不知道大家有没有发现这样一个规律，房价上涨的过程，其实就是通货膨胀的过程，而房价下降的过程，刚好就是通货紧缩的过程。

所以，房地产它并不是我们国家最大的资金蓄水池，而是我们国家信用货币发行过程中的最大一个印钞机，也就是说，在过去二十年里，我们国家房地产运行的最底层逻辑，是我们国家信用货币发行的锚定物。

今天我们就用一个视频的时间，用最通俗的语言，讲清楚我们国家房地产市场是怎么和我们的生活息息相关的，以及房地产市场运行的最底层逻辑。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

大家都知道，当房地产好的时候，不管是我们的经济、就业、收入还是消费都会很好，因为不管是M1还是M2都在不断的增长，说明市场中流通的钱在不断的增加，所以，大家就会觉得找工作和赚钱相对来说都会比较容易。

而每当房地产市场持续低迷的时候，我们生活中的各个方面都会受到非常大的影响，消费也会降级，甚至M1和M2都可能也会变成负增长，因为市场中流通的钱变少了，所以大家感觉挣钱也就更难了。

就拿最近几年来说吧！房地产市场持续低迷，在这期间，虽然以华为为代表的高科技产业在不断的崛起，以比亚迪为代表的新能源汽车也是在如日中天的蓬勃发展。

但是，我们这些普通老百姓却非常明显的感受到，挣钱不仅没有变得越来越容易，反而是越来越难了，工作也是越来越难找了，收入不仅没有继续增加反而还下降了，消费也降级了。

这种结果和大家预期的可能相差非常大？因为很多人在网上说，房地产不能兴国，因为房价太高了，大家把手里的钱都去买房还房贷了，没有多余的钱去消费。只有高科技才能兴国，所以我们国家不应该出台各种政策去救房地产，而是应该大力发展高科技，因为科技才能强国，只有把房价降下来，大家才有钱去消费。

既然如此，那为什么现在房地产没落了，房价也下降了，高科技产业也在不断崛起，我们的工作就业收入和消费不仅没有增加，反而还越来越难了呢！为什么会这样？

我们先来看一组今年的数据，大家可能就明白了，首先今年3月份的M1是68.5万亿，到5月份的时候就变成64.6万亿，M1不仅没有增加，还也减少了。3月份的M2是304.7万亿，而到了5月份的时候就变成301.8万亿，货币总量也是不仅没有增加反而减少了。

而M1，代表的是那些市场中流通的钱以及那些活期存款，而M2是M1再加上定期存款和储蓄存款，现在M1和M2都出现了负增长，意味着市场中的钱不仅没有增加，反而还减少了，所以大家才感觉挣钱更难了。

我们再来看另一组数据，今年5月份新增的中长期贷款，其实就是房贷，只有514亿。要知道去年的5月新增房贷是1684亿，2022年是2888亿，2021年是6232亿，也就是说如果和三年前比，现在新增加房贷规模已经大幅下降了。

为什么这些和市场中钱直接相关的指数都下降了，其实，这一切的根源其实都出在房地产身上，房地产是我们国家信用货币发行的锚定物，以前房地产市场好，我们国家可以通过土地加房地产这种模式发行大量的货币，所以M1和M2都是增加的，而现在房地产市场不好了，我们国家通过房地产向社会发行的信用货币大幅减少了，因此导致市场中的钱在大幅减少。

举个例子来说吧！以前的时候房价是上涨，房地产发展的也很快，开发商买了土地以后去银行抵押做了大量的贷款，在这个过程中，我们国家通过土地发行了大量的货币，开发商买土地的时候可能只用了一个亿，但是土地加在建工程抵押就贷款了3个亿，开发商只用了一个亿的现金，就撬动了银行的3个亿，所以市场中流通的钱就比以前多了两个亿。

而等到房子销售的时候，老百姓可能只需要付百分之三十左右的首付，然后办理住房贷款，就完成了购房手续，也就是说，假如房子价值100万，老百姓只投入了三十万，就撬动了银行的70万，市场中流通的钱就增加了70万，这个时候房子就是抵押物。

房地产发展的越快，买房子的人越多，国家发行的货币就越多，市场中的钱就越多， 这些钱流入社会以后，就会进入各行各业，所以这个时候不管是工作就业，收入还是消费都是不断增加的。

最近这两年，国家说发行了多少多少钱，但是因为这两年房地产市场不好，大家都不买房子了，虽然国家发行了很多钱，但是这些钱都只能在银行里空转，并不能进入市场流通，钱在银行里，不能进入市场流通，你就赚不到这个钱。

因为大家都感觉钱不好挣了，不仅不去贷款买房，而且还不断的提前把可能用于消费的钱存进银行，或者是把以前的房贷提前还清，尽可能的降低负债，于是，市场中流通的钱就更少了，而当大家消费都降级以后，企业的产品也卖不出去了，企业不仅不再增加投资，还可能规模减小，所以工作也就难找了，工资也就下降低了，大家赚钱更难了。

所以，货币它不仅会增加，而且还会减少的，原理就是:银行贷款就是一个创造货币发行货币的过程，而还款就是消灭货币的过程。当还款额度大于贷款额度的时候，市场中的货币就会越来越少。

就拿恒大来说，大家都知道它欠了两万多亿，但是它欠的这两万多亿如果没有还给银行，不管在个人手里还是在企业手里，就可以在市场流通，如果还给银行，你就挣不到这个钱了。

而怎么才能把银行的钱导入社会呢，其实单纯依靠国家发行货币还不行！必须有企业或个人愿意贷款才能进入社会流通，企业需要用厂房或机器作为抵押去银行贷款，而个人就需要信贷或房产等作为抵押去贷款，而房地产发展的过程就是以土地加房子作为抵押才让银行中的钱流入了市场，而这个过程其实就是创造新货币的过程，所以，土地加房地产这种模式就是我们国家以前信用货币发行的锚定物。

当然这种模式并不是我们国家发行货币的唯一途径，但是却是最大的一条渠道，除此之外还有外国资本的流入，假如流入我们国家1美元，我们国家就会根据汇率发行相应7块左右的人民币，同样可以使市场中的货币增加，其次还可以通过企业出口创汇，企业把产品卖到国外，把钱拿回来的时候，也是把美元换成人民币，所以也可以增加市场中流通的货币。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见。

​