不知道大家有没有想过这么一个问题，如果十年以后，等到2035年的时候，我们回头再看房地产，现在的房价究竟是处于半山腰，还是已经站在了山顶？
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
关于未来房价的走势，目前大家主要有两种观点：第一种观点认为，虽然这几年房价确实下降了，但是未来房价一定还是会继续上涨的，因为我们国家的经济肯定还会继续发展。
而当前的房价预计会在2024年或2025年出现拐点，然后从2026年开始可能就会再次进入上涨周期，所以，如果十年以后，等到2035年的时候回头再看，现在的房价还是处于一个相对的低点。
而第二种观点和第一种观点则完全相反，第二种观点认为未来的房价不仅不会上涨了，而且还会持续不断的下降，无期限的进入下行周期，房价的走势可能跟当年日本房地产崩盘以后的形势差不多。
原因就是我们国家的人口已经开始负增长了，现在的房子已经建的太多了，过剩了，房价太高了，没钱的买不起，有钱的都已经买了好几套房子了，所以它们认为不管是什么房子，都已经不能再买了，也就是说，它们认为不管是十年以后，还是二十年三十年以后回头再看，现在的房价都已经是最高点。
对于以上这两种截然相反的观点，相对来说其实我还是比较赞同第一种观点，但是又不完全认同第一种观点。下面我先来说一下对第一种观点我不太认同的地方，然后再说我为什么认同第一种观点。
对于第一种观点，我不不太认同的地方，主要是因为它过高的预估了未来的房价走势，根据图中的信息我们可以看到，根据它的预测从2026年开始我们国家的房价又再次快速的进入了上涨周期，而我认为未来房价的大趋势肯定是上行的，但是幅度肯定是缓慢的，不可能再像以前那样快速的上涨。
而房价不可能再次大幅上涨的原因主要有三个方面：
第一，购房观念的变化；
第二，国家对房地产的定位变化；
第三，房地产自身的变化。
我们先来说第一个方面，购房观念的变化，以前绝在大多数人的认知里，房价永远都是上涨，买房就能赚钱，房子是最保值的资产，而且房地产市场一直也都是这样发展的。
所以，以前人们在买房的时候，基本上都是可买可不买的情况下大多也就买了，遇上房价上涨的时候大家还会冲动性、投机性的去抢，主要是因为那时候的房子有赚钱效应，那时候的买房观念就是，如果暂时不住那就先放着，或者是出租，或者是以后给孩子准备着，反正又不会贬值，而当房价上涨了以后，把房子卖了还能挣钱。
但是，如今这种购房观念已经被这一轮的房价下跌打破了，尤其是在经历了这一轮的房价下降周期以后，大家才发现，原来房价也是会下降的，买房也是会赔钱的。于是在买房这件事上，大家就变得越来越理性，越来越谨慎。
尤其是在现在这种房地产市场前景还不明朗的情况下，很多可买可不买的购房者可能就会选择不买了，那些本身就没有购房需求的人就更不会去买了。
也正是因为这种购房观念的转变，所以导致未来的房地产市场基本上也就不会再出现盲目跟风抢房和投机性炒房的现象，当房地产市场没有了盲目跟风和投机性炒房以后，房地产市场的供求关系也就不会再出现2016年那种因为短时间内购房需求激增，导致供给小于需求而导致房价大幅上涨的现象。
第二个方面，就是我们国家对房地产定位的变化，在以前的时候，因为我们国家经济还比较弱小，因为经济发展和城市化建设的需要，于是房地产就开始挑大梁，成为了我们国家经济的领头羊，成为我们国家经济的支柱产业。
每次当国家经济不太理想的时候，我们国家就通过各种国家政策、金融手段刺激房地产，去拉动经济的发展，而当经济发展势头良好的时候，又会通过收紧房地产政策和金融政策去打压房地产。
所以，在过去的几十年里，国家对房地产是一会打，一会拉，打一打拉一拉，因此有人就把房地产形象的比喻为“夜壶”，需要的时候就拿出来，不需要的时候看都不想看一眼。
现在，我们国家已经发展起来了，变成了世界第二大经济体，变成了世界上最强的工业制造大国，虽然目前我们国家的新能源汽车、5G通信、芯片半导体等这些高科技产业还不能取代房地产成为我们国家的经济支柱产业，但是，这些产业在我们国家经济中已经可以独当一面。
其次，世界上没有任何一个国家的强盛是因为房地产，所以我们不可能永远大规模的发展房地产，而我们的高科技产业又已经可以独当一面了，所以我们国家已经明确表态，不会再把房地产作为刺激经济的手段，这也就注定了未来房价不会再出现过快上涨的现象。
