要拆迁了，如今终于实现。这里的街坊，很多人都住了大半辈子破旧房子甚至是危房。

酒仙桥危房腾退之后，土地将会重新规划使用。

去年12月，规自委在官网公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案，规划用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。

规划的用地性质为基础教育用地，二类居住用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地，其中有7块住宅用地（黄色部分），这也意味着未来这里会有新盘供应。

今年2月份，朝阳区开展“酒仙桥旧城改建项目住宅房屋签约意向登记工作的通知”。

2023年5月25日，预签约工作正式启动。

酒仙桥是北京近年来难得一见的大型腾退项目，整个腾退项目，占地面积42公顷，总建筑面积约43万平方米，涉及6474户居民。

这意味着整个项目将投入数百亿资金，还得最终尽量平衡资金。

我们来看看征收补偿。

近年补偿较高的腾退项目，有永安里、魏公村等项目，最高补偿对应老房子的价格为19万/平。

这次酒仙桥的征收补偿，我们按照文件粗略计算后，推算大约为15万+/平，实际补偿可能会更多。

如此大规模的腾退，有这样的对价，确实已经相当不错了，老街坊们应该抓紧机会早签约早选房，毕竟安置房源有限，越晚可选的房子越少。

腾退可以对接选择五个安置房项目：

各个项目的补偿面积显然不一样，计算公式为

腾退安置房可购买面积为 =（征收面积+补贴面积12平）X 产权调换系数 + 上浮面积 + 户型调节面积。

位置不同，产权调换系数差距很大，酒仙桥电子球场的系数是1， 黑户庄是1.97！

位置肯定是电子球场最好，就在酒仙桥华信医院南侧，3栋楼，980户。

如果安置到电子球场，以原来酒仙桥的老房子是楼房建面50平为例，最终能以12000元/平的价格，购买总面积91平的房子。

如果电子球场的新房按照8.8万计算，扣除购买的1.2万/平成本，对应老房子的补偿为15万多/平 (（8.8*91-29*1.2）/50平)，再加上各种补偿和奖励，差不多对应16万+/平。

如果安置到黑庄户，如果原来酒仙桥的老房子是楼房建面50平为例，最终能以8000元/平的价格，购买总面积169平的房子，最多两套。

如果黑庄户的房子按照4.8万/平计算（周边新房大约5.4-5.8万/平），扣除购买成本，差不多对应老房子15.5万/平，再加上各种补偿和奖励，妥妥对应16万+/平。

当然，平房对应的补偿价格会更高，差不多19万/平。

所以，酒仙桥拆迁的原房本对应的拆迁补偿是15～19万/平区间。

从位置和房价综合来看，电子球场、东郊农场和东坝都是不错的选择。

对于住了一辈子老房子的酒仙桥街坊们，确实应该换换房子改善下生活品质了。

而且，就像标语里说的：

棚改只有这一次，没有下一次。