虽然这两年我们国家出台了各种各样的政策刺激房地产，但根本目的却并不是为了让房价再次大幅上涨，而是为了稳定房地产，避免房地产出现危机从而拖累国家经济发展，引发系统性金融风险。
第三个方面就是房地产自身的变化，我们国家的城市化率已经65%，虽然还有发展空间，但是已经比较有限了，而且房地产经过二十多年的高速发展，已经基本上满足了人们基本的居住需求，甚至出现了局部过剩的现象，其次，现在的房价已经处于相对的高位，当前的经济发展也不支持房价的快速上涨。
而我对于未来房价的观点，就是大趋势可能会因为产业升级推动经济发展，因为国家金融政策货币发行通货膨胀等因素而导致房价呈现出明显上涨的趋势，但是，因为以上几种因素的变化也就注定未来的房价肯定不会再出现大涨的现象。
以上就是我不太认同第一种观点的地方，接下来我们再说一下为什么会认同第一种房价还会上涨的观点，而不是认同第二种房价会一直下降的观点。
首先我认同第一种房价还会上涨的观点，最根本的出发点是经济发展，经济发展会导致社会财富的增加，市场中流通的钱多了，流入房地产的钱也就多了，房价也就自然而然的上涨了。
有人可能会说了，为什么你认为未来的经济一定还会继续发展？其实原因是多方面的，我们就说个比较重要的吧！在过去的几十年里，虽然我们国家在各个领域都发展的很快，但是我们过去发展的大多都是一些低利润的中低端产业。
而那些高利润超高利润的高科技产业基本都被美国欧洲以及日本韩国等发达国家把持着，而现在随着我们国家的产业不断升级，以及以华为为代表的高科技产业的不断发展，未来我们国家的经济一定还会登上一个新台阶。
有人总是拿我们现在和日本的房地产崩盘比，其实这根本就没有可比性，简单说就是日本走路的时候踩了一脚臭狗屎，你在现在要走日本人走的路了，明明看着臭狗屎在哪里，你不躲开，还非得也去踩一脚？
其次，我们的国情和日本也完全不一样，日本房地产崩盘是因为被美国的金融战打败了，产业升级被美国按下了暂停键，结果就是日本1993年的时候GDP就已经达到了4.5万亿美元，而2023年的时候日本的GDP才4.2万亿美元，所以，日本和我们的国情根本就不一样，不要动不动就拿日本房地产说事。
当然有人可能就说了，为什么经济发展了，社会财富增加了，这些钱就会流向房地产呢！会不会不流向房地产，导致房价大幅下降。
首先，这个大家完全没必要担心，房子它最基本的属性是居住属性，这也就决定了房子是我们生活的必需品，所以，你没钱的时候可能不会有买房的想法，但是当你有钱的时候，大多数人都会买房子，改善自己的居住面积，或居住环境，从而提高自己的居住水平，毕竟如果可以过安稳的生活，谁又愿意颠沛流离。
其次我们国家的房子它不只是简单的用来居住的，它还被赋予了太多的附加值，比如孩子上学需要房子，虽然最近几年租房也能上学了，但是那些优质学区在招生的时候肯定都会有两个必要条件，一个是本区域的户口，另一个就是房子，很多人为了孩子能够接受更好的教育就不得不买房。
而且，一个好的房子或好地段的房子可能还是身份的象征，比如，青岛崂山区是青岛的富人区，房价很贵，当别人问你住哪里的时候，你说住崂山，别人第一反应就是有钱，居然在崂山有房。
而且在我们国人的思想中，基本都有一种有房才有家的思想，所以，当你结婚的时候，即使你不想买房，但是你丈母娘也会逼你买房，人家感觉辛辛苦苦养大的女儿凭什么陪你颠沛流离，没有房子也就意味着择偶权都是落后的。
另外，古代意义上的房子它和我们现在意义上的房子还不一样，古代意义上的房子主要就是居住属性，而我们现在的房子还有被赋予了金融属性，国家通过土地加房地产这种模式发行了太多的货币，和我们国家的金融系统有着千丝万缕的关系，对我们国家经济又起到了牵一发而动全身的作用，所以房价怎么可能会无期限的进入下行周期呢！这可能也只是很多人对高房价或买不起房时的一种情绪宣泄罢了！
房价它是一个非常复杂的存在，影响房价的因素非常多，如果从大的方面来说国家的经济发展，国家的房地产政策，金融政策，对房价的影响都非常大；其次从小的方面来说，房子所处的位置、交通商业医疗配套、山海湖的景观环境、甚至物业服务水平都会影响房价；最后从商品市场来说，供求关系，土地成本，建安成本等等也都会影响房价。
所以，只要不发生大规模战争的情况下，只要中美金融战我们不失败的情况下，不管是未来十年还是二十年，房价大趋势一定是上行的。
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
